Техплан не заменяет техпаспорт, тем более на многоквартирный дом. Даже с включением поэтажных планов в состав тех.планов. В тех.паспорте описание гораздо подробнее, и характеристик больше. Это и для архитектуры нужно, и банки часто требуют, и органы опеки, и суды (для разделов). ТСЖ, УК тоже активно пользуются тех.паспортами. Если предоставление тех.паспорта — условие ипотеки, то фейсом в закон не ткнешь.
У нас были случаи, когда техпаспорт на МКД, выданный ООО через суд признавали недействительными, БТИшники в позу встали. Я бы не рисковала, это не кадастровая деятельность.
Конкретно таких случаев не было. Но, чтобы порассуждать, надо знать:
1) где они проходят?
2) разрешение на стр-во есть?
3) кто собственник (физик или юрик)?
4) земля у каждого блока своя или общая под всеми блоками?
Доброго времени суток! Ставим каждый блок как здание, наименование указываем «Индивидуальный блок блокированного жилого дома», можно номер блока указать, это упрощает идентификацию. Одно на все блоки разрешение на ввод, в нем указаны кол-во зданий (блоков)и перечислены с наименованиями и характеристиками. Проходило в 2016, и сейчас с тех.планами проблем нет, проблемы с ОМС. Извините, тупят, не могут разрешение с XML правильно отправить(((
Если не ОКС, то и учету не подлежит. А если считать вспомогательным объектом по п. 17 ст. 51, то в ЕРГН д.б сведения об основном объекте. У нас как-то так…
Доброго всем дня! Был семинар в КП. Много шума по поводу приказа №90. Нам сказали: Мы за вами площади пересчитывать не будем, считайте по-прежнему ( т.е.S дома — это совокупность площадей помещений в нем, а в приказ №90 уже готовятся изменения, в том числе по площадям жилых домов. Как-то так.
Согласна, абсурд абсолютный! Лифтовые и другие шахты включаем в S нижнего этажа. КАК? Каким образом их надо исключить на следующих этажах? Мы же не берем во внимание внутренние стены.Ещё: включаются S ниш высотой 2 м и более, арочные проемы шириной 2 м и более и пола под маршем внутриквартирной лестницы: это о чем, если уже ВСЁ вошло в S этажа. Балконы, террасы, лоджии, веранды с коэффициентами или как? Кипит непонимание!
Нахватали абзацев из 37-й инстуркции и СНиПа и наставляли в свой приказ и требования. Дилетанты.
У нас были случаи, когда техпаспорт на МКД, выданный ООО через суд признавали недействительными, БТИшники в позу встали. Я бы не рисковала, это не кадастровая деятельность.
1) где они проходят?
2) разрешение на стр-во есть?
3) кто собственник (физик или юрик)?
4) земля у каждого блока своя или общая под всеми блоками?
Нахватали абзацев из 37-й инстуркции и СНиПа и наставляли в свой приказ и требования. Дилетанты.