Зачем вообще смотреть на законы 40 летней давности??? Тем более это просто письмо! Какой смысл? К тому технический учет со всеми тех. паспортами сейчас отменен.
Делаешь схему раздела, оба участника долевой собственности ее утверждают. Заказчик один, любой из них. А в КП сам вообще сдать можешь. Или любой из них. Или сосед )))
Ну хоть не любые для БТИ, а только недвижимость, а к данной недвиге относятся все объекты которые указаны в ст. 130 ГК РФ в том числе и все линейный объекты как то ЛЭП и линии связи, то требование кадастра правомерны
не имеет значения, и жил дом и нежилое здание это строение, ранее по ФЗ 73 это были недвиги, теперь по ФЗ 190 это объекты кап строительства, но сути не меняет
Сарказм — не не надо со смежником согласовывать, режь его участок как тебе угодно без его волеизьявления, но это только в том случае ежели у тебя завалялось в кармане лишних так штук двести :)
Письмо Минжилкомхоза РСФСР от 05.10.1977 n 15-1-446 «Об отражении в материалах инвентаризации фактов самовольного строительства и самовольного захвата земли»
Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи
Смотрим нормы ГрК РФ № 190 ст. 1 п. 11 " 11) красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты);"
Чтобы земельный участок сформировался нужен замкнутый контур т.е. либо круг, что очень редко либо квадрат, либо не правильные формы, но линии должны сомкнуться, а соответственно любое строительство в том числе и линий связи происходит в замкнутом контуре — теперь смотрим картографию и видим фигу в отношении данных линейных объектов
Далее вернемся к предистории в градостроительстве т.е. к ФЗ № 73
"
красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях;
линии регулирования застройки — границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка."
объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации, а также не допустимо строительство и на самих красных линиях
Вопрос: Об органе, уполномоченном на принятие решения об образовании земельных участков из состава земель лесного фонда.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 апреля 2011 г. N Д23-1526
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об органе, уполномоченном на принятие решения об образовании земельных участков из состава земель лесного фонда, и сообщает следующее.
Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом Российской Федерации и лесным законодательством (п. 6 ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации).
Так, ст. 83 Лесного кодекса Российской Федерации определены отдельные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений, осуществление которых передано органам государственной власти субъектов Российской Федерации.
Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в том числе по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование.
Предоставление земельного участка физическим и юридическим лицам во многих случаях подразумевает образование земельного участка из земель лесного фонда.
Образование (формирование) земельного участка из состава земель лесного фонда для предоставления в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование включает, в частности, выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечиваются подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельномучастке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка и принятие решения об образовании земельного участка.
Вместе с тем в ст. 83 Лесного кодекса Российской Федерации не указано на полномочия субъекта Российской Федерации принимать решения об образовании земельного участка.
Таким образом, образование земельного участка из состава земель лесного фонда должен осуществлять уполномоченный орган исполнительной власти Российской Федерации.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
14.04.2011
Впереди строительной колонны по укладке кабеля идут землеустроители с отрывом минимум 10 дней, которые в интересах заказчика и по его доверенности получают:
1) согласие собственников земельных участков и иных обладателей права на земельные участки и (или) объекты недвижимости (дороги, инженерные коммуникации и т.п.), расположенные в полосе отвода ВОЛС;
2) на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, разрабатывают и утверждают Схему расположения земельного участка на КПТ или подготавливают изменения в проект планировки территории и проект межевания территории; 3) решают вопрос о возмещении убытков, включая упущенную выгоду землепользователей, получают решение о предварительном согласовании места размещения объекта;
4) выполняют кадастровые работы по изготовлению Межевых планов земельных участков и их частей;
5) заключают договоры аренды земельных участков и их частей для строительства. Обращаем внимание, что если земельный участок или его часть, необходимые для строительства ВОЛС не поставлены на кадастровый учет, тогда нет предмета для заключения договора аренды земельного участка или его части. Такой договор в суде может быть признан ничтожным (были прецеденты);
6) после окончания строительства ВОЛС производится исполнительная съемка границ земельных участков и их частей под наземными объектами ВОЛС и охранной зоны указанного объекта. Далее изготавливается межевой план под наземными объектами и землеустроительное дело по установлению границы охранной зоны ВОЛС.
