Форум кадастровых инженеров

Да-да, так и начнем действовать! Спасибо большое за комментарии к ситуации :)

Всё так. Но насколько я понял, вам надо чтобы в характеристиках части было именно фраза «под охранную зону газа....». А вы сейчас так сделать не сможете потому как охранная зона не установлена. Зато будет же заключаться договор между сторонами на период строительства? Вот и вносите сведения о части на основании этого заключенного договора. К договору будет идти схема ЧЗУ со всеми характеристиками части.

Что сформировать охранную зону, это целая история и пласт работы — через карту план.
Так там только в стадии проектирования данные коммуникации, а карта план, как я понимаю, формируется для определения местоположения границ объекта землеустройства – описание местоположения границ объекта землеустройства.
А здесь нужно лишь отдать эти полоски (чзу-ки) второй стороне договора (эта сторона ведет для своего пользования все эти три коммуникации).

Добрый день. Вообще, чтобы сформировать часть участка именно «под охранную зону газа....» надо чтобы сведения о границы этой охранной зоны уже были в кадастре, т.е. необходимо установление этой охранной зоны. Такая зона устанавливается для уже существующего объекта, а у вас стройка.
Частный сервитут в данном случае фактически не отличается от договора аренды: то же соглашение, те же возмещения убытков и т.д.

Все, вроде я поняла выход из положения :)

Частный сервитут
Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

§ обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
§ прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
§ обеспечения водоснабжения и мелиорации;
§ также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.

Т.е. это как раз наша ситуация.

У вас заявление на постановку, а межевой план подаете на уточнение местоположения и площади зу.
1. Вид заявки не соответствует типу межевого плана (заявка на
постановку на учет ЗУ, а межевой план о внесении изменений, либо
наоборот)
Заявка
—

558101030000

Заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости
42-0-1-75/3073/2012-1715
2012-10-04
14:23:30+07:00
<Date_Execution>2012-11-01</Date_Execution>
<Book_Number>42-0-1-75/3073/2012</Book_Number>
40740d5c-4a2d-4eec-ba5e-a39282a59fa1
<Visit_Purpose>659001003000</Visit_Purpose>

Межевой план
/>
<Recipient Kod=«051601042015» Name=«ФГБУ „ЗКП“ по Кемеровской области»/>

014 — Пакет информации c заявлением о постановке на учет,
015 — пакет информации с заявлением о внесении изменений
Для исправления ошибки необходимо корректно указать CodeType (тип
информации)
(Для технического плана: Вид заявки не соответствует типу техплана)

По поводу повторяющихся точек:
3. Раздел SpecifyRelatedParcel: Некорректные координаты смежного
участка с КН 42:XX:XXXXXXX:X (Некорректно указываются координаты
смежного земельного участка)
<NewOrdinate Ord_Nmb=«1» Num_Geopoint=«17» Point_Pref="" X=«440541.74» Y=«2211131.15» />

<NewOrdinate Ord_Nmb=«2» Num_Geopoint=«16» Point_Pref="" X=«440518.62» Y=«2211144.6» />

<NewOrdinate Ord_Nmb=«3» Num_Geopoint=«10» Point_Pref=«н» X=«440520.83» Y=«2211170.54» />

<NewOrdinate Ord_Nmb=«4» Num_Geopoint=«15» Point_Pref="" X=«440523.98» Y=«2211207.53» />


Описание перечня точек должно содержать описание одного участка
уточняемой границы. При этом перечень точек должен начинаться и
заканчиваться с точек, которые либо не изменяют своего положения, либо
его уточняют.
Участок границы уточняемой границы должен описываться в
направлении обхода по часовой стрелке.
Участок уточняемой границы должен содержать описание
возникающих, изменяющихся или прекращающих существование точек, а
так же сохраняющих свое положение точек. Для сохраняющих свое
положение точек старая координата и новая координата должны иметь
одинаковое значение.
Если у смежного участка уточняются несколько участков границы, то в
элементе «SpecifyRelatedParcels» необходимо повторять элемент
«SpecifyRelatedParcel» с одним и тем же кадастровым номером смежного
участка. Существующие точки не должны повторяться в пределах одного ЗУ
(т.е. во всех разделах SpecifyRelatedParcel для одного и того же ЗУ). Добавление точки. Указывается только новая координата
Замена точки. Указывается старая координата и новая координата.
Удаление точки. Указывается только старая координата.
В связи с указанными правилами описания перечня точек невозможно
исправить кадастровую ошибку в части добавления внутреннего контура
смежного ЗУ, т.к. нет существующих точек внутреннего контура.

