Это как без документов на дом не дают РНС? Т.е. по их логике дом необходимо сначала поставить на учёт, зарегистрировать права, а потом на него получить РНС?))
Ничем не грозит это для вас. Вы исправляете смежную границу, то есть приводите в сооьтветствии сведения егрн о координатах, с ее фактическим местоположением
На мой взгляд будет правильнее сначала исправить техническую ошибку. Собственник в мфц заказывает документ, на основании которого объект внесён в егрн. Если в декларации действительно указана как нежилое здание, а егрн внесено как жилое, тогда пусть пишет заявление на исправление технической ошибки. И только после исправления технической ошибки вносите координаты через техплан
По Москве готовлю отдельные акты на каждый участок. Площадь в актах на смежников указываю исходную(та которая в ЕГРН). По Московской области акты на смежников не готовлю. В случае уточнения только границы смежного участка(не всего контура), площадь участка в хмл не выгружается
в архиве все то же самое, что и для нежилого здания с ниаменованием «жилое строение». Самое главное на что нужно обращать внимание- это заключение кадастрового инженера. Заключение ниже
Технический план здания подготовлен для постановки на государственный кадастровый учёт жилого строения, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030409:433, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, д. Федчино
1. Так как образуемому зданию в установленной форме не присвоен адрес, то в соответствии с п. 43 Требований заполнена строка «Местоположение объекта недвижимости», которая структурирована в соответствии с ФИАС до максимального уровня и имеет следующий вид: Московская область, Рузский район, д. Федчино
2. Здание расположено в пределах земельного участка с видом разрешённого использования «для дачного строительства». Технический план подготовлен на основании декларации, т.к. в соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Проектная документация не изготавливалась, поэтому отсутствует в составе технического плана
3. В соответствии с п. 7 ст. 70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании(объекте индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства ) в техническом плане указываются на основании разрешения на строительство, проектной документации(при её наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). ДЕЙСТВИЕ ДАННОЙ СТАТЬИ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ПРЕДЕЛАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, С ВИДОМ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ «ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», НО НЕ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ВИДОМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ «ДЛЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». Также законность осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с видом разрешенного использования «для дачного строительства», на основании Декларации об объекте недвижимости подтверждается письмом Министерства экономического развития РВ от 10.01.2018 №ОГ-Д23-56. Письмо включено в состав документов технического плана.
4. В связи с тем, что действующая XML- схема не позволяет технически удовлетворить п.21 Требований: включение плана этажа здания в формате .jpeg, поэтому в состав приложения технического плана план этажа включен в виде образа электронного документа в формате .pdf. Также дополнительно к заявлению о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав приложены планы этажей в формате .jpeg
Делаете один МП на свой участок и в нем же двигаете только общие границы :68 и :69 участков. При подаче заявления в МФЦ, указываете кадастровый номер только своего участка. То, что приостанавливают из-за того, что подано одно заявление- воспаленная фантазия регистратора, которая решается через апелляцию. п.2 ст. 43 ФЗ-218
Я считаю, что одним межевым планом подавать можно в случае, если вы исправляете только границы смежных участков для объекта работ. Участок :16 идет «паровозом», поэтому как бы нельзя. И, дорогие коллеги, пора приучать себя делать и РР пропускать исправление только границ смежных участков, а не контура целиком
1. Так как образуемому зданию в установленной форме не присвоен адрес, то в соответствии с п. 43 Требований заполнена строка «Местоположение объекта недвижимости», которая структурирована в соответствии с ФИАС до максимального уровня и имеет следующий вид: Московская область, Рузский район, д. Федчино
2. Здание расположено в пределах земельного участка с видом разрешённого использования «для дачного строительства». Технический план подготовлен на основании декларации, т.к. в соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Проектная документация не изготавливалась, поэтому отсутствует в составе технического плана
3. В соответствии с п. 7 ст. 70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании(объекте индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства ) в техническом плане указываются на основании разрешения на строительство, проектной документации(при её наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). ДЕЙСТВИЕ ДАННОЙ СТАТЬИ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ПРЕДЕЛАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, С ВИДОМ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ «ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», НО НЕ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ВИДОМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ «ДЛЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». Также законность осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с видом разрешенного использования «для дачного строительства», на основании Декларации об объекте недвижимости подтверждается письмом Министерства экономического развития РВ от 10.01.2018 №ОГ-Д23-56. Письмо включено в состав документов технического плана.
4. В связи с тем, что действующая XML- схема не позволяет технически удовлетворить п.21 Требований: включение плана этажа здания в формате .jpeg, поэтому в состав приложения технического плана план этажа включен в виде образа электронного документа в формате .pdf. Также дополнительно к заявлению о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав приложены планы этажей в формате .jpeg