В туапсинском районе или в Выселках или станице Отрадной тоже кому не лень строят что угодно, в Домбае, Архызе также, без разрешения и уведомлений строят отели, но это не отменяет порядок получения разрешений. А дачная амнистия направлена на упрощенный порядок ранее построенных садовых домов и регистрацию без уведомления об окончании строительства. Я пишу экспертизы для судебных разбирательств по краю, у нас сотни дел по домам которые построили или строят без уведомления.
Вот только земконтроль выложил на сайте админки:
объект 1
Управлением муниципального земельного контроля ранее проведено контрольное мероприятие на предмет отклонения строящегося объекта недвижимости, расположенного в Центральном районе города Сочи на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201020:437, от параметров, согласованных администрацией города Сочи.
Правовым департаментом администрации города Сочи (@pravosochiadm) инициировано исковое заявление о признании возводимого объекта недвижимости самовольной постройкой.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 января 2025 года по делу № А32-50066/2022 исковые требования администрации города Сочи о признании объекта самовольной постройки удовлетворены. Решение в законную силу не вступило.
Администрация города Сочи предупреждает о необходимости осуществления строительства на основании и в соответствии с разрешительной документацией (уведомление о планируемом строительстве, разрешение на строительство).
объект 2
В рамках осуществления муниципального земельного контроля на территории Центрального района города Сочи на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205017:134 выявлен объект недвижимости с признаками самовольной постройки.
В границах указанного земельного участка зарегистрировано право собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 164,7 кв. м., на основании ранее согласованного администрацией города Сочи уведомления о планируемом строительстве.
В ходе контрольного мероприятия в рамках муниципального земельного контроля установлено, что фактически правообладателем земельного участка возведен объект строительства с признаками четвертого этажа. Администрацией города Сочи разрешительная документация на реконструкцию объекта недвижимости не согласовывалась.
Материалы направлены в уполномоченный орган администрации города Сочи для подготовки соответствующего искового заявления.
И таких тысячи, и вы хотите сказать что администрация города курорта Сочи нарушает нагло законодательство РФ вместе с судами и т.п.?
Зашел на сайт администрации Ленобласти, там четко прописан порядок получения уведомления о начале строительства жилого дома СНТ, ИЖС, ЛПХ. Указан порядок и сроки предоставления данной услуги.
Данное постановление ВАС применительно только в судебной инстанции.
Я работаю в Краснодарском крае, г. Сочи тут строительство без уведомления запрещено, арест на аресте за самоволку, сейчас порядка тысячи судов по самостроям, даже на объекты которые возводились ранее 2018г. Зайдите на сайт нашей администрации раздел самовольное строительство. Была куча разъяснений и Росреестром и Мин строительством и госдумой, застройщик обязан подавать уведомление до начала строительства. И чихала наш земконтроль на это решение. Можете задать вопрос на сайте админки Сочи господину Семенцову sochi.ru/gorodskaya-vlast/administratsiya-goroda/structure/profile/?ID=212713
или мэру, вот ответят официально что застройщик обязан подавать увед, и это точка. Есть закон…
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»
3. Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Вы же сами пишите, что произошла ошибка. Если ошибка относится к местоположению ЗУ, т.е. ошибка координат поворотных точек, то это реестровая ошибка. Это явно не техническая ошибка. «Чем Вы можете доказать, что границы участка не соответствует фактическому расположению» — хозяйский дом находится на соседнем ЗУ это не доказательство?
Исправляйте через реестровую ошибку. Это самый быстрый и нормальный способ выйти из положения. Мне такой выход подсказали в свое время сотрудники нашего Росреестра. И найдите себе грамотного кадастрового инженера.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)
статья 70 часть 12:
До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 08.12.2020 N 404-ФЗ, от 02.07.2021 N 299-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
Консультант Плюс в помощь
У нас в Ленинградской области частные застройщики не берут разрешение на строительство домов ни в поселениях ни, тем более в СНТ. Это ваша местная особенность, увы.
площадь мансардного этажа считаете по приказу, выше уже написали как. Проем в перекрытии высчитывается только там где нет ступеней это второй свет, т.е 2,00*0,8=1,60, т.е. минус 1,60м
Про пункт знаю. Да пунктиром обозначена изменяющая высота. В данном случае включается площадь всего этажа, так как минимальная высота 2.2 м. Вот вопрос больше конечно про лестничный проем. Не берется площадь проема полностью или только где нет лестницы?
Вопрос надо обсудить с Заказчиком. Что ему нужно. Указание Российской Федерации иногда имеет значение при продаже иностранцам, или залоге в иностранном банке. Мы не знаем Вашей ситуации. Но Заказчик должен знать, что Вы его предупредили, и к Вам претензий больше не было.
Вот только земконтроль выложил на сайте админки:
объект 1
Управлением муниципального земельного контроля ранее проведено контрольное мероприятие на предмет отклонения строящегося объекта недвижимости, расположенного в Центральном районе города Сочи на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0201020:437, от параметров, согласованных администрацией города Сочи.
Правовым департаментом администрации города Сочи (@pravosochiadm) инициировано исковое заявление о признании возводимого объекта недвижимости самовольной постройкой.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 января 2025 года по делу № А32-50066/2022 исковые требования администрации города Сочи о признании объекта самовольной постройки удовлетворены. Решение в законную силу не вступило.
Администрация города Сочи предупреждает о необходимости осуществления строительства на основании и в соответствии с разрешительной документацией (уведомление о планируемом строительстве, разрешение на строительство).
объект 2
В рамках осуществления муниципального земельного контроля на территории Центрального района города Сочи на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205017:134 выявлен объект недвижимости с признаками самовольной постройки.
В границах указанного земельного участка зарегистрировано право собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 164,7 кв. м., на основании ранее согласованного администрацией города Сочи уведомления о планируемом строительстве.
В ходе контрольного мероприятия в рамках муниципального земельного контроля установлено, что фактически правообладателем земельного участка возведен объект строительства с признаками четвертого этажа. Администрацией города Сочи разрешительная документация на реконструкцию объекта недвижимости не согласовывалась.
Материалы направлены в уполномоченный орган администрации города Сочи для подготовки соответствующего искового заявления.
И таких тысячи, и вы хотите сказать что администрация города курорта Сочи нарушает нагло законодательство РФ вместе с судами и т.п.?
Я работаю в Краснодарском крае, г. Сочи тут строительство без уведомления запрещено, арест на аресте за самоволку, сейчас порядка тысячи судов по самостроям, даже на объекты которые возводились ранее 2018г. Зайдите на сайт нашей администрации раздел самовольное строительство. Была куча разъяснений и Росреестром и Мин строительством и госдумой, застройщик обязан подавать уведомление до начала строительства. И чихала наш земконтроль на это решение. Можете задать вопрос на сайте админки Сочи господину Семенцову sochi.ru/gorodskaya-vlast/administratsiya-goroda/structure/profile/?ID=212713
или мэру, вот ответят официально что застройщик обязан подавать увед, и это точка. Есть закон…
3. Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
статья 70 часть 12:
До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 08.12.2020 N 404-ФЗ, от 02.07.2021 N 299-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
Консультант Плюс в помощь