Все это можно посмотреть в приказе № П/237 о требованиях к подготовке хмл-схемы межевого плана

АИС выдает такую ошибку по трем причинам: 1. файл File_9350.pdf, указанный в хмл-файле отсутствует в архиве совсем. 2.при формировании хмл-файла файл File_9350.pdf имел один путь А/Б/File_9350.pdf (учитывая все каталоги и подпапки), после формирования вы этот файл перемещаете в другую папку… В/File_9350.pdf или на рабочий стол. 3. ошибка в названии самого файла — опять таки он должен иметь точно такое же название в хмл-файле, учитывая все знаки препинания и пробелы, как и в архиве. Т.е. File_9350.pdf и никак не File9350.pdf, например.

А части обязательно образовывать или только в том случае если это договором предусмотрено?

Не обязательно. Сейчас вступили в силу изменения, по которым часть участка формируется при внесении в кадастр границы охранной зоны. Подробности не читал, посмотрите последние изменения.

Уточнение. Только нужна какая-то графика, которая отражала бы границы участка и местоположение (схема расположения, план участка из техпаспорта и т.д.)

То есть работа следующая: сперва делаем карта-план, согласовываем с росреестром, потом идем в министерство (за постановлением), и после этого сдаем в кад.палату? А части обязательно образовывать или только в том случае если это договором предусмотрено?

Да, но уже с отметкой (согласованием) Росреестра

а на утверждение охранной зоны с карта-планом заходить?

Обязательно, если у вас не магистральный газопровод

По сути только с Росреестром, когда будете передавать зем. дело на хранение в гос. фонд данных. Ну и если у вас в техзадании прописаны органы, с кем необходимо проводить согласования, то и с ними. Тут ещё зависит от региона — все читают законы по-разному. Например администрация субъекта РФ перед утверждением охранной зоны может потребовать наличие согласований с администрациями районов и МО.

и обязательно ли постановление субъекта РФ об утверждении охранной зоны газопровода?

добрый день! подскажите с кем нужно согласовывать охранную зону газопровода, находящегося в собственности ООО (газопровод существующий) и обязательно ли образовывать части земельных участков?

Подскажите, где находится кадастровая палата в Крыму (Симферополь)?

Произошла кадастровая ошибка.Произошло смещение участков на 5 метров.Межевики ошибку не прзнают.По документам мы должны сместить свои участки, а там постройки, дома.Где искать правду и кто поможет помоч.

Законодательством предусмотрено уточнение площади земельных участков.
При уточнении границ и площади земельного участка, уточняемая площадь не должна превышать 10%, только в том случае если градостроительными нормами органа местного самоуправления (Правила землепользования и застройки муниципального образования) не установлены предельно минимальные и максимальные размеры участков, для установленных видов разрешенного использования.
То, что уточненная площадь существенно меньше, чем указанно в правоустанавливающих документах (Гос.акт) юридического значения не имеет. Росреестр Вам без проблем выдаст свидетельство о государственной регистрации права. Это будет правоудостоверяющий документ. Но первоначальное право подтверждается первичной землеотводной документацией, т.е. Гос.актом и распорядительным документом органа местного самоуправления на основании которого был выдан гос.акт.
Пока сведения о координатах характерных точек углов поворота границ ранее учтенного участка не внесены в ГКН как уточненные, ваша площадь по гос.акту будет иметь статус — декларированной.

Без документов на эту дополнительную часть уточнить границы не получится. Этот вопрос рассматривался Росреестром по Краснодарскому краю. Вот что пишут:

… увеличение площади допускается только в случае представления правоустанавливающего документа, свидетельствующего о правомерности увеличения площади земельного участка, а также в случае, если все смежные землепользователи определили свои границы, в установленном порядке, то есть данные границы отражены в государственном кадастре недвижимости, то увеличение возможно в пределах, допустимым действующим законодательством.

Полный текст тут www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=23403:2013-03-25-09-04-13&catid=70:2009-10-07-07-47-49&Itemid=203