сама не делала, но если попробовать через капремонт? вроде были разъяснения, что в таких случаях ни каких дополнительных документов не надо. Но в практике было, что когда под реконструкцию изменения не попадали- брали письмо от архитектуры и проект для техплана

если местоположение границы ЗОУИТ определено на
основании местоположения объекта капитального строительства (далее — ОКС), содержащегося
в ЕГРН, то точность определенных таким образом координат будет равна точности
определения координат исходных точек.
Таким образом, в случае определения координат поворотных точек границ ЗОУИТ
необходимо указать тот метод определения координат поворотных точек, каким были
определены координаты поворотных точек контура ОКС. (это из письма от 2019 года)

мы считаем так же

ой-ой-ой!!! Вы не туда пошли!!! 1- жилой дом, 2- индивидуальный гараж!.. ну да, будет у них общая сторона, но там же фактически стана дома и стена гаража, а внешняя сторона этих стен по одним коордианатам. На поэтажнике ширину стены сделайте попалам

как вариант- пусть дверь замурует)))) если сильно хочет двумя объектами

тут заказчику надо определиться, потому что если одновременно: то это только одним объектом недвижимости — жилой дома, а гараж будет как отдельная комната, т.е. составная часть дома. Если все таки надо два отдельных здания, то соответственно: 2 техплана, 2 заявления и как результата- 2 объекта. При этом надо иметь ввиду — если все таки гараж с домом сообщаются ( есть дверь соединяющая их друг с другом), то в этом случае отдельно гараж на учет не поставить, тем более если крыша общая.

Что касается вспомогательности. Индивидуальные гаражи, на ЗУ с разрешенкой ЛПХ, ИЖС и прочие этого ряда- не являются вспомогательными, они просто ставятся на учет, как гаражи- объекты на которые не требуется разрешения на стоительства по закону. Поэтому ни о какой обязательной привязки к дому речь не идет.

тогда все очевидно- в площадь не включаете

по приказу тамбур, конечно в площадь не включается, но почему ВЫ думаете, что это тамбур, а не веранда? Есть проект? просто судя по картинке, я бы расценила этот конструктив как веранду: и остекленная, и площадь вроде как не маленькая (где- то попадалось, что тамбур должен быть не больше 2 кв.м.). Но принципиально спорить не буду- обосновать, что это тамбур можно: функционально он подходит к этому определению.

Да, это одно сооружение, в отношении которого Вам надо провести работы по определению местоположения. Ваша работа будет в том, что бы закоординировать то, что уже стоит на учете. Все что написали верно- один техплан, несколько контуров, характеристику не указываете, т.к. при уточнении заполняются только изменяющиеся характеристики. Посмотрите по выписке- может не быть заполнен год строительства, или еще какой- то показатель. Единственное, сверьте с техпаспортом (по которому ставили на учет), что бы не упустить что- то

такое вроде уже в прошлом?.. во всяком случае у нас прокуратура разбиралась с такими «людьми» еще лет пять назад, после этого все по честному (ну насколько это прописано законом)))

то, что Вы измените разрешенное использование не изменит границы ПЗЗ. Если Вы уверены, что такую схему утвердят- делайте перераспределением Но вообще- то схема делается на подложке ПЗЗ, и то что они незакоординированы — не основании менять границы даже нарисованных зон

Однозначно не «прирезка»! Готовите схему нового участка на КПТ по тем границам, которые интересует заказчика, С этой схемой он пойдет в ОМС, в заявлении укажет то, что хочется. А уж при принятии решения об утверждении схемы ОМС выберут сами, что подойдет больше к его хотелке в соответствии с ПЗЗ.

Выше все верно написано, добавлю только, что если под дорогой проходили НГБ и в проекте эта информация есть, то в заключении про это пишите, и документы на землю не нужны

ПИСЬМО
от 29.10.2019 № Д23и-3725
Письмецо старенькое, но сути не меняет, т.к. отсылка идет на Гражданский кодекс: Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что:
в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования"… «При учете зданий, сооружений, помещений в них (в связи с образованием, изменением характеристик, либо прекращением существования объекта недвижимости) описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.)… „
ну там еще много, найдете посмотрите

шикарная часть)))

еще один момент про нюансы. Это конечно, не касается непосредственно МКД, это больше про часть- формируемая часть должны иметь физические контуры- просто по «воздуху» часть не может проходить, только по стенам)))

проектной документации у вас по идеи не должно быть,0 потому что помещение, в котором вы образуете часть- учтено, и если вдруг в нем на момент работ есть какие- то изменения, то это уже неузаконенная перепланировка, со всеми вытекающими. Последняя версия xml позволяет формировать техплан без приложений, поэтому если не чего положить, ни чего и не вкладываете (раньше включала техпаспорт здания, в котором видно что помещение не изменилось относительно последнего учета. В декларации тоже нет никаких сведений, для чего бы она вам была нужна.
Если смущает на основании чего делаете техплан- то можете вписать в Заключении, что работы проведены для учета части сдаваемой в аренду, а договор аренды не включен в соответствии с требованиями Приказа и Закона.

все верно. после последних изменений ( по этому вопросу) можно готовить техплан без обязательного включения в сам техплан договора аренды. Но при рассмотрении в РР будут проверять этот пункт (обязательную регистрацию права на часть помещения- т.е договор аренды должен быть при подаче заявления об учете части)
Про ньюансы в МКД — не сталкивалась. На сколько знаю их нет

они у вас уже поставлены на учет! его уже не разделить!.. В этом и сложность, про которую ни кто не говорит, когда предлагают ставить на учет таким образом. Преобразовать такие объекты невозможно ( надеюсь, что пока...). когда будет реализована такая возможность ни кто не знает, в том числе и росреестр…
Можно, конечно обморозится и тупо делать свое дело (у ВАс есть объект у которого в особых отметках написано, что это здание, вот и работаете в ним как со зданием): проект, разрешение на строительство, техплан, ввод, а потом бодаться с РОсреестром, когда они откажут по причине т ого, что не могут провести такие изменения. В конце концов, пока не будет это ИХ проблемой ни кто шевелиться не будет

если так, то тоже может быть по разному. В любом случае работать Вы будите с отдельными объектами. Если реконструкцию провели в обеих половинах, то и все действия будут на каждый объект самостоятельные. По процедуре реконструкции- проект на каждый дом и ввод потом тоже.
НО если блоки ставили без техплана (т.е. координат блоков не появилось в реестре) -просто люди написали заявления в МФЦ и им вместо помещений перерегистрировали права на два дома, то в кадастре они технически стоят как помещения с пометкой, что это блокированные дома, внести изменения в характеристики по техплану именно на здание у них (Росрееста) просто не будет технической возможности.
Если учет блоков был через техплан по образованию двух домов путем раздела исходного здания, то проблем с реконструкцией не будет