Подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что по амнистии, с заявлением на учет обращается не пользователь гаража, а орган местного самоуправления?
извините не могла раньше ответить. Ранее и сейчас это было для всех ранееучтенных объектов, в отношении которых проводится исключительно уточнение координат. То есть, если никакие сведения кроме уточнения местоположения не изменяются. Если, все таки, к примеру решили внести год завершения строительства, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, то тогда нужно подложить какой-то документ, акт приемки к примеру (и так ранее было относительно всех дополнительных и изменяющихся данных). Сейчас у меня сооружение уточняется в координатах + протяженность, в связи с обрезкой газа, соответственно я приложу только акты на обрезку, чтобы подтвердить и объяснить изменения в протяженности. Ну а на счет нововведений, описано ниже другим КИ. Я пока на вновь создаваемые объекты все- таки склонна прикладывать документацию, даже по тексту письма это не возбраняется, для меня это не сложно (раз есть документ и КИ на него обязан сослаться, все равно придется изучать да и сканировать для своего же архива) и регистратору легче.
У самого здания нет правообладателя, год по кадастру 1997. По амнистии скорее всего можно было провести, если бы не было на учете всего здания. Теперь же как то нужно ставить помещения в этом здании. А амнистия вроде как на помещения не распространяется.
Нет, думаю, в Вашем случае такой порядок не подойдет. Справка имеет силу именно в составе кооператива. И именно о выплате пая. Какого года постройки гаражи? Может рассмотреть вариант через гаражную амнистию (которая с 1 сентября действует). Тем более земля под боксами уже сформирована. Только здание на учете пока не к месту
ФЗ-275 от 01.07.2021
2. Государственная дума Федеральный закон
от 01.07.2021 № 275-ФЗ Данным законом в том числе внесены изменения в Федеральный
закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регистрации недвижимости», в части уточнений требований к техническому плану. Согласно изменениям:
— представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства помещения, машино-места проектной документации и (или) иной указанной в части 8 статьи 24 Закона № 218-ФЗ документации (копий такой документации) или проекта перепланировки помещений в многоквартирном доме (копии такого проекта) не осуществляется;
— сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений;
— в техническом плане указываются сведения о такой документации;
— государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства или помещения приостанавливаются в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в разрешении на строительство, или в результате строительства или реконструкции протяженность линейного объекта (при условии, что основной характеристикой такого объекта является протяженность), указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию, техническом плане, отличается от протяженности, указанной в разрешении на строительство, более чем на пять процентов от протяженности, указанной в разрешении на строительство;
— в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, представленные документы в части их содержания проверяются государственным регистратором прав исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане:
1) разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в случае осуществления государственного кадастрового учета объекта, введенного в эксплуатацию);
2) акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки);
— сведения, указанные в техническом плане, проверяются на соответствие документам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 13 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, исключительно в отношении площади объекта недвижимости (с учетом положений п. 61 ч. 1 ст. 26 закона №218-ФЗ), количества этажей, жилых и (или) нежилых помещений (при наличии) и машино- мест (при наличии).
Согласно части 6 статьи 71 Закона № 218-ФЗ при подготовке технического плана в отношении линейного объекта, введенного в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 252-ФЗ сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Указанные положения статьи 71 Закона N 218-ФЗ могут применяться только в отношении определенной группы линейных объектов, а именно, введенных в эксплуатацию до 13.07.2015.
Спасибо. У нас кооператива как токового нет, просто ряд гаражей. Т.е. я сейчас могу подготовить тех. план на отдельное помещение (бокс) на основании декларации и приложить к примеру справку от сельского поселения об отсутствии задолженности по налогам за земельный участок (у каждого бокса свой земельный участок сформирован).?
Здравствуйте, если гаражный кооператив поставлен на учет как здание. Год постройки не попадает под гаражную амнистию то мы готовили техплан на основании декларации+справка от председателя о полной выплате паевого взноса
И где я написало слово «требование»? И это слово меня характеризует!?
Хорошо, что Ваша точка зрения- только «Ваша»). Не надо обобщать, а тем более судить. Если по Вашим словам ВСЕ кадастровые инженеры не такие как Вы, то может надо задуматься?)
Человек. который так рьяно восхваляет себя, унижая всех вокруг, не особо вызывает уважение.
Я как раз согласна с Вами в части иметь свою точку зрения, руководствоваться нормативами и не идти на поводу у регистраторов. Но ведь есть принципиальные вопросы, а есть, которые яйца выеденного не стоят. Ну упритесь рогами и бодайтесь, а толку ноль. есть ведь еще много нюансов, которые регистраторы не могут так просто игнорировать, да- кадастровый инженер прав, да- все понимаем, но не можем, хотим-не можем. У них тоже не все просто.
