Вопрос: а как по этой картографической основе или ортофопланам Вы и кадастровая палата определите, что границы участка существуют более 15 лет? Разве что по дате обновления картматериала. Тогда другой вопрос: где Вы возьмете такие материалы?
Я бы для начала попробовал приложить существующий план застройки кооператива. Он же кем-то утвержден?
Это понятно, у нас в республике такая ситуация: в свое время председатели гаражных кооперативов предоставили в кадастровую палату списки и план застройки кооператива, на основании этих данных каждому з/у под гараж присвоили кадастровый номер и наштамповали площадь = 30 кв.м. Запрашиваем сведения, границы не установлены. Если на руках имеется этот список председателя и план застройки кооператива, на основании которых, присваивались кадастровые номера, эти документы могут быть основанием для уточнения? Ведь это документы, которые использовались при образовании земельного участка? Как считаете? Или все таки уточнять можно на основании картографической основы ГКН? Замкнутый круг какой-то…
1) единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;
Это значит, что границы кадастровых кварталов, как единицы одного уровня кадастрового деления, не должны накладываться (пересекаться). Но ничто не запрещает формировать участок в нескольких кадастровых кварталах. Многоконтурные участки — они сплошь пересекают границы кад. кварталов. Я сам неоднократно ставил на кадастр участки в нескольких кадастровых кварталах. Проблем не было.
Территориальная зона — это НЕ единица кадастрового деления.
По существу вопроса: Вы можете этот кусок получить в собственность, проведя процедуру перераспределения земельного участка гос. собственности согласно Статьи 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности Земельного кодекса.
Для этого Вам надо сделать схему расположения земельного участка и подать заявление о перераспределении в администрацию. Подробности об этой процедуре лучше узнать в самой администрации — у них должны быть утверждены соответствующие регламенты.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 апреля 2011 г. N 144 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»
10. При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:
1) единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;
2) границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур;
Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 апреля 2011 г. N 144 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»
10. При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:
1) единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;
2) границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур;
4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
5) границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
6) естественным границам природных объектов;
7) иным границам.
ст. 11.9. ЗК РФ — 6. Образование земельных участков не должно приводить к< вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 марта 2011 г. N Ф09-740/11-С6 Дело N А07-11347/2010
Решением учреждения «Земельная кадастровая палата» от 12.04.2010 N ф/10-36063 на основании рассмотрения учетного дела приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что границы образуемого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями не укладываются в границы кадастрового квартала 02:40:090404 и пересекают границы кадастрового квартала 02:40:090406.
Требования к кадастровому делению утверждены приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/117.
Согласно п. 8 данных Требований система кадастрового деления территории Российской Федерации призвана обеспечить присвоение кадастровых номеров земельным участкам, которые позволяют определить их местоположение с точностью до границ кадастрового квартала
Участок у нас идет по забору который стоит с 1957 года. Я так поняла из пункта 1 части 5 статьи 27 221-фз, что нам реальные размеры участка должны были поставить при уточнении границ.
Кто нам даст его прирезать? эта волокита, по моим представлениям, будет не меньшая предстоящего сутяжничества и по времени и по деньгам.
Все поняла, спасибо всем.
Т.е. у Вас свидетельство на 8 соток и сам участок 50:23:0010322:63 судя по публичной кадастровой карте тоже 8 соток. Вы хотите к нему прирезать ещё кусок и получить новое свидетельство? Я правильно понял?
Не буду спорить, но мне кажется что у кварталов стоят условные границы.
Излишек дорисовала на схеме, происхождение которого объясняется примыкающей дорогой с газопроводом высокого давления под ней. Дорога не параллельна «квадратизму» участков и из-за этого возникли излишки. через проезд, крайний к дороге участок получился 10 соток, но длинный как кишка.
Первоначально синее свидетельство на основании решения постановления главы администрации рам. района от 1993 — там без межевания ровно 8 соток у нас и всех соседей.
При межевании в 2007 году всем, кроме нашего и 62-го, поставили реальные разные размеры ~7,5 соток. С этими «кривыми — ровно 8 соток» наш участок зарегистрировали в зем. кадастре и получили свидетельство росреестра. Сегодня была в зем. кадастре, отсылают к кадастровым инженерам которые делали межевание, что то у меня сомнения по этому поводу, пожалуйста подскажите с чего начинать разрешение проблемы?
Я бы для начала попробовал приложить существующий план застройки кооператива. Он же кем-то утвержден?
Территориальная зона — это НЕ единица кадастрового деления.
Для этого Вам надо сделать схему расположения земельного участка и подать заявление о перераспределении в администрацию. Подробности об этой процедуре лучше узнать в самой администрации — у них должны быть утверждены соответствующие регламенты.
10. При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:
1) единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;
2) границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур;
10. При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:
1) единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;
2) границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур;
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
5) границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
6) естественным границам природных объектов;
7) иным границам.
ст. 11.9. ЗК РФ — 6. Образование земельных участков не должно приводить к< вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 марта 2011 г. N Ф09-740/11-С6 Дело N А07-11347/2010
Решением учреждения «Земельная кадастровая палата» от 12.04.2010 N ф/10-36063 на основании рассмотрения учетного дела приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что границы образуемого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями не укладываются в границы кадастрового квартала 02:40:090404 и пересекают границы кадастрового квартала 02:40:090406.
Требования к кадастровому делению утверждены приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/117.
Согласно п. 8 данных Требований система кадастрового деления территории Российской Федерации призвана обеспечить присвоение кадастровых номеров земельным участкам, которые позволяют определить их местоположение с точностью до границ кадастрового квартала
Зона вообще в понимании есть граница? Квартал это территория данного муниципального образования?
Кто нам даст его прирезать? эта волокита, по моим представлениям, будет не меньшая предстоящего сутяжничества и по времени и по деньгам.
Все поняла, спасибо всем.
Излишек дорисовала на схеме, происхождение которого объясняется примыкающей дорогой с газопроводом высокого давления под ней. Дорога не параллельна «квадратизму» участков и из-за этого возникли излишки. через проезд, крайний к дороге участок получился 10 соток, но длинный как кишка.
При межевании в 2007 году всем, кроме нашего и 62-го, поставили реальные разные размеры ~7,5 соток. С этими «кривыми — ровно 8 соток» наш участок зарегистрировали в зем. кадастре и получили свидетельство росреестра. Сегодня была в зем. кадастре, отсылают к кадастровым инженерам которые делали межевание, что то у меня сомнения по этому поводу, пожалуйста подскажите с чего начинать разрешение проблемы?