В том то и дело, что в тех задании прописано только постановка охранных зон на кадастровый учет и выдача решения о внесении охранных зон в ГКН. Поэтому и сомневаюсь, необходимо или нет делать образование частей. А охранные зоны под опорами ЛЭП не делали? У нас требуют согласование охранных зон с Ростехнадзором, но Ростехнадзор отказывает в согласовании 1)отсутствует перечень объектов капитального строительства и линейных сооружений, расположенных в границах охранных зон и не относящихся к объектам электросетевого хозяйства, с указанием их технических характеристик, назначения и места расположения(при наличии);2) отсутствует перечень объектов, размещенных в охранных зонах без письменного решения о согласовании сетевой организации(при наличии). Сама сетевая организация такие документы найти не может. С таким не сталкивались? Как можно обойти эти требования?
Добрый день, в п. 18 Правил охраны газораспределительных сетей сказано:
18. Решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении границы охранной зоны и наложении ограничений (обременений) на входящие в нее земельные участки является основанием для проведения кадастровых работ по формированию частей земельных участков, входящих в охранную зону, их государственному кадастровому учету с присвоением учетных кадастровых номеров в Едином государственном реестре земель и государственной регистрации обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вы делаете такую работу, если она предусмотрена техническим заданием. У нас в ТЗ эта работа была прописана, поэтому я и написал тут этот пункт.
Добрый день. Хотелось бы узнать по поводу 8 пункта«8.Сдача межевых планов в Управление Роснедвижимости (Росреестр) для постановки на государственный кадастровый учет частей земельных участков, на которые накладываются обременения (ограничения) охранной зоной. » Для чего необходимо делать образование частей земельных участков? Заранее спасибо.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Можно ли поставить на учет участки до того, как оформим охранную зону? Или только после того как охранная зона будет полностью готова?
Да, вы сначала можете ставить наземные элементы, а потом утверждать и ставить на кадастр охранную зону.
Еще вопрос — кто формирует землеустроительное дело? Кад. инженер? В кадастровую палату сдается только карта (план) или все землеустроительное дело. И когда оно сдается — после того как выйдет постановление об утверждении или до?
Землеустроительное дело формирует либо кадастровый инженер, либо юр. лицо. Ну т.е. тут не так как с межевыми планами обязательно должен делать кадастровый инженер. Землеустроительное дело сдается в администрацию субъекта РФ для утверждения охранной зоны газопровода и выхода постановления об утверждении охранки. Вообще, орган гос. власти, принявший решение об установлении охранной зоны, обязан сам передать сведения об охранной зоне в палату, для внесения их в кадастр, в порядке информационного взаимодействия. Но, возможно, придется самим обращаться с заявлением в кадастровую палату, туда сдается карта (план). Хотя, может быть, у вас в регионе какие-то свои нюансы.
В моем случае гос.инспектор обязал меня сделать экологическое обоснование, хотя я не вижу смысла его делать, т.к. нет ни пересечений с реками, ни проходим мы ни по каким особо охраняемым территориям. Звонила в Природнадзор узнать в каких случаях надо или не надо его делать — меня отсылают к гос.инспектору… вот такой замкнутый круг. А кто должен готовить это самое экологическое обоснование? Росприроднадзор? Или какая другая организация?
Смотря где проходит трасса вашего газопровода. Вообще архитектура должна сама определить состав комиссии и необходимые согласования. Если трасса газопровода проходит по каким-нибудь особо охраняемым территориям, то я думаю экологическое обоснование понадобится. Мы никогда его не готовили, т.к. не было необходимости.
Добрый день! Выполняем работы в отношении подземного газопровода. Ставим на кад учет участки под наземными объектами и нужно как то оформить охранку. Можно ли поставить на учет участки до того, как оформим охранную зону? Или только после того как охранная зона будет полностью готова? Еще вопрос — кто формирует землеустроительное дело? Кад. инженер? В кадастровую палату сдается только карта (план) или все землеустроительное дело. И когда оно сдается — после того как выйдет постановление об утверждении или до? Скиньте пожалуйста кто нибудь пример всего землеустроительного дела и карты (плана). Заранее спасибо!