Ну доходила до руководства, билась, суды были. Но это, если важные моменты. А если цвет не тот, размеров не хватает и всякая хрень (адрес, контур), да не нужно воевать. Заказчику нужен итог, а не козлиные бои.
А в правовых документов тоже косяки, и противоречия встречаются.
А я объективно смотрю, в том числе и по постам на данном форуме. Вот вы, например, простую хотелку регистратора называете требованием. Это много о вас говорит, с моей точки зрения. Другие руководствуются принципами «у меня проходило»/«в примере так было»/«так регистратор сказал»/«в письме написано». А разбор замечания напоминает игру в «угадай слово», порой такую чепуху пишут. А руководствоваться надо нормативно-правовыми документами, и ссылаться на них аргументируя свою позицию. Но кому до них есть дело? Вы думаете я это на эмоциях пишу?
у вас всего один объект-енк, поскольку объекты в его составе не имеют кадастровых номеров, то ничего и не сделать без документов, вам нужно проконсультироваться в росреестре по данному вопросу, т.к. если делать как описывают выше-это очень трудоемкая работа, реконструкция с координированием всех объектов, входящих в комплекс, возможно в вашем случае есть другой выхлд, нужна консультация
где то и 30 не пропустят, где то и 15 пройдет
у нас требуют, чтобы была комната и кухня, как в квартире, но это когда участок в аренде у администрации, если участок в собственности, никто же не выезжает проверять домики, на усмотрение регистратора
Проектную документацию же теперь можно не прикладывать, если площадь отличается менее, чем на 5% то всё в порядке, пройдет. Но такое редко бывает, что менее 5%. Ну а так, надо вносить изменения в разрешение на реконструкцию, если отличия по площади более 5%
Это реконструкция должна быть, как следствие нужен проект и РНС. Лучше всего спросите в местном Росреестре. Должна же быть у них группа вк и раздел с вопросами-ответами.
2. Государственная дума Федеральный закон
от 01.07.2021 № 275-ФЗ Данным законом в том числе внесены изменения в Федеральный
закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регистрации недвижимости», в части уточнений требований к техническому плану. Согласно изменениям:
— представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства помещения, машино-места проектной документации и (или) иной указанной в части 8 статьи 24 Закона № 218-ФЗ документации (копий такой документации) или проекта перепланировки помещений в многоквартирном доме (копии такого проекта) не осуществляется;
— сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений;
— в техническом плане указываются сведения о такой документации;
— государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства или помещения приостанавливаются в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в разрешении на строительство, или в результате строительства или реконструкции протяженность линейного объекта (при условии, что основной характеристикой такого объекта является протяженность), указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию, техническом плане, отличается от протяженности, указанной в разрешении на строительство, более чем на пять процентов от протяженности, указанной в разрешении на строительство;
— в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, представленные документы в части их содержания проверяются государственным регистратором прав исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане:
1) разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в случае осуществления государственного кадастрового учета объекта, введенного в эксплуатацию);
2) акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки);
— сведения, указанные в техническом плане, проверяются на соответствие документам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 13 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, исключительно в отношении площади объекта недвижимости (с учетом положений п. 61 ч. 1 ст. 26 закона №218-ФЗ), количества этажей, жилых и (или) нежилых помещений (при наличии) и машино- мест (при наличии).
Согласно части 6 статьи 71 Закона № 218-ФЗ при подготовке технического плана в отношении линейного объекта, введенного в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 252-ФЗ сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Указанные положения статьи 71 Закона N 218-ФЗ могут применяться только в отношении определенной группы линейных объектов, а именно, введенных в эксплуатацию до 13.07.2015.
Хорошо, что Ваша точка зрения- только «Ваша»). Не надо обобщать, а тем более судить. Если по Вашим словам ВСЕ кадастровые инженеры не такие как Вы, то может надо задуматься?)
Человек. который так рьяно восхваляет себя, унижая всех вокруг, не особо вызывает уважение.
Я как раз согласна с Вами в части иметь свою точку зрения, руководствоваться нормативами и не идти на поводу у регистраторов. Но ведь есть принципиальные вопросы, а есть, которые яйца выеденного не стоят. Ну упритесь рогами и бодайтесь, а толку ноль. есть ведь еще много нюансов, которые регистраторы не могут так просто игнорировать, да- кадастровый инженер прав, да- все понимаем, но не можем, хотим-не можем. У них тоже не все просто.
Ну доходила до руководства, билась, суды были. Но это, если важные моменты. А если цвет не тот, размеров не хватает и всякая хрень (адрес, контур), да не нужно воевать. Заказчику нужен итог, а не козлиные бои.
А в правовых документов тоже косяки, и противоречия встречаются.
у нас требуют, чтобы была комната и кухня, как в квартире, но это когда участок в аренде у администрации, если участок в собственности, никто же не выезжает проверять домики, на усмотрение регистратора