Добрый день. Подскажите, Охранная Зона Газопровода делается по на каждый газопровод или их можно объединить несколько газопроводов в один Карта(План). И если в техническом паспорте кроме самого газопровода указаны прочие устройства (ГРПШ)? Как откладывать ОЗ? Спасибо.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.22 ЗРФ «О государственном кадастре недвижимости» для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель. Какой орган государственной власти выдает эту информацию? Так же необходимо информация по ограничениям? Это тоже отдельная справка какого-то органа или данная информация должна быть отображена в акте выбора земельного участка?
То есть я могу сказать, что моя цель — определить порядок получения правоустанавливающих документов
Порядок определен уже до Вас, Земельным кодексом РФ :)
после ввода в эксплуатацию мы можем 1) выкупить землю, 2)установить публичный сервитут, 3) получить в бессрочное пользование или 4) продлить договор аренды?
1) можно
2) скорее это будет частный сервитут. Почитайте в чем различие публичного и частного сервитутов base.garant.ru/12124624/5/#block_23
3) нельзя base.garant.ru/12124624/5/#block_20
4) скорее перезаключить договор на новых условиях: срок аренды, целевое назначение участка и т.д. Для эксплуатации объекта обычно требуется гораздо меньше площади, чем под строительство. Поэтому никто не захочет платить лишние деньги)
А какие формы собственности легче оформить для НЕгосударственного линейного объекта? Поскольку все автотрассы и ж/д находятся на терр-и фед-й собственности.
Тут скорее зависит от того на чьей земле строится объект: обычно проходит и по гос. собственности (разного уровня) и по частной соб-ти. От этого зависит особенность оформления земли.
А для нефтепроводов и газопроводов можно оформить сервитут или взять в аренду ЗУ?
Спасибо большое! То есть я могу сказать, что моя цель — определить порядок получения правоустанавливающих документов.
А еще можно спросить следующее: на время строительства мы заключаем договор аренды, а после ввода в эксплуатацию мы можем 1) выкупить землю, 2)установить публичный сервитут, 3) получить в бессрочное пользование или 4) продлить договор аренды? А какие формы собственности легче оформить для НЕгосударственного линейного объекта? Поскольку все автотрассы и ж/д находятся на терр-и фед-й собственности.А для нефтепроводов и газопроводов можно оформить сервитут или взять в аренду ЗУ?
Если кратко и доступно, то основной результат, который надо получить в ходе работ по предоставлению ЗУ для строительства (в том числе и линейных объектов) — это правоустанавливающие документы, на земельные участки, необходимые для строительства объектов. А это договоры аренды земельных участков на период строительства (как правило на 11 месяцев, чтобы не регистрировать их в Росреестре).
Без этих документов на землю нельзя получить разрешение на строительство объекта (смотрите п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ base.garant.ru/12138258/6/#block_510)
Земельные участки для эксплуатации (технического обслуживания) линейных объектов оформляются, как правило, после завершения строительства этих объектов и ввода их в эксплуатацию.
Согласно Рос. зак-ва договор на бессрочку для нотариуса будет документом-основанием(правоустанавливающий док-т) для введения наследства на дом. Договор был любом случае зарегистрирован в БТИ, нотариус должен сделать запрос (или люди, что обычно и происходит) делает запрос в БТИ о принадлежности дома. И БТИ дает ответ, в котором пишет, что на основании этого договора такому-то человеку принадлежит такой-то дом, такой-то площадью. берут данные или из договора или составляют тех.паспорт, в котором указывает собственника на основании договора. И только потом уже землю.
С оформлением по наследству никогда не сталкивался, но оформить земельный участок в собственность, находящийся в постоянном бессрочном пользовании, по российскому законодательству не составит труда. Право собственности на дом, если я не ошибаюсь, можно оформить по «дачной амнистии». Вам конечно надо обратиться к нотариусу, работающему по российскому законодательству. Представляю сколько у вас сейчас неразберихи.
Расскажите вообще, как проходит у вас в Крыму реорганизация работы? Знаю что работники нашей палаты (Краснодарского края) отправлены к вам помогать в налаживать работу. Будет ли у вас какой-то переходный период в получении аттестатов кадастровых инженеров?
Российское законодательство сохраняет сохраняет за гражданами право постоянного (бессрочного) пользования и позволяет оформить такие участки в собственность.
