А если же есть проект на сооружение? значит будет достаточно? Составляю декларацию от собственника (у него аренда земли, на которой расположено сооружение), вкладываю проект, договор аренды на зу и всё?
Поэтому и площадь всего дома(квартиры, МОПы, лифтовые шахты, лоджии/балконы...) стала меньше на площадь неучтённого помещения(на 29,7 кв.м.), хотя графически это помещение было(на поэтажках 1-го этажа оно присутствовало со своей площадью 29,7 кв.м.), но отдельно его забыли включить(вернее образовать забыли)
Потому что кадинженер, делая в программе(АРГО) просмотрел это помещение, а там по всему зданию автоматически прописывается(плюсуются все помещения) площадь всего МКД.
Хорошо. Сделаю отдельный техплан с постановкой помещения(упущенного ранее) в МКД. А ещё же мне надо внести изменения в общую площадь МКД! она ведь должна увеличиться на 29,7 кв.м. Значит надо нести 2 диска в МФЦ — 1. Постановка помещения 29,7 кв.м. и 2. Исправление реестровой МКД (увеличение общей площади на 29,7кв.м.) ??
Технический план подготовлен в соответствии с Приказом Министерства Экономического развития Российской
Федерации от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его
подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости,
требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: созданием
многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Республика, пр-кт. Победы-ул.
Чапаева.
Площадь многоквартирного жилого дома определена в соответствии с приказом №90 МЭР от 01.03.2016г. Была
учтена площадь всех балконов/лоджий ( 625,6 кв.м.), а также всех МОП (мест общего пользования, к примеру,
лестничных клеток и лифтовых шахт).
При подготовке технического плана было выявлено, что здание расположено в кадастровом квартале
0:18:010147 на земельном участке 0:18:0107:17.
Граница здания показана в разделе «Схема расположения здания на земельном участке» относительно границ
кадастрового плана территории и границ земельного участка 0:18:0107:17.
Технический план здания подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости от 05.04.2017г.
Декларация входит в состав документов приложения.
Объектом учета является многоквартирный жилой дом, год постройки 2017, площадь многоквартирного дома
составила S = 7 738,7 кв.м.
Так и какие мои действия по исправлению? Заказчик(застройщик) не получил один кадастровый паспорт(выписку ЕГРН) на оставшееся помещение( 29,7 кв.м.).что делать??? как добавить ещё одно помещение? я так понимаю исправление реестровой всего дома надо, где я пропишу по всем помещения их кадномера, а у нового напишу его условный номер без кадномера вместе с графич. частью, верно?
эти коэффициенты есть в приказе Минстроя РФ… но для нашего кадастра важно только МЭР РФ!
они пишут, что нет основания применения понижающих коэффициентов! Для квартир мы вообще выбрасываем балконы/лоджии, а для жилого дома учитываем балконы и лоджии без всяких коэффициентов!!! МЭР РФ (Письмо № Д23и-2451 от 24 апреля 2017 г. относительно некоторых особенностей определения площади для целей кадастрового учета.)
— 77:04:0002007:1026
77:04:0002007:2095
— 206002000000
205002000000
… всё верно вышло? Прописались кадномера родителей(ParentCadastralNumber) — квартиры и многоквартирного дома.
на подачу в комитет для ввода
1. Диск на постановку помещения(упущенного)
2. Диск по исправлению реестровой ошибки МКД(с изм. площади)
Федерации от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его
подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости,
требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: созданием
многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Республика, пр-кт. Победы-ул.
Чапаева.
Площадь многоквартирного жилого дома определена в соответствии с приказом №90 МЭР от 01.03.2016г. Была
учтена площадь всех балконов/лоджий ( 625,6 кв.м.), а также всех МОП (мест общего пользования, к примеру,
лестничных клеток и лифтовых шахт).
При подготовке технического плана было выявлено, что здание расположено в кадастровом квартале
0:18:010147 на земельном участке 0:18:0107:17.
Граница здания показана в разделе «Схема расположения здания на земельном участке» относительно границ
кадастрового плана территории и границ земельного участка 0:18:0107:17.
Технический план здания подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости от 05.04.2017г.
Декларация входит в состав документов приложения.
Объектом учета является многоквартирный жилой дом, год постройки 2017, площадь многоквартирного дома
составила S = 7 738,7 кв.м.
они пишут, что нет основания применения понижающих коэффициентов! Для квартир мы вообще выбрасываем балконы/лоджии, а для жилого дома учитываем балконы и лоджии без всяких коэффициентов!!! МЭР РФ (Письмо № Д23и-2451 от 24 апреля 2017 г. относительно некоторых особенностей определения площади для целей кадастрового учета.)