вот интересно, на какие нормы закона можно сослаться, а то 5 лет у нас можно было кадастровым сдавать, а сегодня начальница филиала не приняла, сказала«Меня поругают».
Скорее всего я думаю, что земли промышленности там указаны ошибочно, так как почти все участки имеют категорию СХ в данном квартале, но с другой стороны, меня это по идее не должно волновать? ведь при подготовке МП на ранее учтённый я категорию земель нигде не указываю, а на вновь формируемый укажу ту категорию, какаую мне администрация пропишет в Постановлении?? Ужааас, как с чем незнакомым столкнёшься, столько вопросов, и спросить не у кого, кроме как тут((
Что именно? МТФ, конеферма конечно понятно что на СХ должны бы быть, но в кадастровой выписке на ранее учтённый ЗУ стоит категория — земли промышленности, в данном квартале есть еще другие ЗУ с такой же категорией, а есть и ЗУ с категорией СХ))))) ну меня конкретно мой участок интересует, ранее учтённый, а формируемый, это конечно пусть Администрация прописывает в Постановлении, они категорию земель в данном случае указывать должны. Вообще уже разузнала, да, при формировании ЗУ в землях промышленности или СХ утверждением занимается Администрация сельского поселения. Теперь другой вопрос встал, при подготовке граф материала на ранее уч. ЗУ необходимо наличие справок об отсутствии граф материалов в Архивах БТИ и Росреестра, коллеги говорят, что на промышленности земли таких справок не дают. А так же есть ли какие нибудь нормы при предоставлении ЗУ из земель промышленности по площадям, ну типа как ПЗЗ?! В ПЗЗ данного сельского округа ни слова о землях промышленности
Еще конечно смущает, то что согласно закону безвозмездно предоставляются ЗУ под линейными объектами, а у нас не совсем линейный, просто «пятачок» с станцией, для обслуживания газопровода, сам газопровод на учете не стоит( границы)
Нет, пока ответа официального нет, это он позвонил, по телефону такие «вести» сообщил, естественно буду требовать официальный ответ( Обращаемся по основанию ст.з9 п.1 пп1 видимо. Если честно первый раз делаю участок с таким назначением, думала все просто: сделал схему-отвез в сельсовет-её утвердили либо нет. Так как в Администрации района нам сказали, что под участки для газопровода земля предоставляется безвозмездно, без проведения торгов, думали проблем не будет.
Дождалась ответа из кадастровой палаты, может кому-то пригодиться: «Уважаемая Надежда Владимировна!
Рассмотрев Ваше обращение, направленное в электронном виде в раздел «Вопрос-ответ» интернет-сайта филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – филиал учреждения, http:/www.kadastr-23.ru, вопрос № 4094
от 15.04.2016), сообщаем следующее.
В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» и Положением о филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, утвержденным приказом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 25.10.2011 № 128, филиал учреждения осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. При этом филиал учреждения не наделен полномочиями по разъяснению положений действующего законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем необходимым отметить следующее.
Согласно пункту 79 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее – Требования к подготовке межевого плана), в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте чертежа земельных участков и их частей оформляется акт согласования местоположения границ земельного участка (далее — Акт согласования).Следует отметить, что в соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с пунктом 83 Требований к подготовке межевого плана в графе «Способ и дата извещения» Акта согласования указываются:
1) слова «извещение вручено под расписку» и дата вручения;
2) слова «извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением» и дата вручения;
3) слова «извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о Кадастре», а также источник и дата опубликования.
Частью 8 статьи 39 Закона о кадастре определено, что опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
При этом в части 9 статьи 39 Закона о кадастре указано, что в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны, в том числе сведения о кадастровом номере и адресе земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки.
Согласно пункту 65 Требований к подготовке межевого плана сведения о правообладателях смежных земельных участков, указанные в пункте 64 Требований к подготовке межевого плана, вносятся в межевой план на основании документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации таких прав. При этом в реквизите «6» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» реквизиты таких документов приводятся только в случае отсутствия таких сведений в ГКН. При невозможности получения информации о правообладателях смежных земельных участков, указанной в пункте 64 Требований к подготовке межевого плана, в отношении соответствующих частей границы земельного участка реквизит «6» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» не заполняется, и в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся сведения о выполненных кадастровым инженером действиях по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков.
Принимая во внимание вышеизложенное, в Вашей ситуации полагаем возможным не включать в реквизит «6» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» сведений о такой смежной части границ, при этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана привести сведения о выполненных кадастровым инженером действиях по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков.
При этом в целях исключения нарушения прав и законных интересов правообладателя указанного Вами смежного земельного участка считаем возможным опубликовать извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования, при этом в качестве описания местоположения смежного земельного участка в таком извещении указать только кадастровый квартал, в границах которого он расположен.
В Акте согласования заполнить графу «обозначение характерной точки или части границы» и графу «Способ и дата извещения» в соответствии с пунктом 83 Требований к подготовке межевого плана, в остальных предусмотренных графах Акта согласования поставить прочерк.
Обращаем внимание, что ответственность в соответствии с пунктом 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния) за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории несет кадастровый инженер (лицо, осуществляющее кадастровую деятельность).
