Добрый день.
У меня вопрос немного про другое, не охранные зоны газопровода. Но может кто подскажет.
Делал МП на образование ЗУ, получила приостановку, что нарушение требований п.66 и 67- не прописано в МП обремения на ЗУ из Постановления- часть ЗУ находится в водоохранной зоне, в зоне полезных ископаемых — торф. Я прописала это в обремениях в строке «Иные обременения». Пришла новая приостановка Из представленной XML-схемы межевого плана не отображаются сведения в ЕГРН.
Я написала регистратору, что именно он имеет ввиду. Он ответил что данные при автоматической загрузке в ЕГРН технически не подгружаются. Обратитесь к разработчику.
Разработчик ответил что они просят указать части ЗУ,
но дело в том что обременений этих нет в ЕГРН!!.. Как я могу образовать часть ЗУ часть под обременение охранной зоной, которой нет??? Нет ни координат, ни площади, и программа не дает внести эту информацию как часть ЗУ.
В итоге разработчик написал, мы не знаем чего они хотят, обратитесь к регистратору. И как мне теперь быть?
То что наша Костромская кадастровая пишет — полная хрень, совершенно безосновательно. Новый ФЗ 217 они похоже не читали. А там в ст. 25 написано, что в общедолевую собственность переходит имущество приобретенное только после 01.01.2019. В отношении уже имеющегося имущества СНТ — оно может перейти в общую долевую собственность при решении общего собрания (не буду описывать в подробностях сами почитаете)Так же в ст. 24 — Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. Если имущество общего пользования принадлежит товариществу как юр. лицу (что мы и наблюдаем на сегодняшний день) на праве собственности или (что чаще)бессрочного пользования, то читаем п.4 ст. 39 ФЗ 221, что от имени собственника может действовать представитель на основании нотариальной доверенности, так же от СНТ в согласовании вправе участвовать представитель, полномочия которого установлены решением общего собрания. Еще читаем Приказ 921 п. 24 пп. 2 — полномочия представителя юр. лица, который вправе действовать без доверенности, подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ. Резюмирую: СНТ является юр. лицом, правообладателем земель общего пользования в СНТ является СНТ как юр. лицо (до решения общего собрания о передаче в долевую собственность), представителем от юр. лица может быть любое лицо, уполномоченное либо нотариальной доверенностью на выполнение данных действий, либо лицо, наделенное полномочиями общим собранием членов СНТ(п.4 ст. 39 ФЗ 221), либо лицо действующее без доверенности (выписка ЕГРЮЛ)председатель СНТ (пп. 7 п. 1 ст. 18 ФЗ 217). Вот когда земли общего пользования перейдут в долевую собственность членов СНТ, тогда собственником будет не юр. лицо, а каждый из членов товарищества, вот тогда на общем собрании надо принять решение на кого возложить право подписи, либо каждый собственник будет подписывать(УЖАС) Вот такие мои рассуждения.
спасибо за ссылку, наконец все встало на свои места. Теперь я понимаю, что те халупы без фундамента и со стенами из металлопрофиля, которые мы ставили на учет как жилые дома, сейчас однозначно попадают под категорию «садовый дом»
Странно. Заявлено в прямом эфире, дословно:" идейным органом является у нас Министерство экономического развития". Это Президент лично сказал. Совершенно никакой грязной политики. Это сказано, когда предложили образовать идейный орган при Правительстве, на что и был такой ответ.
Сами жильцы могут поставить, если создадут ТСЖ. Но путь тернистый, потому что надо решение от сельсовета на ТСЖ о предоставлении земельного участка на основании схемы на кадастровом плане.
Нужно исправить ошибку! Выяснить какая это ошибка, техническая или реестровая. При создании МКД, в исходных должен был быть указан ОНС и в результате кадастровых работ он д.б. прекратить существование. Если же он был указан, то пишите на тех. ошибку.
Это не Вы в Думу вносили Законопроекты обложить налогами на недвижимость собачьи будки, теплицы и сортиры, а потом отменить и посчитать их всмогательными строениями, не облагаемыми и по заявлению собственников снимать с учета?
