Спасибо Вам сильно большое!!! Прояснили. Действительно, гараж пристроен вплотную к трансформаторной подстанции 10/0,4кВ, под гаражом (в ямах)проложены кабеля в металлических трубах. Также почти вплотную к гаражу есть коллектор водовода, за которым меня одно время ресурсоснабжающая организация обязала приглядывать(очищать наледь с колодца, сообщать об авариях и т п). + много в карму, за то что потратили на меня свое время.
Спасибо. Сегодня, посмотрел проект планировки с проектом межевания квартала — действительно, очень много МКД запроектировано практически вплотную к ГСК, школа, новая улица… Но все эти проектные строения никак не затрагивают существующий ГСК. Действующий ГСК учтен в проекте планировки в полном объеме.
Сегодня ходил в архитектуру — развели руками ничего внятного не ответили…
Был у кадастрового инженера который в 2009г ставил на КУ участок (бессрочное пользование), ну вернее в той компании, потому что именно тот кадастровый инженер сейчас в декрете.
И вот что мне сказали.
Оказывается в 2009 -на КУ ставили без определения границ(Геоконсалтинг) участок
74:36:0210001:27
Далее, в 2012 «МУП АПЦ» ставили на КУ участок 74:36:0210001:583 — этот участок в аренде у ГСК
( тут я не понимаю, с уточненными границами ставили или нет, я не был в этой организации).
В 2014 «Геоконсалтинг» произвел уточнение границ
НА ОСНОВАНИИ ГОСАКТА от 95г. Мне показали этот акт. На мой вопрос делали ли съемку? — ответили, что нет, не делали…
И ВОТ ТУТ Я НЕ ПОНИМАЮ… это нарушение или нет, что они уточняя границы НЕ УТОЧНЯЛИ ИХ В НАТУРЕ, взяв границы из какого то гос акта 95г ??
Далее начался бубнеж, что дескать что бы исправить кадастровую ошибку, мне нужно поехать к председателю ГСК, взять у него справку о том, был ли в членах ГСК ПРОДАВЕЦ, который нам продал этот гараж, что бы можно было отнести наш гараж к участку который в аренде( как более поздняя постройка)… Я уверен, что председатель никакую справку давать мне не будет,,, думаю даже данные о продавце никакие не сохранились, ибо с 2007( момент покупки гаража) сменилось 2 или 3 председателя…
Дальше, она мне сказала, что сейчас исправление кадастровых ошибок только через суд?!
Вобщем у меня сложилось впечатление, что в Геоконсалтинге поняли, что накосячили, но теперь будут всячески от этого отмазываться…
Спасибо, конечно, но немного непонятно… каким образом принуждать КИ исправлять что то? И хотлось бы увидеть норму на что ссылаться при разговоре с КИ что бы убедить ее признать ошибку?
Неприятная, в том числе и в налоговом плане. Например в нашем регионе пенсионеры освобождены от земельного налога на участки под гаражами. В этом случае( когда ЗУ находится в собственности) членские взносы будут меньше ( на сумму налога). Следовательно, для данной категории покупателей мой гараж ( с неоформленным ЗУ под ним) не интересен к покупке.
А во вторых это просто правильно, когда строение и ЗУ под ним находятся в собственности у владельца, так должно быть.
А по поводу продажи, сейчас даже у нас в Че пенсионеры землей интересуются… Думаю что лет через 5 когда большинсво участков под боксами будет оформлено в собственность- при продаже гаража может вскрыться эта неприятная ситуация с ЗУ под моим гаражом, что негативно повлияет на его продажу… Сбрасывать надо его скорее))) Еще раз спасибо.
Спасибо огромное за развернутый ответ! Да, врят ли я по-суду буду что-то делать, нет ни времени, ни желания заниматься этой тягомотиной. Дело в том, что у нас в регионе сделали выкуп ЗУ — 10% от кадастровой стоимости( для пенсии) думаю ненадолго, поэтому и торопился землю под своими строениями( которые попадают под льготный выкуп) пока есть возможность оформить… Два участка оформил вообще без проблем( за которые переживал больше всего), а этот гараж на конце географии расположен))) даже и не волновался по поводу оформления, а получилось вот как… Просто было интересно- имеет ли место быть кадастровая ошибка и есть ли правовые основания идти к КИ и разговаривать с ней на «Р»))
Был у кадастрового инженера который в 2009г ставил на КУ участок (бессрочное пользование), ну вернее в той компании, потому что именно тот кадастровый инженер сейчас в декрете.
И вот что мне сказали.
Оказывается в 2009 -на КУ ставили без определения границ(Геоконсалтинг) участок
74:36:0210001:27
Далее, в 2012 «МУП АПЦ» ставили на КУ участок 74:36:0210001:583 — этот участок в аренде у ГСК
( тут я не понимаю, с уточненными границами ставили или нет, я не был в этой организации).
В 2014 «Геоконсалтинг» произвел уточнение границ
НА ОСНОВАНИИ ГОСАКТА от 95г. Мне показали этот акт. На мой вопрос делали ли съемку? — ответили, что нет, не делали…
И ВОТ ТУТ Я НЕ ПОНИМАЮ… это нарушение или нет, что они уточняя границы НЕ УТОЧНЯЛИ ИХ В НАТУРЕ, взяв границы из какого то гос акта 95г ??
Далее начался бубнеж, что дескать что бы исправить кадастровую ошибку, мне нужно поехать к председателю ГСК, взять у него справку о том, был ли в членах ГСК ПРОДАВЕЦ, который нам продал этот гараж, что бы можно было отнести наш гараж к участку который в аренде( как более поздняя постройка)… Я уверен, что председатель никакую справку давать мне не будет,,, думаю даже данные о продавце никакие не сохранились, ибо с 2007( момент покупки гаража) сменилось 2 или 3 председателя…
Дальше, она мне сказала, что сейчас исправление кадастровых ошибок только через суд?!
Вобщем у меня сложилось впечатление, что в Геоконсалтинге поняли, что накосячили, но теперь будут всячески от этого отмазываться…
А во вторых это просто правильно, когда строение и ЗУ под ним находятся в собственности у владельца, так должно быть.