Спасибо, интересное письмо!
В свое время, до внесения поправок в Земельный кодекс РФ в части предоставления земельных участков на основании разрешений органа власти, обращал внимание разработчиков на дальнейшие проблемы. Да, процедуру получения земли для размещения линейного объекта упростили, а что дальше делать? Как защитить объект от третьих лиц и на баланс организации поставить. Формально у такого объекта исключаются признаки недвижимости (привязка к земле) и регистрации прав на него не следует… о чем и написано в письме.
Кстати по поводу расшифровки «размещение» в тексте письма не согласен. Понятие размещение расшифровано в п.7 ст. 27 Земельного кодекса РФ — для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также — размещение). Т.е. в понятие размещение входит и строительство и реконструкция и дальнейшая эксплуатация.
Уважаемые коллеги, если для вас это письмо оказалось полезным или интересным, нажмите на кнопочку «Поделиться» (рядом со звездочкой в самом конце топика) и выберите любую социальную сеть. Спасибо)
собственником лицо станет когда пройдет всю процедуру как земельного так и градостроительного права, до этого момента он не является добросовестным застройщиком, а существующий технический паспорт не является градостроительной документацией
А может ли собственник, обратиться в кадастровую палату с целью постановки этих объектов на кадастровый учет, с техпаспортом. А уже потом, когда объекты встанут на учет, провести учет изменений и закоординировать их?)))
В нашей корумпированной системе выход один, не буду озвучивать.
Попробуйте сдать техплан по уточнению характеристик здания в части общей площади, этажности и что там у вас еще по результатам инвентаризации и приложите техплан, в вашей кадастровой может и прокатит. В нашей точно нет.
Технический план здания № б/н от 18.02.2016 г.
Письмо Администрации… района об отказе в выдаче разрешения на ввод в
эксплуатацию № 160 от 31.07.2015 г.
Технический план здания № Б/Н от 30.03.2016 г.
(наименование, номер и дата регистрации документа/документов)
Выявлено:
По результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля
2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон),
разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного
приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 (далее – Порядка),
Требованиями к подготовке технического плана здания утвержденные Приказом от
01.09.2010 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его
подготовке» (далее – Требования) выявлено:
— согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а также учитывая часть 8
статьи 41 Закона о кадастре, в случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
предусмотрено действующим законодательством, то использование такого разрешения при
подготовке технического плана является обязательным.
На основании изложенного принято решение:
об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета объекта
недвижимости (здание),
площадью 1071.3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, ...., на основании п.5 ч.2 ст. 26 Закона, на срок до устранения обстоятельств,
послуживших для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца со
дня принятия настоящего решения.
В судебном не прокатит тоже, у нас три зависших дела о признании права собственности на объекты после реконструкции без разрешений по решению суда, кадастровая отказывает в ГКН по ч 1 ст 55 Градостроительного, и это логично, иначе решение суда было бы упрощением процедуры ввода зданий в эксплуатацию.
Nadegda83, справка прокатила бы, если здание реконструировалось году в 19.., до принятия Градостроительного кодекса, 221 ФЗ итд, но в 2012 году извините. Ищите разрешение на ввод, пишите запросы.
Я бы посоветовал дополнительно взять справку из архива, что не имеется в наличии проектно-разрешительная документация. И вместе с техпаспортом и письмом приложить к техническому плану.
В свое время, до внесения поправок в Земельный кодекс РФ в части предоставления земельных участков на основании разрешений органа власти, обращал внимание разработчиков на дальнейшие проблемы. Да, процедуру получения земли для размещения линейного объекта упростили, а что дальше делать? Как защитить объект от третьих лиц и на баланс организации поставить. Формально у такого объекта исключаются признаки недвижимости (привязка к земле) и регистрации прав на него не следует… о чем и написано в письме.
Кстати по поводу расшифровки «размещение» в тексте письма не согласен. Понятие размещение расшифровано в п.7 ст. 27 Земельного кодекса РФ — для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также — размещение). Т.е. в понятие размещение входит и строительство и реконструкция и дальнейшая эксплуатация.
участки стоят на кадастре? Это сельхозка? Тогда зачем вам связываться с переводом из земель с/х назначения, тем более по срокам это скорее — никогда.
Попробуйте сдать техплан по уточнению характеристик здания в части общей площади, этажности и что там у вас еще по результатам инвентаризации и приложите техплан, в вашей кадастровой может и прокатит. В нашей точно нет.