Форум кадастровых инженеров

И прошло?
У нас даже в нежилом не проходят, реестр требует проект, экспертизу и письмо из администрации что данные изменения не являются реконструкцией и на них не требуется разрешение на строительство или реконструкцию.

Не нужно включать.

Если учет изменений ОКС, документы на ЗУ вообще не нужны, мы никогда не прикладывали, а по новым требованиям и документы на ОКС не нужно прикладывать.

Исключением в части отсутствия необходимости представления копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположен объект недвижимости) является наличие зарегистрированного права на объект недвижимости, который расположен на таком земельном участке. В данном случае копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов не требуются, в реквизите 7 «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс» Декларации указываются дата и номер государственной регистрации права на такой объект недвижимости.

Спасибо!

я в прошлом году делала на основании декларации, к декларации приложили план этажа заверенный собственником, на котором заштриховали помещения.

По документам у нас есть Выписка из ЕГРН на основное помещение, и предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.Подскажите, какие еще будут нужны документы для этого вида работ?

Добрый день! А документы от МЧС на сгоревший дом в котором была квартира имеются? Подготовьте акт обследования, приложите документ от МЧС подтверждающий факт пожара дома.

Добрый день! В данном случае делайте техплан на образование в результате раздела.

У нас пока проходит так, назначение жилое, это из 218фз, наименование как в декларации указано, а ВРИ наоборот не пропускает реестр. Я ставлю прочерк так как ВРИ указывается из пзз т.е. надо исогд прикладывать и в зки писать, а клиент не хочет идти месяц исогд ждать. В общем все наоборот.

Можно подготовить акт обследования на помещение в связи с уничтожением здания, в котором оно было расположено

После последних изменений с наименование все стало очень жестко. Наименование возможно у зданий только если оно есть в проекте и соответственно, как у Вас написано будет в вводе; если это культур-мультур; и у автомобильных дорог. ВСЕ. Ни каких деклараций. Ну и соответственно бань, складов, конюшен и прочих удобностей. Разъясняли, что его можно будет каким- то образом преобразовывать в разрешенном использовании. Но тут я не поняла, потому что делались какие- то отсылки к ПЗЗ и прочему. В общем сейчас я прописываю в заключении фактическое использование. Конечно, кроме меня и заказчика, который мне это сообщил, об этом больше знать ни кто не будет)))) ну вот так…
ПО поводу дома. наименование не пишем, назначение- жилое, в виде разрешенном использования «Объект индивидуального жилищного строительства»- это еще в прошлом году разъясняли.

Обратитесь в кп с заявлением об исправлении технической ошибки. Пусть разбираются и актуализируют сведения.

Доброго. А выложите сюда скан или текст приостановки, может они имеют в виду изменение наименования, вы чего делаете, постановку или учет изменений?

у вас получилось решить это вопрос?

Уважаемые коллеги. Предстоит делать тп на такую башню. Но не могу понять как будет выглядеть контур сооружения. Я думаю, должен быть 3-х контурный объект. Т.е. координируется площадка, центр башни (наземный контур) и смотровая площадка на верху (надземный контур). И вопрос по основной характеристике что брать площадь застройки или высоту?

Тогда надо выяснять откуда взялись 13.4м, идите в БТИ уточняйте, Росреестр скорее всего ставил по паспорту БТИ как ранее учтённый откуда они взяли площадь 70.7? В эксплуатации тогда стоит 70.7, либо есть какие-то документы где площадь 70.7, идите, по другому никак.

Третий раз говорю, что не указаны МОПы в техпаспорте. В этом и заключается проблема.

Никак не покажите, и не должны тогда показывать. Обычно их доля указана в паспортах БТИ, и при кадастровом учете помещений их доля учитывается кадастровой палатой без выдела в натуре, Так же как в МКД, если у вас есть квартира, то доля МОП считается в процентах от общей площади всех МОП в доме, и вы не знаете где именно они находятся, вы просто пользуетесь общей лестницей. Если Ростмущество хочет чтобы вы принесли выписки с указанием площади МОП тогда надо выделить, потребуйте от них документы где эта площадь указана, в недилье обычно в паспортах бти указывали в экспликациях. Тогда можно внести эти 13.4кв в техплан указав помещения мопы

У меня нежилое здание с офисными помещениями с кучей арендаторов и собственников. У моих заказчиков в оперативном управлении 2 помещения площадью 54,3 кв.м и места общего пользования площадью 13,4 кв.м. В распоряжении о передаче в оперативное управление указано, что МОПы без выделения в натуре. На помещения 54,3 кв.м. есть техпаспорт, на МОПы нет ничего и в техпаспорте они тоже не указаны. Где они находятся в данном нежилом здании, никто незнает. Где-то в общей массе лестниц, коридоров и т.д. Если помещения я могу показать в техплане на плане этажа, взяв их изображения из техпаспорта, то как я покажу МОПы, если они не обозначены НИГДЕ?

Не совсем понимаю, почему невозможно определить границы МОП? лестница и коридор указана в паспорте БТИ? есть ограничивающие конструкции? вы же как-то проходили к этим двум помещениям… вот и вносите в техплан два помещения и отдельно коридор лестницу с площадью 13,4 кв.м и пишите помещения МОП. По идее если это жилой дом то должно постановление о перепланировке.
430 ФЗ с 01.09.22 вносит поправки в части помещений общего пользования это общее имущество в зданиях лестницы, коридоры чердаки подвалы и т.п. и исключает их из оборота прав. А так п.2 ст. 36 ЖК