Кадастровый инженер на основании чего готовил технический план? Скорее всего он его готовил на основании «Декларации об объекте недвижимости составленной собственником объекта недвижимости либо собственника земельного участка на котором расположен объект недвижимости». В это Декларации указывается год завершения строительства. Эту декларацию подписывали вы, поэтому ваша вина в том, что недосмотрели.
Если же был какой-то другой документ, то год завершения строительства берётся оттуда. В любом случае год берётся не с потолка, а из документа-основания, реквизиты которого указываются в разделе «Исходные данные» технического плана, а скан-копия включается в состав «Приложения».
Начнём с того, что редакция СНиП 55.13330.2011 — недействующая, актуальная — СП 55.13330.2016.
И посколько СНиП стал СП, то он носит исключительно рекомендательный характер.
Соответственно Росреестр не в праве приостанавливать кад. учёт и регистрацию права ссылаясь на СП. Смотрите, чтобы не были нарушены требования Градостроительного кодекса и Градостроильных регламентов ПЗЗ.
Как вы собрались выполнять кадастровые работы не будучи кадастровым инженером на предприятии? Кто кроме кадастрового инженера может выполнять кадастровые работы?
Очевидно же, что в вашем случае предприятию необходимо заключать договора на выполнение кадастровых работ с фирмой либо ИП, работниками которых являются кадастровые инженеры.
Но если вам лень читать, то, приведу цитату:
«В связи с вышеизложенным Учреждение полагает, что кадастровым инженером при определении координат характерных точек границы земельного участка может использоваться аналитический метод в следующих случаях:
– в результате проведения кадастровых работ по объединению земельных участков;
– в результате проведения кадастровых работ по перераспределению земельных участков;
– в результате проведения кадастровых работ по разделу земельных участков;
– в результате проведения кадастровых работ по разделу земельных участков
и в других случаях, когда местоположение границы земельного участка может определяться с использованием характерных точек, сведения о которых содержатся в ГКН с точностью, соответствующей Требованиям к точности.»
То же самое касается зданий.
Логически, надеюсь понимаете почему так, или подсказать?
То есть вместо решения проблемы, а именно уточнения границ земельных участков, «которые были поставлены криво», вы предлагаете внести заведомо ложные сведения о расположении ОКСа? Типа исправление ошибки будет, да, хех? Я думаю, что адекватный кадастровый инженер, который не хочет быть дисквалифицированным из СРО, не подпишется под этим ни за какие деньги.
А ещё поведайте мне, пожалуйста, когда это проходило такое, чтобы границы контура здания, определенные неаналитическим способом, можно было потом исправить аналитическим способом? Просто объясните, как это вообще работает с точки зрения формальной логики.
Территориальное зонирование также можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки муниципального образования (ПЗЗ). Таковые с текстовой частью и чертежом, если они были приняты, можно найти на официальном сайте муниципального образования, или на Консультанте или Гаранте. По чертежу вы можете определить в какую тер. зону попадает ваше здания, а в текстовой части описания этой зоны прочеть, не противоречит ли ваш ОКС ограничениям по застройке в этой зоне.
Если же был какой-то другой документ, то год завершения строительства берётся оттуда. В любом случае год берётся не с потолка, а из документа-основания, реквизиты которого указываются в разделе «Исходные данные» технического плана, а скан-копия включается в состав «Приложения».
И посколько СНиП стал СП, то он носит исключительно рекомендательный характер.
Соответственно Росреестр не в праве приостанавливать кад. учёт и регистрацию права ссылаясь на СП. Смотрите, чтобы не были нарушены требования Градостроительного кодекса и Градостроильных регламентов ПЗЗ.
Очевидно же, что в вашем случае предприятию необходимо заключать договора на выполнение кадастровых работ с фирмой либо ИП, работниками которых являются кадастровые инженеры.
Но если вам лень читать, то, приведу цитату:
«В связи с вышеизложенным Учреждение полагает, что кадастровым инженером при определении координат характерных точек границы земельного участка может использоваться аналитический метод в следующих случаях:
– в результате проведения кадастровых работ по объединению земельных участков;
– в результате проведения кадастровых работ по перераспределению земельных участков;
– в результате проведения кадастровых работ по разделу земельных участков;
– в результате проведения кадастровых работ по разделу земельных участков
и в других случаях, когда местоположение границы земельного участка может определяться с использованием характерных точек, сведения о которых содержатся в ГКН с точностью, соответствующей Требованиям к точности.»
То же самое касается зданий.
Логически, надеюсь понимаете почему так, или подсказать?
А ещё поведайте мне, пожалуйста, когда это проходило такое, чтобы границы контура здания, определенные неаналитическим способом, можно было потом исправить аналитическим способом? Просто объясните, как это вообще работает с точки зрения формальной логики.