Столкнулся с вопросом разделения ИЖС на два дома, либо блокированной застройки. Подскажите алгоритм пожалуйста, а то в голове каша.

Спасибо за письмо

Замут получился в том, что у заказчика было разрешение на строительство от 1992 года. Потом они затеяли реконструкцию (что с исходным разрешением они умалчивают), сделали ввод в эксплуатацию (но не от администрации, а от госэнергонадзора). Подстанция работает, питает производственные здания рядом. На эту реконструкцию проектной документации нет, только рабочка. Пройти заново всю процедуру не хотят, так как долго и затратно. Полный аут!!! Был вариант по декларации зарегистрировать завершенку, но увы.

Я так полагаю, что если заказчик получить письмо от администрации об отнесении конкретных объектов к вспомогательным, то есть полное право ставить его по декларации.

Прочитал это письмо и понял, что такой номер не пройдет.

pa8@bk.ru

Охранка на кад учете не стоит. Она была внесена в виде ЧЗУ на ЗУ. Я хочу сразу убрать все косяки из ЗУ. Это мой знакомый и не хочется делать что попало. А под домом ЧЗУ не я ставил — я хочу его убрать по возможности.

Тогда в заключении надо прописать что была устранена ошибка в части местоположения ЧЗУ при формировании МП по объединению

Я же прикладываю выписки, а в них видны эти косяки с ЧЗУ. Регистратор не выдаст приостановку в части формирования новых ЧЗУ без оснований?!

А на основании чего я буду формировать эти ЧЗУ?

А если сделать уточнение границ этого ЧЗУ который вроде как под домом (но в то же время под водоводом) — и лишних ЧЗУ не будет, и все будет на своих местах (в том числе и площади).

Т.е. под домом изменить ничего не получиться?! Кто делал под домом ЧЗУ и для чего, я не знаю. Может его можно тогда убрать, если нельзя сменить вид обременения. Просто хочется привести участок в порядок перед объединением. По тому как если потом у дома уточнять границы получиться ж… И придется делать межевой на вновь образованный ЗУ для устранения ошибки, чтобы потом поставить дом.

Нет, с арендой этот номер не прокатит. Пусть вначале переведут в собственность арендуемый участок (раз есть ОКСы, значит переведут), а потом перераспределяйте. У вас участок принадлежит муниципалам и обременен арендой. ЗК ст. 39.27 п.1. КП отказ даст (говорю из личного опыта), даже если получите от муниципалов соглашение на перераспределение. Даже через суд пробовали — судья читает ЗК и выносит решение в пользу КП.

Однозначно нет, у нас был прецедент отказа даже на договор аренды свыше 5 лет при наличие согласия муниципалитета. Согласно ЗК перераспределение ЗУ обремененного арендой не возможно. даже если будет согласие всех заинтересованных лиц.