Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.
В вашем случае разрешение на строительство обязательно, либо надо было завершать строительство до истечения срока договора аренды или продлять его.
Наименование это дополнительные сведения о здании и изменяется оно на основании какого-либо документа органа местного самоуправления и пр. Можно исключить наименование объекта из сведений ЕГРН, но тогда нужно внести вид разрешенного использования здания. Это можно сделать по заявлению собственника объекта без техплана. Есть письмо Росреестра от 03.08.2022 14-6689-ТГ/22.
В требованиях приказа РР П/0393 пишут, что расстояния для определения площади измеряются на высоте от 0 до 1,10 кроме декоративных коробов и пр. Почитайте п 8.3 приказа, может понятней станет.
Процент готовности или процент износа?
Удельные веса берутся из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (их используют и в техпаспортах)
Делайте техплан по уточнению местоположения (координирование) с одновременным образованием части здания. Часть ставится по договору аренды. То есть как указано в договоре аренды, так и указываете в техплане. Контуров хоть сколько может быть.
Думаю, можно попробовать через уведомление, если администрация даст уведомление о соответствии реконструированного дома.
Пусть напишут уведомление о планируемой реконструкции и дождутся ответного уведомления. Если дадут о соответствии, то можно готовить техплан на реконструкцию.
У нас в регионе назначение с НЕЖИЛОГО на ЖИЛОЕ так просто не поменять. Нужно готовить заключение о пригодности дома для постоянного проживания и менять назначение через администрацию.
По проекту и заключению (другой проектной организации, имеющей на то лицензию) вносите изменения в здание, а затем готовите техплан на постановку помещений. Помещения ставить можно будет по этому же проекту. Техпаспорт не подойдет, так как там графика до планировки, как я поняла.
В нашем регионе пропускают. Так как пожарные выходы должны быть. К тому же дверь закрыли и изолировали помещение. Повторяюсь, в нашем регионе — дверь не препятствие для постановки помещения. Но ставить вы должны все помещения в здании, а у вас их тут три получается (судя по чертежу, если других этажей нет).
Ставите комнаты в квартиру по декларации. Декларацию на каждую комнату заполняют все участники долевой собственности. Составляют соглашение кому какая комната и в МФЦ пишут заявление на постановку на учет и одновременно на регистрацию прав (по соглашению). Квартира становится коммунальной.
В вашем случае разрешение на строительство обязательно, либо надо было завершать строительство до истечения срока договора аренды или продлять его.
Удельные веса берутся из сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (их используют и в техпаспортах)
Пусть напишут уведомление о планируемой реконструкции и дождутся ответного уведомления. Если дадут о соответствии, то можно готовить техплан на реконструкцию.