Более подробно см. книгу-пособие: «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации).» — М.: Юни-пресс, 2015 г. 5-е дополн. и исправл. издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).
Ситуация не совсем безобидная как кажется. Уменьшение площади ЗУ связано с уменьшением налогооблагаемой базы или размера арендной платы. Необходимо утвердить Схему расположения ЗУ на КПТ, которая далее будет использована при изготовлении Межевого плана и для постановки ЗУ на ГКН.
И вы еще спрашиваете: «почему нет мяса?» да потому, что свиньи вышли в люди, коровы вышли замуж, козлы женились, бараны защитили диссертацию и правят страной, а куры сдохли со смеху!
не каждый, а с другой стороны есть рекламный ход (снижение стоимости участка с письменной оговоркой с клиентом по какому поводу произошла данная «скидка»)
Смотрим нормы ГрК РФ № 190 ст. 1 п. 11 " 11) красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты);"
Чтобы земельный участок сформировался нужен замкнутый контур т.е. либо круг, что очень редко либо квадрат, либо не правильные формы, но линии должны сомкнуться, а соответственно любое строительство в том числе и линий связи происходит в замкнутом контуре — теперь смотрим картографию и видим фигу в отношении данных линейных объектов
Далее вернемся к предистории в градостроительстве т.е. к ФЗ № 73
"
красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях;
линии регулирования застройки — границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка."
объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации, а также не допустимо строительство и на самих красных линиях
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 апреля 2011 г. N Д23-1526
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об органе, уполномоченном на принятие решения об образовании земельных участков из состава земель лесного фонда, и сообщает следующее.
Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом Российской Федерации и лесным законодательством (п. 6 ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации).
Так, ст. 83 Лесного кодекса Российской Федерации определены отдельные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений, осуществление которых передано органам государственной власти субъектов Российской Федерации.
Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в том числе по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование.
Предоставление земельного участка физическим и юридическим лицам во многих случаях подразумевает образование земельного участка из земель лесного фонда.
Образование (формирование) земельного участка из состава земель лесного фонда для предоставления в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование включает, в частности, выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечиваются подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельномучастке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка и принятие решения об образовании земельного участка.
Вместе с тем в ст. 83 Лесного кодекса Российской Федерации не указано на полномочия субъекта Российской Федерации принимать решения об образовании земельного участка.
Таким образом, образование земельного участка из состава земель лесного фонда должен осуществлять уполномоченный орган исполнительной власти Российской Федерации.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
14.04.2011
1) согласие собственников земельных участков и иных обладателей права на земельные участки и (или) объекты недвижимости (дороги, инженерные коммуникации и т.п.), расположенные в полосе отвода ВОЛС;
2) на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, разрабатывают и утверждают Схему расположения земельного участка на КПТ или подготавливают изменения в проект планировки территории и проект межевания территории; 3) решают вопрос о возмещении убытков, включая упущенную выгоду землепользователей, получают решение о предварительном согласовании места размещения объекта;
4) выполняют кадастровые работы по изготовлению Межевых планов земельных участков и их частей;
5) заключают договоры аренды земельных участков и их частей для строительства. Обращаем внимание, что если земельный участок или его часть, необходимые для строительства ВОЛС не поставлены на кадастровый учет, тогда нет предмета для заключения договора аренды земельного участка или его части. Такой договор в суде может быть признан ничтожным (были прецеденты);
6) после окончания строительства ВОЛС производится исполнительная съемка границ земельных участков и их частей под наземными объектами ВОЛС и охранной зоны указанного объекта. Далее изготавливается межевой план под наземными объектами и землеустроительное дело по установлению границы охранной зоны ВОЛС.
Более подробно см. книгу-пособие: «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации).» — М.: Юни-пресс, 2015 г. 5-е дополн. и исправл. издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).