Кстати, интересный момент. В п. 9 сказано «с назначением «жилое», «жилое строение»». То есть характеристика «Жилое строение» должна быть именно Назначением здания, а не его наименование. А так как у нас на сегодняшний день все дома в садовых товариществах стоят на кадастровом учёте с назначением «нежилое здание»(пусть даже и присутствует наименование «Жилое строение»), то вряд ли они автоматически 01.01.2019 г. станут жилыми домами
Это Вы притягиваете. В этом пункте написано про гараж, в каких ситуациях нужно разрешение, а в каких нет. А не наоборот, что приоритетом пункта является что можно строить на садовых и дачных без разрешения. Для жилых домов (а это объекты индивидуальн жилищ строительства) есть дополнительные пункты градкодекса. Которые говорят о том, как и кто выдает разрешен. И там нет разграничения по ВРИ. А далее в 66 фз я читаю, что на дачных тоже могу строит жил дом. И соответствиенно прихожу к пунктам ГрК о том как его получать. Я вот так это поняла.
Единственное, Минэко как всегда могла углубленно уточнять в п.17. Получается, что если во втором предложении не продублировано слово «гараж», то многие понимают, что распротстраняется сразу на все объекты на этих зу этот пункт. Но пункт начинается именнос гаража и по сути о нем и говорит.
Я понимаю Ваше рассуждение. Но мне кажется, что от противного в случае доказательства возможности зарегистрировать жилой дом на дачном (именно на дачном, на садовом вообще нельзя) очень сложно доказать где-нибудь на апелляции. Надо еще что-то. Если бы было еще что-то, то мы бы сейчас этим вопросом не озадачивались. Мне бы тоже хотелось бы ставить жилые дома на дачном без разрешения(у меня много такиз заказов), но вот никак.
я думаю, лицам A&B необходимо совместно обратиться с заявлением о регистрации доли в праве в общей долевой собственности, приложить нотариальное соглашение о разделе участка.
а сейчас в выписке нет прав вообще получается?
уточнить границы без прав не получится, т.к. подписывают акт согласования и сдают заявление на уточнение только собственники.
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон N 218-ФЗ) не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об «общей приведенной площади» или «общей площади» жилого помещения. Требованиями N 90 установлены правила определения площади здания, сооружения помещения для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них в соответствии с Законом N 218-ФЗ, в связи с чем отсутствуют основания для применения при выполнении кадастровых работ каких-либо понижающих коэффициентов, в том числе согласно положениям указанного выше приказа Минстроя России.
4. Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» {КонсультантПлюс}
Тогда как он может утверждать, что дорога проходит по его участку?
Пусть делает запросы во все архивы и получает ответы.
У меня была такая ситуация, но в моем случае документы правоустанавливающие были: ставила в 2014 зу под дорогой, через 3 года на публичке появились координаты участка, учтенного еще в 2005 году и получалось так, что дорога проходит через участок, пришлось делать исправление кад.ошибки.
увы, но площадь балконов и террас включаются в площадь жилого здания, без коэффициента. В заключении можете указать площадь самого дома и площадь балконов и террас.
Он же спрашивает не про постановку на кадастровый учет по декларации, а про подготовку тех.плана для акта ввода. А на учет конечно нужно сдавать тех.план и акт ввода.
У нас дают приостановку, с формулировкой (не дословно) — … по такому-то адресу уже есть жилой дом… Приходится сначала снимать старый. Можно одновременно делать постановку и снятие, но в заявлении на постановку укажите, что подано такое-то заявление о снятии с кад. учета здания
У нас раздел проходит, если администрация (архитектура) напишут Постановление о признании жилого дома домом блокированной застройки без проведения реконструкции. Для архитектуры было прислано письмо из Росреестра для этого. Или по решению суда признать блокированную застройку.
Единственное, Минэко как всегда могла углубленно уточнять в п.17. Получается, что если во втором предложении не продублировано слово «гараж», то многие понимают, что распротстраняется сразу на все объекты на этих зу этот пункт. Но пункт начинается именнос гаража и по сути о нем и говорит.
Я понимаю Ваше рассуждение. Но мне кажется, что от противного в случае доказательства возможности зарегистрировать жилой дом на дачном (именно на дачном, на садовом вообще нельзя) очень сложно доказать где-нибудь на апелляции. Надо еще что-то. Если бы было еще что-то, то мы бы сейчас этим вопросом не озадачивались. Мне бы тоже хотелось бы ставить жилые дома на дачном без разрешения(у меня много такиз заказов), но вот никак.
а сейчас в выписке нет прав вообще получается?
уточнить границы без прав не получится, т.к. подписывают акт согласования и сдают заявление на уточнение только собственники.
Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» {КонсультантПлюс}
Пусть делает запросы во все архивы и получает ответы.
У меня была такая ситуация, но в моем случае документы правоустанавливающие были: ставила в 2014 зу под дорогой, через 3 года на публичке появились координаты участка, учтенного еще в 2005 году и получалось так, что дорога проходит через участок, пришлось делать исправление кад.ошибки.