п. 3 ст. 20 ЗК РФ:
3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. base.garant.ru/12124624/5/#block_20
п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. base.garant.ru/12124625/#block_3
Сколько раз я делал схемы расположения ЗУ и утверждал их в администрациях, нигде не было написано про доступ к формируемому земельному участку. Мне кажется это и не надо. Администрации в принципе всё равно какой будет доступ к этому участку. Проверяет это орган кадастрового учета. И Вам надо сделать и утвердить схему расположения ЗУ с таким расчетом, чтобы именно у кадастровой палаты не возникло по этому поводу претензий.
прошу помочь юристам крыма. Дело наследственное, но и привязано к земельному праву.
В 1956 году, по договору безсрочного пользования земельным участком подписанного между лицом А и горсоветом, лицу А было предоставленно право на строительство жилого дома с указанием площади и на основании проекта строительства, и предоставлен в пользовани земельный участок по определëнному адресу и определëнной площади. Дом построили, но не сдали в эксплутацию. Даже Технический паспорт не оформляли.
В 2010 году лицо А умерает. Его супруга лицо Б умерает через год не оформив наследство от мужа. Единственный наследник лицо В, делает тех паспорт с отметкой «не сдан в эксплуатацию».
Нотариус отказывает в принятии наследства, поскольку на дом и на землю нет правоустанавливающих документов. Договор о безсрочном пользовании поукраинскому зак-ву таковым не является и нет кадастрового номера.
Как наследнику оформить землю и дом в порядке наследования? Я понимаю, что по суду, однако у лица В нет первичных документов землеустройства и объект не введëн в эксплуатацию.
Заранее благодарен.
1) можно
2) скорее это будет частный сервитут. Почитайте в чем различие публичного и частного сервитутов base.garant.ru/12124624/5/#block_23
3) нельзя base.garant.ru/12124624/5/#block_20
4) скорее перезаключить договор на новых условиях: срок аренды, целевое назначение участка и т.д. Для эксплуатации объекта обычно требуется гораздо меньше площади, чем под строительство. Поэтому никто не захочет платить лишние деньги)
Тут скорее зависит от того на чьей земле строится объект: обычно проходит и по гос. собственности (разного уровня) и по частной соб-ти. От этого зависит особенность оформления земли.
можно
А еще можно спросить следующее: на время строительства мы заключаем договор аренды, а после ввода в эксплуатацию мы можем 1) выкупить землю, 2)установить публичный сервитут, 3) получить в бессрочное пользование или 4) продлить договор аренды? А какие формы собственности легче оформить для НЕгосударственного линейного объекта? Поскольку все автотрассы и ж/д находятся на терр-и фед-й собственности.А для нефтепроводов и газопроводов можно оформить сервитут или взять в аренду ЗУ?
Без этих документов на землю нельзя получить разрешение на строительство объекта (смотрите п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ base.garant.ru/12138258/6/#block_510)
Земельные участки для эксплуатации (технического обслуживания) линейных объектов оформляются, как правило, после завершения строительства этих объектов и ввода их в эксплуатацию.
не смог найти на МЭГ нигде ссылок
п. 3 ст. 20 ЗК РФ:
3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
base.garant.ru/12124624/5/#block_20
п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
base.garant.ru/12124625/#block_3
В 1956 году, по договору безсрочного пользования земельным участком подписанного между лицом А и горсоветом, лицу А было предоставленно право на строительство жилого дома с указанием площади и на основании проекта строительства, и предоставлен в пользовани земельный участок по определëнному адресу и определëнной площади. Дом построили, но не сдали в эксплутацию. Даже Технический паспорт не оформляли.
В 2010 году лицо А умерает. Его супруга лицо Б умерает через год не оформив наследство от мужа. Единственный наследник лицо В, делает тех паспорт с отметкой «не сдан в эксплуатацию».
Нотариус отказывает в принятии наследства, поскольку на дом и на землю нет правоустанавливающих документов. Договор о безсрочном пользовании поукраинскому зак-ву таковым не является и нет кадастрового номера.
Как наследнику оформить землю и дом в порядке наследования? Я понимаю, что по суду, однако у лица В нет первичных документов землеустройства и объект не введëн в эксплуатацию.
Заранее благодарен.