Во-первых, ещё в самом первом моем комментарии, если вы внимательно прочитаете, я указала: «Вполне можно образовать Помещения в здании, которые будут занимать весь объём этого здания», другими словами: все помещения в здании нужно поставить на учёт, я же не знаю сколько их там 2 или 152, я просто отметила факт того, что можно и нигде не писала, что можно поставить только одно помещение из 10 (для примера). А нужно ли образовывать все помещения или нет, задававшему вопрос человеку, он, уже думаю, решит сам (иногда это решение является целесообразным для достижения нужной цели). Во-вторых, в вопросе четко было указано: «поставить из на ГКУ (без регистрации)». БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ! Об этом как раз и говорит статья закона, указанная мной выше (Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав…»). Поэтому я совершенно не пойму вашего комментария, чего вы хотите? У вас есть аналогичная ситуация или практика, того, что это невозможно? К чему эта переписка?
ст.14 п.5, пп.4 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
«Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;».
Если право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРН, то это здание, априори, стоит на ГКН, соответственно в это здание вполне можно поставить все помещения. У нас такие заявки проходят без вопросов.
В ИЖС поставить на учёт Помещения однозначно нельзя, это прописано в 218 ФЗ, а вот в нежилом здании вполне можно, по этому же 218-ФЗ! Автор темы интересовался именно нежилым зданием!!!
В ИЖС поставить на учёт Помещения однозначно нельзя, это прописано в 218 ФЗ, а вот в нежилом здании вполне можно, по этому же 218-ФЗ! Автор темы интересовался именно нежилым зданием!!!
Вполне можно образовать Помещения в здании, которые будут занимать весь объём этого здания, только суммарная площадь этих помещений не должна превышать площади здания, иначе сначала придётся вносить изменения в здание, пересчитывая его площадь по новым требованиям (например). Для постановки на учёт помещений в здание в Техплан нужно включить документ-основание (техпаспорт (техпаспорта) до 2013 года или проектную документация и т.д.), а также присвоить адреса помещениям, которые будете ставить (у нас без этого приостанавливают), и да, можно поставить на учёт Помещения без регистрации права собственности.
Был аналогичный случай, столкнулись с проблемой, что после разъела, исходное помещение не стало архивным, так как права на образованные при разделе помещения, не регистрируются, в силу того, что это моп (право на них у собственников квартир возникает в силу закона), поэтому получилось так, что у нас и новые помещения образовались и исходное осталось актуальным.
Можно подготовить Тех план на основании проекта капитального ремонта нежилого здания (если у вас менялись только внутренние перегородки), этот проект не требует экспертизы. Из этого проекта также можно взять планы этажей.
Мы обычно в таком случае делаем тех план на основании проекта капитального ремонта здания в части нежилого помещения, никакие справки из архитектуры не берём.
У нас в отношении ОИЖС можно подготовить тех план на основании декларации и разрешения на строительство, которое было получено ранее, при этом в ЗКИ необходимо указать, что дом был выстроен до вступления в силу 340-ФЗ (+ соответствующий год постройки), в связи с этим уведомление о завершении строительства подавать никуда не нужно. То есть новый порядок действует для домов, строительство которых закончено совсем недавно.
Про выписку о пунктах ГГС и ОМС — по-моему в тех плане она не является обязательной…
Здравствуйте, к оформлению плана помещений есть определенные требования, вам нужно убрать с рисунка значение площади, оставив только размеры стен, план этажа оформляется в формате jpeg, остальные документы, входящие в состав приложения т/плана — в формате pdf. Если у вашего помещения есть присвоенный номер — его также нужно указать на плане этажа, напротив входа в помещение, если нет — я просто в «заключении кадастрового инженера» пишу: на плане этажа не указан номер помещения, так как номер помещению не присваивался в установленном порядке. Проходит. Если нужен образец тех плана, смогу скинуть на почту, но только через месяц, пока в отпуске… может кто-то из форумчан скинет раньше…
У них вроде тех план тогда с ошибкой будет заливаться, если подать его только на образование части, так как отсутствует графика в АИС ГКН на целое помещение, а начнешь привязывать графику к целому помещению — обязательно придерутся…
«Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;».
Если право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРН, то это здание, априори, стоит на ГКН, соответственно в это здание вполне можно поставить все помещения. У нас такие заявки проходят без вопросов.
Про выписку о пунктах ГГС и ОМС — по-моему в тех плане она не является обязательной…