Сейчас именно дорогами заниматься никто не будет, только один человек хочет выделить свою долю. Вопрос только в том, будет ли проблемой разница в площадях по документам? Увеличения площади нет доли, только уменьшение, но все же как Кадастровая палата к этому относится?
Также укажите назначение сооружения (если это сооружение) в соответствии с п. 12 Требований к подготовке Декларации об объекте недвижимости от 13 декабря 2010 г. N 628
в договоре определения долей площадь за вычетом площадей дорог
как все просто в этой России :)
Допустим, что дороги у Вас на данном зем участке созданы в соответствии с ФЗ о автодорожной деятельности, тогда им место в ГКН, а коль данные «лороги» ни кто не строил, то есть тока земля которую Вы и все остальные используют в качестве проезжей части, но она из данного общего материнского участика не выделена, а соответственно если Вам нужны данные автодороги, то необходимо отмежевать их в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и произвести кадастр данных полос отвода, на что Ваш общедолевой участок уменьшится ровно на площадь занимаемую данными дорогами, далее оставшуюся площадь будете резать в соответствии с долями
По проекту планировки и межевания будет выполнен учет земельных участков в ГКН, потом эти участки пойдут на аукцион, а с аукциона кто возьмет того и тапки. Обычно заказчики и выкупают с аукциона аренду ЗУ, но не всегда.
Надо проводить общее собрание дольщиков во- первых. Туда надо предоставить проект межевания и его должны все дольщики согласовать. Это первое действо. а потом как по накатанной дорожке.
Сначала найди в справочном-он лайн на Росреестре стоит ли а учёте дом. Если стоит то делаете техплан на основании декларации и на поэтажном плане чертёж. Если не стои, то квартиру надо одновременно с домом на учёт ставить. Тех паспорт если изготовлен после 1 января 2013 года не является документом, в тех план не прикладывайте это вам только для графической части тех.плана пригодится
Справку нужно предоставлять в разных регионах разные, где то из БТИ, где то из управления архитектуры, что на этот объект не получали ранее разрешение на строительство.
Весовая-лаборатория, это не сооружение, а здание. Декларацию подписывает один из собственников или арендатор ЗУ, если аренда более 5 лет. В декларации нужно прописывать право устанавливающий документ. Какой он у вас? Декларация действительна от 2013 года
эта же норма касается государственной регистрации права.
конечный результат застройщика каков? что устанавливает и подтверждает наличие прав лица на вещь, кадастровый учет или запись в ЕГРП? При наличии права лица на недвигу он имеет основание поставить данную недвигу на кадастр?
Строительство ИЖС требует разрешение на строительство, а, следовательно, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому по декларации ИЖС не поставить.
Допустим, что дороги у Вас на данном зем участке созданы в соответствии с ФЗ о автодорожной деятельности, тогда им место в ГКН, а коль данные «лороги» ни кто не строил, то есть тока земля которую Вы и все остальные используют в качестве проезжей части, но она из данного общего материнского участика не выделена, а соответственно если Вам нужны данные автодороги, то необходимо отмежевать их в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и произвести кадастр данных полос отвода, на что Ваш общедолевой участок уменьшится ровно на площадь занимаемую данными дорогами, далее оставшуюся площадь будете резать в соответствии с долями