сейчас щебеночная и грунтовая дорога не считаются объектами учета-это грубая ошибка
полоса земли приспособленная и обеспечивающая. Полоса земли возникнет в ГКН когда у нее появятся характерные граници. Учите право РФ прежде чем хвататься за работу
Я так понимаю:
Сам участок уточнённым будет считаться только после процедуры уточнения. Даже если уточняемый стоит внутри смежного уточненного, т.е. все точки и границы прошли уточнение, это не может подтвердить уточнённость участка, т.к. у него ещё у самого может быть внутренний контур «не своим». Поэтому и нужна процедура уточнения.
И в описанном вами возможном случае вероятность совпадения площади по документу фактическому (тому, которая получается после уточнения смежных) очень мала.
А если все смежные участки по всему периметру стоят на кадастровом учёте, границы исходного получается что тоже уточнены, ведь границы общие. Значит и уточнять исходный ЗУ отпадает необходимость
Думаю, в текущем году принцип этот сохранился, за прошлые годы скажу так:
было письмо мэр от 28.02.2013 № Д23и-493, где было сказано следующее
в целях дальнейшего преобразования земельных участков, сведения о местоположении границ которых на момент их внесения в государственный кадастр недвижимости соответствовали требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – исходные земельные участки), уточнение их границ не обязательно.
При этом возможны следующие варианты действий:
1) осуществить постановку на государственный кадастровый учет образованных в результате преобразования исходного земельного участка земельных участков, местоположение границ которых определено в соответствии с установленными требованиями, одновременно уточнив границы смежных земельных участков;
2) осуществить государственный кадастровый учет изменений исходного земельного участка, уточнив его границы и смежных с ним земельных участков, затем осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате его преобразования.
Т.е. если при разделе точки исходного не менялись, можно было делить. Если вообще ранее учтенный исходный без сведений о границах (выписка без чертежа), то раздел возможен только в случае, если исходный сохраняется в измененных границах.
Но подобные разделы без предварительного уточнения исходного по моему нежелательны, все же нужно полноценно провести уточнение исходного участка.
Да, вопрос с обязательным применением координат точек для части здания интересный, учитывая что на практике всегда границы аренды определяются на плане этажа.Я определяю координаты в автокаде, наложив план этажа на контур здания, а метод определения координат ставлю иное(с помощью ПО AUTOCAD). Договор аренды прикладывается в состав тех плана обязательно как основание/подтверждение возникновения обременения, а сейчас (с 2017-го) договор подается на регистрацию одновременно с тех планом. Еще такой момент для частей здания: бывает юристы в договоре аренды прописывают, что в аренду сдается ПОМЕЩЕНИЕ(а не часть здания), и далее описывают его расположение, хотя никакого помещения(я имею ввиду зарегистрированного помещения с правом и кад-м номером)в здании нет…
Мы ставили линией, как линейный объект, в заключении можно прописать ширину (дорога была местного значения). ЯНАО. Можно посмотреть на публичной карте аналогичные объекты, как вариант…
у меня полноценная автомобильная дорога федерального значения Москва-Волгоград.
еще вопрос родился: если я буду ставить как контур, откосы должны в него входить или только полотно?
Сам участок уточнённым будет считаться только после процедуры уточнения. Даже если уточняемый стоит внутри смежного уточненного, т.е. все точки и границы прошли уточнение, это не может подтвердить уточнённость участка, т.к. у него ещё у самого может быть внутренний контур «не своим». Поэтому и нужна процедура уточнения.
И в описанном вами возможном случае вероятность совпадения площади по документу фактическому (тому, которая получается после уточнения смежных) очень мала.
было письмо мэр от 28.02.2013 № Д23и-493, где было сказано следующее
в целях дальнейшего преобразования земельных участков, сведения о местоположении границ которых на момент их внесения в государственный кадастр недвижимости соответствовали требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – исходные земельные участки), уточнение их границ не обязательно.
При этом возможны следующие варианты действий:
1) осуществить постановку на государственный кадастровый учет образованных в результате преобразования исходного земельного участка земельных участков, местоположение границ которых определено в соответствии с установленными требованиями, одновременно уточнив границы смежных земельных участков;
2) осуществить государственный кадастровый учет изменений исходного земельного участка, уточнив его границы и смежных с ним земельных участков, затем осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате его преобразования.
Т.е. если при разделе точки исходного не менялись, можно было делить. Если вообще ранее учтенный исходный без сведений о границах (выписка без чертежа), то раздел возможен только в случае, если исходный сохраняется в измененных границах.
Но подобные разделы без предварительного уточнения исходного по моему нежелательны, все же нужно полноценно провести уточнение исходного участка.
еще вопрос родился: если я буду ставить как контур, откосы должны в него входить или только полотно?