Вы про проект организации СНТ? Что Вас смущает? Проект организации СНТ это документ, «определявший местоположение границ земельного участка при его образовании». ЗУ образованы, что мешает собственникам осуществить свое право на распоряжение земельными участками?
Через новые торги, если конечно ваш случай не указан в части 2 статьи 39.6
можно вообще объединить их?
не имея конкретной информации об участках (категория, разрешенное использование, в одной тер. зоне они находятся или нет) никто вам не скажет, можно их объединить или нет)
Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
11. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного помещения. При одновременном образовании помещений в результате преобразования помещения (помещений) либо в случае образования помещения и (или) образования (изменения) части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
п.2 ст. 24
2. В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Хотим зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Но тут получается замкнутый круг: зарегистрировать не получится без разрешения на ввод объекта в экспл., разрешение на ввод не дадут без документов на землю, документы на землю можем получить только если это будет объект незавершенного строительства, потому как запросить землю под объектом нельзя — на него не зарегистрированы права. Вот и какой тут выход найти?)
Дело в том, что разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта нет и его не получить, потому как договоры аренды на землю под строительство уже не действуют. Без правоустанавливающих документов на землю разрешение на ввод не дадут. Единственный вариант оформить землю в аренду без торгов — это запросить её для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Для этого надо как-то поменять вид объекта.
Дело еще в том, что участок 34:03:220006:56 поставлен на учет в 2010 году. Мною, по фактичеким границам, с координированием на местности.
На данное СНТ есть проект организации садового товарищества? Границы как-то можно подтвердить?
Попробуйте грамотно описать ситуацию и направить обращение в кадастровую палату с просьбой устранить кадастровую ошибку в порядке, предусмотренном частями 5,7 статьи 28 ФЗ-221.
Вы же понимаете, что границы образованных участков (в результате раздела с сохранением исходного в измененных границах) не могут пересекать границы других участков. Иначе сразу приостановка (п.2 ч.1. ст.26 ФЗ-221). Эту ситуацию надо как-то решать.
Посмотрите ПИСЬМО Минэкономразвиия от 20.02.2013 № ОГ-Д23-650 «Об уточнении местоположения границ измененного земельного участка при выделе земельного участка в счет земельных долей и разделе с измененным земельным участком»
…
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Случаи раздела земельных участков, при которых исходный земельный участок сохраняется в измененных границах (далее – раздел с измененным земельным участком), предусмотрены статьей 11.4 Земельного кодекса.
Согласно части 2 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на государственный кадастровый учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его государственного кадастрового учета документы. Данное правило также распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком.
Государственный кадастровый учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с государственного кадастрового учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости (часть 3 статьи 24 Закона о кадастре).
Исходя из вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости, уточнения местоположения границ измененного земельного участка при выделе земельного участка в счет земельных долей и разделе с измененным земельным участком, не требуется.
Вместе с тем, пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412, предусмотрено, что в случае, если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.
Учитывая, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 Земельного кодекса), по мнению Департамента недвижимости, если границы исходного (измененного) земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и при этом местоположение границ (части границ) образованного в результате выдела (раздела с измененным земельным участком) земельного участка не соответствует местоположению границ (части границ) такого исходного земельного участка (пересекаются), должны быть проведены работы и по исправлению ошибки в местоположении границ (части границ) исходного земельного участка.
Таким образом, если при образовании земельных участков уточнено местоположения границ (части границ) исходного (измененного) земельного участка (в том числе в результате исправления ошибки), в орган кадастрового учета одновременно представляется заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевой план по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка и заявление о постановке на государственный кадастровый учет образованного земельного участка и межевой план по его образованию. При этом в межевом плане по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка могут содержаться только сведения о части границы такого земельного участка, ошибка в местоположении которой исправлена.
Если объясните, как выложить картинку, я это сделаю.
Над полем, в котором пишете текст, есть иконки, четвертая слева — это вставка картинки, нажимаете её и выбираете картинку (в формате jpg).
Да уж, тут накладка нехилая. Думаю в любом случае сначала придется уточнить границы одного из участков (или двух сразу). Только мне кажется сделать это с федеральными землями будет очень не просто.
