Согласен с вами по всему, что написали. По поводу нововведений, к своим техпланам я не прикрепляю проекты\разрешительную документацию, указываю реквизиты в исходных данных. У меня пока положительного пока решения не было, но и объектов было мало (один). Если как можно больше КИ будут использовать данную норму ФЗ и не прикладывать указанные документы, тем быстрее её начнуть соблюдать регистраторы. Нужно создавать практику. Это моё личное мнение.
Некоторые мои коллеги изначально настроены пессимистично по поводу этой нормы и говорят, что будет ещё хуже, всё равно регистраторы будут запрашивать документацию по межведу, что только приведёт к увеличению сроков. То есть заранее уверены, что норма выполняться не будет.
Кто со мной? =)
Я бы всё же начал с поиска кадастрового номера, для этого нужно сделать запрос в БТИ. Если техническая инвентаризация выполнялась, то объект должен иметь статус «Ранее учтённый». Если на КУ он не стоит, то внести сведения можно по заявлению собственника на основании технического паспорта, выданного до 1 января 2013 г и зарегистрировать на него права. Уточнение, возможно, не понадобится, оно лишь нужно, чтобы объект на ПКК появился
Вы не задавались вопросом, законно ли подобное «требование»? Очевидно, вы из тех, кто хотелки регистратора воспринимает как волю всевышнего и бездумно их выполняете, лишь разогревая аппетит «хищника». Меня это безгранично огорчает, что таких КИ — большое множество.
Вы акты в отношении каких объектов готовили? какие кадастровые номера указывали?
Я так понимаю исходный объект — единый недвижимый комплекс, состоящий из зданий и сооружений, которые неразрывно связаны физически или технологически. Соответственно просто так разделить и зарегистрировать права на отдельные здания и сооружения невозможно. Я вижу тут путь через проект реконструкции, в котором будет указано, что ЕНК прекращает существование, а отдельные здания — являются самостоятельными объектами. Разрешение придётся получать. По заявлению без техплана ничего не выйдет, да и с какой стати? Я собственник — я так решил — не прокатит. Кроме того, нужно смотреть ВРИ участка, на котором расположен ЕНК. Будущие самостоятельные объекты получится образовать лишь в том случае, если установленный ВРИ позволяется использовать такие объекты.
Спасибо, за ответ. Да, я уже отправляла Акты обследования с нулевыми кадастровыми номерами. Естественно не прошло. ждала с отказом пояснений, но… Сейчас попробую раздел комплекса, а затем снятие.
Коллеги всем спасибо — все Ваши советы ранее были правильные. Все в ТП указал я верно — как вы советовали. Указал на плане: Подземный этаж, 1 этаж, 2 этаж. Оказалось приостановка была не приостановка. Мфц выдали бумагу с приостановкой, начал звонить в росреестр выяснять что еще им нужно и оказалось что в росреестре говорят что нет никакой приостановки и что я от них хочу, сказали это в МФЦ проблема — пошли в туда выяснять они сказали все хорошо получайте документы. Вот такой неприятный момент. Что это было непонятно.
Еще раз всем спасибо.
Кстати если газопровод старый, то там вероятно будет еще и кадастровый номер, тогда из бумажек ничего не нужно, если проводится только уточнение сооружения в координатах (в характеристиках будут идти только три пункта первых и только то, что изменяется). Если нет, то создание сооружения и сейчас новшества по поводу приложения документов, проекты (или исполнительная) указываются в исходных (с реквизитами как положено) но не подшиваются.
Старые газопроводы ставятся без земли!!! Земля и право на нее дается на период строительства и постоянно только на элементы газопровода (грп, отключающие устройства). После постановки газопровода, ставится охранная зона, вот и все. Никогда приостановок не было и быть не могло. Новые газопроводы — да, там исходя из параметров газопровода и времени строительства (либо нужна земля в аренду, либо без предоставления по постановлению, либо соглашение на сервитут.