При выявлении признаков внесения в межевой план заведомо ложных сведений филиалом учреждения незамедлительно направляется информация в органы прокуратуры для принятия мер прокурорского реагирования.»
К сожалению у нас очень уникальный район, ни в одном населенном пункте никогда не было проектов организации садоводческих товариществ, из -за этого при межевании СНТ часто возникают проблемы, решаемые только через суд, но в моем случае это уже не СНТ, населенный пункт
:48 декларативные границы имеет, по факту он по другому лежит на местности, в администрации нет никаких материалов, да и поселковый землеустроитель очень недалёкая женщина, кричит-ничего не подпишем, нет у нас информации!!! какой то замкнутый круг получается(
Спасибо, чтобы наверняка, задала вопрос в рубрику «вопрос-ответ» в кадастровую, посмотрим что ответят насчет такой публикации. потом если что к межевому их ответ приложу, чтоб причин для отказа не было
Спасибо, знать бы ещё, пропустит ли наша палата, не хочется 2000 рублей просто так на испорченную публикацию потратить, заказчик меня повесит))))надо наверное в палату прозвонить, узнать, но у нас там такие товарищи сидят, по телефону скажут можно, а по факту потом приостановку пришлют(
23:35:0554001:56 это уточненный, после него идет северная, 107-декларативный, а потом уже мой, после моего вот этот вот «потеряшка» после потеряшки вроде 23:35:0554001:48-тоже декларативный
Это раньше было садоводческое тов-во, сейчас уже нет, участки через один с разрешёнкой «для садоводства» и «ЛПХ», то есть по факту, я даже не знаю, смежник является ЛПХ или садоводство, с другой стороны межи от моего участка сосед -ЛПХ, а на этого «горе-соседа»в Администрации в архивах нет на данный ЗУ сведений
Спасибо, но получается, что по данному адресу ул. Северная, 108 участок есть, он находится в другом месте и это совсем другой участок, а у смежника адреса нет на данный момент, в док-ах 1995 года адрес ему дали «от балды» так сказать, до него идёт участок с адресом Северная, 107, вот и решили видимо, что следующий это 108, сейчас уже не узнать, как там эти док-ы в 1995 г. стряпали
Обычно просто в Акте оставляется пометка «Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона в газете „Название газеты“ №… от.....» А вот в заключении кадастрового инженера описываете, что в течении срока, указанного в публикации, лица, с которыми необходимо согласовать границу не явились…
Рассмотрев Ваше обращение, направленное в электронном виде в раздел «Вопрос-ответ» интернет-сайта филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – филиал учреждения, http:/www.kadastr-23.ru, вопрос № 4094
от 15.04.2016), сообщаем следующее.
В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» и Положением о филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, утвержденным приказом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 25.10.2011 № 128, филиал учреждения осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. При этом филиал учреждения не наделен полномочиями по разъяснению положений действующего законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем необходимым отметить следующее.
Согласно пункту 79 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее – Требования к подготовке межевого плана), в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте чертежа земельных участков и их частей оформляется акт согласования местоположения границ земельного участка (далее — Акт согласования).Следует отметить, что в соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с пунктом 83 Требований к подготовке межевого плана в графе «Способ и дата извещения» Акта согласования указываются:
1) слова «извещение вручено под расписку» и дата вручения;
2) слова «извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением» и дата вручения;
3) слова «извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о Кадастре», а также источник и дата опубликования.
Частью 8 статьи 39 Закона о кадастре определено, что опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
При этом в части 9 статьи 39 Закона о кадастре указано, что в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны, в том числе сведения о кадастровом номере и адресе земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки.
Согласно пункту 65 Требований к подготовке межевого плана сведения о правообладателях смежных земельных участков, указанные в пункте 64 Требований к подготовке межевого плана, вносятся в межевой план на основании документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации таких прав. При этом в реквизите «6» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» реквизиты таких документов приводятся только в случае отсутствия таких сведений в ГКН. При невозможности получения информации о правообладателях смежных земельных участков, указанной в пункте 64 Требований к подготовке межевого плана, в отношении соответствующих частей границы земельного участка реквизит «6» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» не заполняется, и в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся сведения о выполненных кадастровым инженером действиях по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков.
Принимая во внимание вышеизложенное, в Вашей ситуации полагаем возможным не включать в реквизит «6» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» сведений о такой смежной части границ, при этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана привести сведения о выполненных кадастровым инженером действиях по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков.
При этом в целях исключения нарушения прав и законных интересов правообладателя указанного Вами смежного земельного участка считаем возможным опубликовать извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования, при этом в качестве описания местоположения смежного земельного участка в таком извещении указать только кадастровый квартал, в границах которого он расположен.
В Акте согласования заполнить графу «обозначение характерной точки или части границы» и графу «Способ и дата извещения» в соответствии с пунктом 83 Требований к подготовке межевого плана, в остальных предусмотренных графах Акта согласования поставить прочерк.
Обращаем внимание, что ответственность в соответствии с пунктом 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния) за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории несет кадастровый инженер (лицо, осуществляющее кадастровую деятельность).
При выявлении признаков внесения в межевой план заведомо ложных сведений филиалом учреждения незамедлительно направляется информация в органы прокуратуры для принятия мер прокурорского реагирования.»