наш Росреестр пока так не расщедрился ) с регистраторами по приостановке можно по телефону переговорить, а вот до кадастровой как до Путина не достучаться )
Добрый день! Для начала уточните град регламент в Вашем регионе. Во многих регионах есть постановления с перечнем объектов на которые не требуется разрешение на строительство, зачастую в них входят газопроводы только низкого и среднего давления.
тогда делаете на основании разрешения на строительство и декларации (проект не обязателен). Декларация от собственника незавершенки, к декларации прикладывайте св-во на ОНС, договор аренды и перенайма.
Добрый день! Думаю в Вашем случае в проекте площадь указана как сумма всех помещений. В заключении укажите что фактическая площадь здания определена в соответствии с приказом 90 и составляет 1340 м2. Мы дополнительно в заключении (это информация для ОМС)указываем что в проекте площадь указана как сумма помещений (1250) и что фактическая общая площадь всех помещений составляет 1275 м2.
Если есть правоустанавливающий документ на ОКС и на землю ни чего нет, то ставят на квартале с одновременной регистрацией. В начале 2017 если не указывали номер ЗУ были приостановки от кадастровой-ссылались на п.43 Требований, даже если просто уточняли границы ОКСа. Но регистраторы повлияли на их точку зрения ))
В отношении свидетельств БТИ- мы берем в БТИ дополнительно справку что право действительно было ранее зарегистрировано. Если в свидетельстве БТИ указан вид объекта (здание, сооружение, помещение)и его харакеристика, то подаем как ранее учтенный без техплана. По гаражам у нас зачастую в свидетельствах БТИ не указан вид объекта (просто бокс), тогда ставим по техплану- к декларации прикладываем св-во БТИ и справку БТИ.
Мое мнение Вам отказывают не правомерно-
ст.69 218ФЗ 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
я правильно понимаю- у Вас не было правоустанавливающих документов на ЗУ? тогда палата Вам правомерно отказывает. У нас так же как и в Вашей области без ЗУ ставят только если есть правоустанавливающий документ на ОКС (решение суда, свидетельство БТИ, договор купли продажи и т.п)
согласна с Вами. Акт ввода не может служить документом для внесения сведений об ОКСе как ранее учтенном. Вот для подготовки техплана это один из основных документов. Ст 69 часть 5 ФЗ 218 устанавливает перечень документов на основании которых сведения могут быть внесены как ранее учтенные.
если это ИЖС, то перегородки на площадь не влияют, т.к. согласно приказу 90 площадь жилого здания определяется по размерам между внутренней поверхностью наружных стен.
Понятно! Тогда подготавливаете графику: схема геопостроений, схема расположения на ЗУ, чертеж контура. В техплане указываете кад номер объекта, кад номер кварталов и всех ЗУ в границах которого расположена ВЛ ( в т.ч. и над которыми висит провод). Не смотря на то что по требованиям (п.43 подп.4) должны указываться номера ЗУ на которых и под которыми расположен объект, кадастровая требует указывать ЗУ над которыми расположен объект, ссылаясь на подп.6. В заключении подробно (для регистратора) распишите какой контур на, над, под каким участком расположен. В характеристиках ни чего не заполняйте (если ни чего не меняется). Если работаете в технокаде, то заполните адрес (иначе не сформируется пакет), но в строке «включить адрес в xmlдокумент» поставьте НЕТ. Пример вышлю на почту
все зависит на основании каких документов будет подготовлен техплан. Если на основании проекта, то будет разночтение контура с планом сооружения. Если на основании старого акта ввода, то важно что бы протяженность не сильно отличалась от суммарной длины контура.
Добрый день! Если объект уже стоит зарегистрировано и на кадастровом учете и Вам необходимо внести сведения о координатах (сведения о местоположении сооружения на ЗУ), то готовите техплан на учет изменений. Документы основания не нужны, так как основные характеристики не меняются.
добрый день! Согласна с Olegano, количество этажей-2 (наземный и подземный), площадь котельной включаете в общую площадь здания. В заключении можете расписать сколько площадь дома и сколько котельной.
В отношении свидетельств БТИ- мы берем в БТИ дополнительно справку что право действительно было ранее зарегистрировано. Если в свидетельстве БТИ указан вид объекта (здание, сооружение, помещение)и его харакеристика, то подаем как ранее учтенный без техплана. По гаражам у нас зачастую в свидетельствах БТИ не указан вид объекта (просто бокс), тогда ставим по техплану- к декларации прикладываем св-во БТИ и справку БТИ.
Мое мнение Вам отказывают не правомерно-
ст.69 218ФЗ 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.