Форум кадастровых инженеров

Да, читаю блоги и думаю, видимо, «тяжело жить» и работать только у нас. Чтобы у нас разделить дом на блоки, во-первых, дом изначально должен стоять на двух участках, чтобы после раздела, каждый блок стоял на отдельном участке, нужно брать разрешение на реконструкцию, а потом акт на ввод блоков, или на основании заключения пооектировщиков о том, что дом фактически является блокированным, брать письмо архитектуры, что в данном случае реконструкция не требуется. Одновременно менять разрешенное использование зу, вобщем, морока еще та

Первый раз почему-то не получилось. Видимо самой нужно было все этапы пройти для
закрепления результата ))) Спасибо!

Да уж… у нас такое никогда не прокатывало. С 01.03.2018 все дома, даже вновь выстроенные, будут ставиться на учетом с актом на ввод

Если сначала сдавать техплан, необходимо в заключении прописать, что также на данном зу числится здание с КН…

Для жилого дома до 01.03.2018 пока действует 93-ФЗ разрешение на ввод после реконструкции не нужно! Мы, например, делаем учет изменений здания после реконструкции по разрешению на реконструкцию и декларации, все проходит.
Акт ввода не нужен, даже если есть отклонения в площади (а было даже и другая этажность), мы просто прописываем это в заключении КИ и все прокатывает.

А как тогда ставить здание на учет с помещениями, если у всех людей, собственников помещений уже есть выписки из егрн? Так можно или только поставить здание на учет?

Не понимаю, какая декларация? После реконструкции (при наличии разрешения на реконструкцию) здание ставят на учет с техпланом и актом на ввод

Если в разрешении на реконструкцию вписано в соответствии с проектом( серию,№, архитектор, или типа того информацию), то его надо включать в техплан если нет то по декларации. Главное чтобы площадь сошлась с разрешением на реконструкцию.Тогда не нужен акт ввода.Акт ввода получают если есть отклонения.

Ну так вы же уверяете, что если следовать вашему пониманию ГрК, то без получения рнс в садах можно ставить на учёт только гараж

Это только начало рассуждений. Ждем, что будет дальше)))

Да ну. Вряд ли

Аналогично. Нежилое здание (назначение) и жилое строение (наименование) по декларации без разрешения на строительство. Многие знакомые КИ так делают и все ок и мы в том числе. МО- все проходит.

Да, можно.

Наверное этого будет не достаточно. Во-первых Вы по сути в качестве документа основания используете только декларацию, что недостаточно. Во-вторых, на основании какого документа будете в кадастре менять назначение с «жилой дом» на «дом блокированной застройки», тут нужно прикладывать акт или постановления администрации об изменении назначения здания. БТИ своим заключением не может изменить назначение. По земле: когда измените назначение дома, пишите заявление на изменение разрешенного использования земельного участка, на основании того, что фактически и по документам на участке расположен дом блокированной застройки.

Спасибо за разъяснения, а то мы запутались в возможных сценариях.

Нету. да, словами.

И что технического заключения достаточно?

А у заказчика вообще какие-либо документы есть на свой участок?
Отсутствие в архиве документов подтверждает ответами на запросы?

спасибо!

Конечно. На садовом- жилое (назначение) нельзя! (закон 66-фз)
Поэтому ставила нежилое (назначение) и жилое строение (наименование). Соответственно без разрешения на строительство