Ну вот прям именно такого случая у меня не было, но смею предположить, что если сделать реконструкцию помещения, то не попросит ли уважаемый РР узаконь реконструкцию и здания сначала? Мне кажется не стоит заморачиваться отдельно с помещением, а сразу делать на здание целиком, прописать в заключении подробненько что это помещение №… входит в состав здания №… и т.д. Да, если эта перепланировка была незначительной, без изменений геометрии здания и несущих конструкций, то можно попробовать получить в отделе строительства (ну или где как называется), заключение о том, что РНС и на ввод не требуется. Но проект реконструкции все равно нужен будет, самый простенький хотя бы.
В вашем случае перепланировка помещения не пройдет, оно же отдельно не стоит на кадастровом учете. Координаты я оставлял в тех. плане, со статусом «существующие»
Всем привет! Москва- Москвой, не работала.
Но по алгоритму принятому при формировании (перераспределении) земельных участков по ППТ (ПМТ), принятому в других регионах, пойти не пробовали?
В ППТ прописано разрешенное использование образуемых участков?
Да в каждом регионе свои «приколы» есть, не раз уже убеждался. Но в целом, плюс/минус одно и тоже, конечно. Больше я бы сказал человеческий фактор присутствует. Но все же при реконструкции, год у объекта должен оставаться исходным. Можно наверное дополнительно в заключении КИ указать год проведения реконструкции, но никак не в основных характеристиках.
Самое смешное, что и по гаражам, регистрируемых по гаражной амнистии, поначалу требовали писать 2025-й, были приостановки, потом передумали, иначе получается абсурд.
А у нас регистраторы требуют писать год при реконструкции 2025-й, уже были приостановки, ссылаясь на п. 12 ст 52 ГрК новой редакции, с 1 марта 2025 года.
12. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
… осуществления их государственного кадастрового учета.
Делайте как реконструкция конечно, это облегчит намного жизнь собственникам объекта. Иначе все документы по коммуникациям заново собирать будут и платить соответственно. Единственное в чем буде разница в документах от нового строительства, это останется прежний год постройки. В ОНС переводить не нужно, зачем вообще это делать. Просто сделаете тех. план по итогу на учет изменений здания и все.
Похоже в отдельный бокс не выделен. Здание стоит на учете под одним кадастровым номером и по схеме видно, что в нем находятся пять боксов. Но как то отдельно они не выделены. А какова процедура выделения такого бокса по гаражной амнистии, у него же нет отдельного кадастрового номера?
По закону сейчас можно выделить из здния самостоятельный бокс как отдельный, если он был учтен как помещение в сблокированном здании гаражей, либо по гаражной амнистии выделить в отдельный окс тем более он принадлежит муниципалам.
Письмо от 30.01.25 номер 13--0728-АБ/25. А по поводу образования, если есть техпаспорт: ищете на сайте Росреестра по ранее присвоенному номеру — инвентарному из техпаспорта кадастровый номер и делаете техплан по уточнению ранее учтеного. С марта нужно делать техпланы ранее учтенных, но прописывать вид кадастровых работ уточнение ранее учтеного. Не знаю как в вашем регионе, в нашем давно не принимали перепланировки нежилых и ещё поэтажный план в точности воспроизводите из техпаспорта, никаких изменений!
сама не делала, но если попробовать через капремонт? вроде были разъяснения, что в таких случаях ни каких дополнительных документов не надо. Но в практике было, что когда под реконструкцию изменения не попадали- брали письмо от архитектуры и проект для техплана
Могу ошибаться конечно, но насколько помню, раньше можно было в таких ситуациях прикладывать заключение от отдела строительства, о том, что данная реконструкция является незначительной, не затрагивает несущих конструкций и т.п. (текст очень приблизительный) и что разрешение для это не требуется. Может сейчас тоже прокатит такое.
Что то я не понял, если ставите как ранее учтенный по тех. паспорту, то зачем вам какие то произошедшие потом перепланировки, ставьте как в тех. паспорте, тем более регистратор сама просит как ранее учтенный что бы ставили. И еще, что имеете ввиду под фактической площадью? Площадь по приказу П/0393? Если так, то как она у вас может совпадать с площадью в тех. паспорте?
Про самое помещение — оно стоит на учёте, причём собственник тот же, что и у здания, в котором находится это помещение 🤯
Но по алгоритму принятому при формировании (перераспределении) земельных участков по ППТ (ПМТ), принятому в других регионах, пойти не пробовали?
В ППТ прописано разрешенное использование образуемых участков?
Смотрю на этот дом и думаю, а на каком этапе нести документы на регистрацию? Стены с крышей уже ок, или надо окна-двери и тд?
PS до меня как-то умудрились пройтти регистрацию в формате коробка+недокрыша, чтобы получить прописку.
12. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
… осуществления их государственного кадастрового учета.