Продолжение.Пришла приостановка. Приостановка с точно таким же текстом. Указал на плане: Подземный этаж, 1 этаж, 2 этаж. Что посоветуете? Может в место подземного этажа — написать «подвальный»? посмотрите пожалуйста в XML схеме как у вас отображается подвальный этаж, есть ли у него вообще номер или там прочерк(пусто). у меня вот так
Plan Type=«16» Name=«Applied_files\Position__70bd0a7c-3aad-4d91-9b60-e18d675e2fb8_1.jpg» Scale=«1:100»/
Plan Type=«01» Name=«Applied_files\Position_1_f8208659-3ac0-4bf2-84ec-672c4755cb9b_1.jpg» Scale=«1:100» Number=«1»/
Plan Type=«01» Name=«Applied_files\Position_2_39ee4514-4f03-48d6-9858-68fec5d95ce8_1.jpg» Scale=«1:100» Number=«2»/
/Plans> <br /
если не сложно пришлите кто нибудь ТП с подвальным этажом, гляну для примера этажность как прописана. Приложил бы сюда свой файл но он сюда не подгружается. Если не сложно оправьте ТП на адрес ant-szr63@rambler.ru
может нужно чтоб у подземного этажа была нумерация в xml как -1 или 0?
какую систему вы указывали? Согласно положению о пространственной местной системе координат города Москвы, утверждённой 12.08.2011 года, для Москвы следует указывать МСК Москвы?
Ок. консультацию по телефону они больше не ведут. подавали раза 3-4. косячит сильно роспотреб. при передаче файлов. они могут месяц передавать сами архивы в Росреестр и так же потом замечания. в итоге на каждую подачу уходит порядка 2х месяцев.
я точно не знаю, как это делается, но снять с учета мы можем объект с кадастровы номером у вас его нет у этих зданий, поэтому вам нужно проконсультироваться в кадастровой по этому вопросу, помню на лекции задавали такой вопрос, возможно это делается как то по заявлению без техплана. или учет изменений комплекса, снять с учета ведь не получится объекты без кадастрового номера.
Ни как не исправила, подавала несколько раз по-разному, даже точки двигала, но итог один, получила отказ, теперь сдала этот же межевой план заново, думаю, что скоро получу опять приостановку и напишу в апелляцию, возможно они подскажут что делать, а вообще, это должен кадастровый инженер знать как исправлять, а если вы этого не знаете, то херовые из вас кадастровые инженеры))) (это мне по телефону на консультации сказали примерно такими словами), так что товарищи, кто это не знает, тот не КИ. Если на форуме есть квалифицированные КИ помогите пожалуйста с ответом, очень хочется его знать.
Ок. может исходя из этой информации тупорылит регистратор и хочет видеть код 77.1… это же для техплана. строчка CsId в структуре XML-схемы для ЗОУИТ предназначена для вставки уник. кода (ссылки) на систему координат, там никакого кода зоны, по примеру 1 или 77.1 и быть не должно
Некоторые мои коллеги изначально настроены пессимистично по поводу этой нормы и говорят, что будет ещё хуже, всё равно регистраторы будут запрашивать документацию по межведу, что только приведёт к увеличению сроков. То есть заранее уверены, что норма выполняться не будет.
Кто со мной? =)
Я так понимаю исходный объект — единый недвижимый комплекс, состоящий из зданий и сооружений, которые неразрывно связаны физически или технологически. Соответственно просто так разделить и зарегистрировать права на отдельные здания и сооружения невозможно. Я вижу тут путь через проект реконструкции, в котором будет указано, что ЕНК прекращает существование, а отдельные здания — являются самостоятельными объектами. Разрешение придётся получать. По заявлению без техплана ничего не выйдет, да и с какой стати? Я собственник — я так решил — не прокатит. Кроме того, нужно смотреть ВРИ участка, на котором расположен ЕНК. Будущие самостоятельные объекты получится образовать лишь в том случае, если установленный ВРИ позволяется использовать такие объекты.
Еще раз всем спасибо.
Plan Type=«16» Name=«Applied_files\Position__70bd0a7c-3aad-4d91-9b60-e18d675e2fb8_1.jpg» Scale=«1:100»/
Plan Type=«01» Name=«Applied_files\Position_1_f8208659-3ac0-4bf2-84ec-672c4755cb9b_1.jpg» Scale=«1:100» Number=«1»/
Plan Type=«01» Name=«Applied_files\Position_2_39ee4514-4f03-48d6-9858-68fec5d95ce8_1.jpg» Scale=«1:100» Number=«2»/
/Plans> <br /
если не сложно пришлите кто нибудь ТП с подвальным этажом, гляну для примера этажность как прописана. Приложил бы сюда свой файл но он сюда не подгружается. Если не сложно оправьте ТП на адрес ant-szr63@rambler.ru
может нужно чтоб у подземного этажа была нумерация в xml как -1 или 0?