и максималка по ПЗЗ и 10 % это предохранитель а не право.
увеличить можно если на то есть основание.
более того, если площадь прописана в решении суда, например я бы не стал её увеличивать уж точно.
Я бы тоже так сделала. Это правильнее, т.к. акт обследования делают на снос объекта, который фактически не снесли, а преобразовали в дом. Явная реестровая ошибка.
Да, действительно, для того, чтобы границы обосновать, нужно самому правильно их определить. А документа, от которого мы в первую очередь отталкиваемся нет. Возможно, как указал выше centergi, здесь поможет проект межевания. Но он согласовывается на общем собрании членов СНТ, составляется Протокол. Ведь, как я поняла, из вопроса, участки предоставлены в собственность. И еще есть вопрос, а сам массив СНТ 8 га в границах стоит на кадастре?
Проект организации ст утверждался, но его нигде нет! Ну а вообще, ст не существует. Как землю оформить? Найдите правопреемника, восстановите ст. Разрабатывайте ППМТ. Ну и если у вас спортивный интерес, то у меня как у кадастрового инженера, коммерсанта, финансовый интерес. На результат, думаю, не найти заинтересованного КИ. Нужно платить!
У нас акты обследования проходят только с уведомлениями от ОМС о сносе, был случай, делал акт со справкой о пожаре, был отказ, потому что справка из МЧС не понравилась, была ошибка в адресе сгоревшего дома, заказчик позвонил регистратору, та сказала подавайте уведомление о сносе, получили уведомление дом сняли с ГКУ, пробовали акт с одним решением собственника — приостановка, кстати в Московской области, тут как регистратор решит и с какой ноги встанет.
Вобще ситуция странная, как мог дом встать на учет? Он как минимум должен был наложиться на ОНС. Акт обследования, насколько я помню, составляется в отношении объектов, прекративших существование или «стремящихся» к этому. В вашем случае речь о сносе или уничтожении объекта не идет. Правильно ли будет в этом случае составлять акт обследования или может быть это устранить через тех. ошибку к примеру.
Был такой случай, написал: Настоящим актом обследования в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости подтверждаю прекращение существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ______________________________ (50% готовности), права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости в связи с его уничтожением путём преобразования в завершенное строительством здание (100% готовности).
В Московском регионе какой то хороший человек обратился в прокуратуру, что требуют регистраторы излишние документы при акте обследования, и сейчас достаточно приложить Решение собственника. В данном случае все в заключении пишем, что акт составлен для исправления недостоверной информации, содержащейся в ЕГРН. И по новому приказу 217 там в списке п.10 есть только решение собственника или уведомление о завершении сноса.
Нужно было делать образование здания из объекта незавершенного строительства, чтобы была номерная связка между ОНС и домом.
Теперь нужно снимать с ГКУ только как снос. Для акта нужно уведомления о планируемом сносе и о завершении сноса подавать в ОМС, ну и прикладывать решение собственника на снос.
Мы уточняли по ст. 61
«В связи с наличием реестровой ошибки и невозможностью проведения согласования местоположения границ земельного участка в связи с отсутствием сведений о собственниках, межевой план подготовлен на основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“.
Уточнены границы от точки 1 до точки 10 методом спутниковых геоедезических измерений. Координаты точек остальной (неуточняемой) части границы отображены по данным ЕГРН.
Сведения для исправления реестровой ошибки: ...(текстом квартал, система координат, уточненные координаты, площадь, погрешность).
Чертеж, схема расположения и схема геодезических построений выполнены с учетом границ земельного участка с КН ....»
увеличить можно если на то есть основание.
более того, если площадь прописана в решении суда, например я бы не стал её увеличивать уж точно.
Теперь нужно снимать с ГКУ только как снос. Для акта нужно уведомления о планируемом сносе и о завершении сноса подавать в ОМС, ну и прикладывать решение собственника на снос.
«В связи с наличием реестровой ошибки и невозможностью проведения согласования местоположения границ земельного участка в связи с отсутствием сведений о собственниках, межевой план подготовлен на основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“.
Уточнены границы от точки 1 до точки 10 методом спутниковых геоедезических измерений. Координаты точек остальной (неуточняемой) части границы отображены по данным ЕГРН.
Сведения для исправления реестровой ошибки: ...(текстом квартал, система координат, уточненные координаты, площадь, погрешность).
Чертеж, схема расположения и схема геодезических построений выполнены с учетом границ земельного участка с КН ....»