Форум кадастровых инженеров

Добрый день!
Мы сейчас делаем раздел автомобильной дороги на две части. Как это сделать без реконструкции остается загадкой, но в вашем случае может пригодится письмо Минэкономразвития вопросу осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, образованных в результате «выдела» из состава производственно-технологического комплекса.
ПИСЬМО от 10 ноября 2016 г. N 14-10119/16@

Послать его в суд по признанию границ несоответствующими? Такое возможно?

По межеванию, который сдаю на днях, заказчик категорически против хождения по судам. И срочно нужно наличие уточненных границ. На данный момент решил с него и его супруги взять простое заявление на моё имя (кадастрового инженера) о том, что в связи с такой то создавшейся ситуацией просит границами своего участка на данном отрезке считать границы, сведения о которых отражены в ЕГРН. И в дальнейшем с их стороны не будут приняты меры по исправлению реестровой ошибки.

Понимаю, что в случае судебных разбирательств эта бумага ничего не будет значить. Но выхода никакого не вижу.

Спасибо! Нужно было рассеять сомнения, помогли.

на 3 метра уйти от существующих границ- это вообще не вариант. Собственник вам потом предъявит и виноваты будете именно вы.

Если у соседа границы с декларированной площадью и есть координаты, и вы меняете численное значение этих координат, то публикация не пройдёт, только подпись. Если границ смежника нет, либо если есть и границы смежного совпадают с границами вашего уточняемого по координатам, то в XML-е межевого плана должен быть заполнен 6 реквизит о смежнике без его координат. В этом случае границу можно согласовать через публикацию

Письмо росреестра 10-2750/17 от 08.06.17г. По разрешенке поможет разобраться.

Ещё раз о своей ситуации: уточняется декларир участок, смежный такой же, хозяин умер — публикуем извещение. Участки в кадастре сидят по материалам инвентаризации, при составлении которых допущены ошибки и в результате идёт накладка на участки. Если не позволяется без подписи умершего соседа провести границу по факту, придётся на 3 с лишним метра уйти по карте в свою сторону, чтобы не пересекать границу соседа, также по карте.

Ведь поменять конфигурацию уточняемого участка, на сегодняшний день практически не возможно.

Я правильно понял, что в любых случаях, даже если все заинтересованные стороны подписывают акт, вам не позволяют при уточнении декларированных ранее не межеванных участков менять границы?

И ещё, правильно ли я понял: исключительно личная подпись в акт ТОЛЬКО при исправлении ошибки без заявления, а не при первичном уточнении смежного участка — вы имеете ввиду?

а, ну так то все правильно. Тогда ваш вопрос, как поменять разрешенное использование… ВРИ меняется собственником и должен соответствовать для категории земель сельхозов «В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры(рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами,
государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными
подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих
подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока
Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни,
хозяйствования и промыслов.

Если у вас установлено зонирование выбираете вид р.и. из зонирования

Ставили участок на учет как из земель муниципальной собственности?, если «Да», то муниципалитет.

Я вообще то с трудом поняла что у Вас происходит. Т.е. Вы межуете участок, сосед умер, его границ в кадастре нет.Уточнение выполняете по «сомнительным» документам, в результате граница не соответствует ее фактическому расположению, а именно забор надо перенести в сторону соседа? Если так, то выполняете работы в соответствии с документами согласовываете посредством публикации, а когда сосед появится и придет к Вам будете разбираться.А исключительно личная подпись в акт при исправлении ошибки без заявления.Ведь поменять конфигурацию уточняемого участка, на сегодняшний день практически не возможно.

как правильно сделать межевой план, если исходный участок находится в составе ЕЗ с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», а нужно чтобы образуемый участок в итоге встал на кадастровый учет с разрешенным использованием «для ведения садоводства»

Может упустил ещё один момент, участки с декларированной площадью. Поэтому речь идёт об уточнении участков, а не об исправлении ошибок. В 2017 году по некоторым моментам кад палата резко изменила свои требования, и во многом благодаря тому, что теперь регистратор визирует их решение. К чему это пишу: до сих пор без никаких замечаний проходили такие уточнения с умершими соседями. Опубликованное извещение давало возможность границу проводить так, какая она должна быть на самом деле. А теперь если без подписи не позволяется, что происходит: будем подгонять под те сомнительные документы, которые содержатся в егрн и в фонде данных. Один участок уже отправил создав таким образом. Долго пришлось объяснять хозяину уточняемого участка, почему со смертью соседа связано то, что шириной более 3м полоса его участка остаётся на данный момент как бы на участке соседа, и главное мы сами указывает на это приписав в акте смежным участок соседа. У нас, к примеру, что только не увидишь в расположении границ декларированных участков. Следующая работа предстоит с ещё большим наложением.
Поэтому и вопрос, до конца ли я правильно понимаю то, что и с декларированными участками согласовывается только с подписью соседа?

Тот же самый межевой, только правильно пишете.в заключении, что была допущена реестровая в виде разрешенного использования, прошу исправить.

то есть снимать с учета не надо? Межевой план готовить нужно?

участок пока не в собственности, заявитель пользуется как член СНТ

))

сдавайте как реестровую ошибку, обосновывайте в заключении

Подскажите, а на какой пункт закона вы собираетесь ссылаться? ведь в законе написано, что изменение границы смежного должно быть подтверждено подписью собственника в акте

по 90-му попробовать можно, но подавать заявление нужно от имени всех совладельцев мкд или от председателя.