Я правильно понял, что ваш исходный ЗУ (который Вы делите) пересекается с ЗУ федеральной собственности? У изменяемого участка границы установлены?
Согласовывать границу с тер. управлением Росимущества придется в том случае, если Вы будете уточнять границу их участка. Но я не думаю что Вы это будете делать. Скорее всего придется двигать границу своего участка, чтобы устранить пересечения и уже потом делить его.
Можете выложить приостановку какую-нибудь картинку или ссылку на публичную кад. карту?
В общем из проекта для линейных объектов надо прикладывать 3 раздела:
Раздел 1. «Пояснительная записка»
Раздел 2. «Проект полосы отвода»
Раздел 3. «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»
Заказчик Мособлгаз, у них ничего не сохранилось, передает копии только (нужны же оригиналы документов по приказу правильно?)
Есть титульный лист но копия, я попросила их просто заверить своей печатью и подписью, и поставьте штам «Копия верна». как считаете, прокатит?
и еще чертежи есть оригиналы!
По какому приказу? В приказе Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693 об оригиналах ничего не говорится. Я всегда прикладывал копии документов (скан с копий) и проблем не было.
Вот пойдет ли такая ПД, где просто тит.лист и чертежи, никаких данных.
Палата Краснодарского края требует определенные разделы из ПД. Это по-моему проект полосы отвода, схема планировочной организации земельного участка, пояснительная записка. Может ещё что-то забыл. Где-то было разъяснение на этот счет, если найду, скину ссылку.
Но тут то и встал вопрос что указать в назначении кадастровых работ… ведь сведения не изменяются, а добавляются…
Ну в любом случае сведения об объекте кадастрового учета изменяются. Независимо от тог, о что часть сведений остается неизменной, а часть вносится заново.
В Вашем случае, например, меняются сведения о местоположении помещения на плаче этажа (части этажа). Т.е. раньше таких сведений не было, а теперь появились. Таким образом они изменились)
Нужно подготовить техплан, содержащий все новые сведения.
А какие характеристики у вас будут меняться? Назначение кадастровых работ: «изменением сведений о _______________ (указывается характеристика) помещения с кадастровым номером ___________»
не имея конкретной информации об участках (категория, разрешенное использование, в одной тер. зоне они находятся или нет) никто вам не скажет, можно их объединить или нет)
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
п.2 ст. 24
Их фактически тоже нет. Есть, но просроченные.
Попробуйте грамотно описать ситуацию и направить обращение в кадастровую палату с просьбой устранить кадастровую ошибку в порядке, предусмотренном частями 5,7 статьи 28 ФЗ-221.
Посмотрите ПИСЬМО Минэкономразвиия от 20.02.2013 № ОГ-Д23-650 «Об уточнении местоположения границ измененного земельного участка при выделе земельного участка в счет земельных долей и разделе с измененным земельным участком»
Да уж, тут накладка нехилая. Думаю в любом случае сначала придется уточнить границы одного из участков (или двух сразу). Только мне кажется сделать это с федеральными землями будет очень не просто.
Согласовывать границу с тер. управлением Росимущества придется в том случае, если Вы будете уточнять границу их участка. Но я не думаю что Вы это будете делать. Скорее всего придется двигать границу своего участка, чтобы устранить пересечения и уже потом делить его.
Можете выложить приостановку какую-нибудь картинку или ссылку на публичную кад. карту?
Раздел 1. «Пояснительная записка»
Раздел 2. «Проект полосы отвода»
Раздел 3. «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»
Палата Краснодарского края требует определенные разделы из ПД. Это по-моему проект полосы отвода, схема планировочной организации земельного участка, пояснительная записка. Может ещё что-то забыл. Где-то было разъяснение на этот счет, если найду, скину ссылку.
В Вашем случае, например, меняются сведения о местоположении помещения на плаче этажа (части этажа). Т.е. раньше таких сведений не было, а теперь появились. Таким образом они изменились)
А какие характеристики у вас будут меняться? Назначение кадастровых работ: «изменением сведений о _______________ (указывается характеристика) помещения с кадастровым номером ___________»