Вот я уже борюсь с Росреестром несколько лет. И успешно. Даже на апелляцию подавала и выигрывала. Если собственность СНТ, то выписка ЕГРЮЛ. Если совместная собственность, то только ПРОТОКО общего собрания о наделении полномочий в соответсви со ст.39. Здесь можно просто логически. Если совместная, то все собственники подписывают, либо Пртоколом избирают уполномоченного и необязательно Председателя. Это к примеру может быть член, который хорошо разбирается в данных вопросах. Странно, что до сих пор для регистраторов это бывает новость, что есть такая статья 39. данная процедура еще с 90 х лет. И ничего пока не менялось.
Эх-эх-эх, где раньше были наши глаза? Я в Консультанте нашла подобное письмо от сентября 2018 г. Сейчас приостановки пойдут десятками :( Где сейчас искать садоводов для проведения собрания?
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»
ПИСЬМО
от 17 сентября 2018 г. N 10N-1997-МС
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — Учреждение) рассмотрело обращение и сообщает.
Согласно части 4 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон о кадастровой деятельности) от имени указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в том числе его статья 23, не содержит положений, позволяющих председателю правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действовать без доверенности от имени такого объединения при согласовании местоположения границ земельных участков в случаях, установленных частью 4 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности.
С учетом положений подпункта 2 пункта 24 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, в случае, если в согласовании местоположения границ земельного участка, являющегося смежным по отношению к уточняемому земельному участку и расположенного в пределах территории некоммерческого объединения и относящегося к имуществу общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, участвует председатель правления такого объединения, в состав Приложения межевого плана, по мнению Учреждения, подлежит включению только копия соответствующего решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решения собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения, наделяющего председателя полномочиями по указанному согласованию.
Вышеуказанное также распространяется на случай участия в согласовании местоположения границы земельного участка лица, не являющегося председателем правления указанного объединения.
У меня вопрос немного про другое, не охранные зоны газопровода. Но может кто подскажет.
Делал МП на образование ЗУ, получила приостановку, что нарушение требований п.66 и 67- не прописано в МП обремения на ЗУ из Постановления- часть ЗУ находится в водоохранной зоне, в зоне полезных ископаемых — торф. Я прописала это в обремениях в строке «Иные обременения». Пришла новая приостановка Из представленной XML-схемы межевого плана не отображаются сведения в ЕГРН.
Я написала регистратору, что именно он имеет ввиду. Он ответил что данные при автоматической загрузке в ЕГРН технически не подгружаются. Обратитесь к разработчику.
Разработчик ответил что они просят указать части ЗУ,
но дело в том что обременений этих нет в ЕГРН!!.. Как я могу образовать часть ЗУ часть под обременение охранной зоной, которой нет??? Нет ни координат, ни площади, и программа не дает внести эту информацию как часть ЗУ.
В итоге разработчик написал, мы не знаем чего они хотят, обратитесь к регистратору. И как мне теперь быть?
вообще у председателей должен быть. не первый раз ведь межевание делают в с/т
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»
ПИСЬМО
от 17 сентября 2018 г. N 10N-1997-МС
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — Учреждение) рассмотрело обращение и сообщает.
Согласно части 4 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон о кадастровой деятельности) от имени указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в том числе его статья 23, не содержит положений, позволяющих председателю правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действовать без доверенности от имени такого объединения при согласовании местоположения границ земельных участков в случаях, установленных частью 4 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности.
С учетом положений подпункта 2 пункта 24 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, в случае, если в согласовании местоположения границ земельного участка, являющегося смежным по отношению к уточняемому земельному участку и расположенного в пределах территории некоммерческого объединения и относящегося к имуществу общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, участвует председатель правления такого объединения, в состав Приложения межевого плана, по мнению Учреждения, подлежит включению только копия соответствующего решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решения собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения, наделяющего председателя полномочиями по указанному согласованию.
Вышеуказанное также распространяется на случай участия в согласовании местоположения границы земельного участка лица, не являющегося председателем правления указанного объединения.
Заместитель директора
М.В.СЕМЕНОВА
Мы прикладываем ЕГРЮЛ.