Ваш газопровод скорее всего расположен не на одном земельном участке, а на разных (с разными кадастровыми номерами, категорией и разрешенным использованием). Именно на эти участки, на которые попадает Ваша охранная зона и накладываются обременения. Если охранная зона ложится на земли кадастрового квартала (принадлежащих администрации МО) то вы эту часть не трогаете. Т.е. необходимо образовать части именно тех земельных участков, которые входят в охранную зону. В 878 постановлении об утверждении охранных зон в п.14 так и говорится «14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:»
И ещё, участок, принадлежащий администрации может быть сдан в аренду только после его кадастрового учета. Т.е. Вы сначала определитесь на какие участки накладывается ваша охранка и кому они принадлежат и уже в них формируете части участков.
Газопровод высокого и низкого давления принадлежит на праве собственности юридическому лицу. Газопровод введен в эксплуатацию, свидетельство о регистрации права собственности на газопровод выдано в январе 2010г. Сейчас возник вопрос об установлении охранной зоны газопровода. Стали поднимать документы, обратились в Росреестр и выяснили, что земельный участок, на котором расположен газопровод, не поставлен на кадастровый учет. Земельный участок, скорее всего принадлежит администрации района и находится в аренде у третьих лиц. Я так понимаю, что сначала надо поставить земельный участок на кадастровый учет. а потом устанавливать охранную зону. Подскажите, пожалуйста, порядок действий. Администрация ставит на учет земельный участок или мы обращаемся в администрацию и просим выделить земельный участок, заключаем договор аренды и при регистрации договора одновременно ставим участок на кадастровый учет?
Вы имеете ввиду заполнение строки «Иные характеристики объекта землеустройства» раздела «Сведения об объекте землеустройства»? Укажите там все категории, через которые проходит охранная зона.
Если многоконтурный участок состоит из 2000 контуров (опоры газопровода), нужно ли на чертеже земельного участка в МП показывать точки и номера точек каждого контура?
В требованиях к подготовке МП (с изменениями) в п. 109 сказано что на Схеме отображаются все контуры (контуры частей) в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
я в таком случае делал один обзорный чертеж, на котором отображались все контуры в мелком масштабе (на чертеже отображались фактически в виде точек), а потом на отдельных листах уже в нормальном масштабе отображал все контуры участка. Вроде у палаты претензий не было.
Межевой план делаю в AutoCAD, точнее с помощью програмки-надстройки к автокаду «Межевой план», которая формирует межевой. Графику формирует на листах в автокаде, а текстовку в Word
День добрый! А можно ещё образец графической части МП? Если многоконтурный участок состоит из 2000 контуров (опоры газопровода), нужно ли на чертеже земельного участка в МП показывать точки и номера точек каждого контура? engineer, а вы в какой программе формируете МП? Спасибо!
Вы делаете такую работу, если она предусмотрена техническим заданием. У нас в ТЗ эта работа была прописана, поэтому я и написал тут этот пункт.
Да, вы сначала можете ставить наземные элементы, а потом утверждать и ставить на кадастр охранную зону.
Землеустроительное дело формирует либо кадастровый инженер, либо юр. лицо. Ну т.е. тут не так как с межевыми планами обязательно должен делать кадастровый инженер. Землеустроительное дело сдается в администрацию субъекта РФ для утверждения охранной зоны газопровода и выхода постановления об утверждении охранки. Вообще, орган гос. власти, принявший решение об установлении охранной зоны, обязан сам передать сведения об охранной зоне в палату, для внесения их в кадастр, в порядке информационного взаимодействия. Но, возможно, придется самим обращаться с заявлением в кадастровую палату, туда сдается карта (план). Хотя, может быть, у вас в регионе какие-то свои нюансы.
И ещё, участок, принадлежащий администрации может быть сдан в аренду только после его кадастрового учета. Т.е. Вы сначала определитесь на какие участки накладывается ваша охранка и кому они принадлежат и уже в них формируете части участков.
В требованиях к подготовке МП (с изменениями) в п. 109 сказано что на Схеме отображаются все контуры (контуры частей) в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
я в таком случае делал один обзорный чертеж, на котором отображались все контуры в мелком масштабе (на чертеже отображались фактически в виде точек), а потом на отдельных листах уже в нормальном масштабе отображал все контуры участка. Вроде у палаты претензий не было.
Межевой план делаю в AutoCAD, точнее с помощью програмки-надстройки к автокаду «Межевой план», которая формирует межевой. Графику формирует на листах в автокаде, а текстовку в Word