Подобная ситуация, на ГКУ нежилое здание 5000 кв м, собственник решил поставить на ГКУ помещения, право на здание возникло по решению суда, проекта нет, разрешения на ввод нет… есть техпаспорт на здание 2008г., но в нем незначительно (на 14 кв м ) отличается площадь от ЕГРН. подскажите пожалуйста какой документ основания в техплане на помещения возможно использовать все же техпаспорт??? декларацию??
и еще момент, конфигурация помещений должна быть строго такая как по техпаспорту? или возможны варианты?
и последнее, какие требования к обособленности и изолированности нежилых помещений? заранее благодрю!
Согласна с предыдущим комментарием, указывайте фактическую площадь по Приказу 90, в разрешении на ввод соответственно Администрация укажет ту же характеристику, вопросов у росреестра не возникнет.
Добрый день! места общего пользования рекомендует росреестр не включать, приостановки сплошные (Красноярский край), исключаем МОП. было письмо росреестра: Уважаемые кадастровые инженеры!
В соответствии с частью 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Дополнительно для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме» (подпункт 8 пункта 43 приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953).
Согласно пункта 34 части 1 статьи 26 Закона о регистрации помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении.
Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ) помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно пункту 24 части 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ строительная конструкция – это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.
Исходя из комплексного анализа норм действующего законодательства, помещение считается:
— обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями;
— изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.
Согласно Национальному стандарту Российской Федерации ГОСТ Р 53771-2010 (ИСО 4190-2:2001) «Лифты грузовые. Основные параметры и размеры», утвержденному приказом Ростехрегулирования от 11.02.2010 № 16-ст:
— лифт — грузоподъемная машина периодического действия, предназначенная для транспортирования людей и/или грузов в зданиях и сооружениях, оборудованная кабиной, перемещающейся по жестким направляющим, угол наклона вертикали у которых не более 15°;
— шахта лифтов – пространство, в котором перемещается кабина и (при наличии) противовес и/или уравновешивающее устройство кабины.
Свод правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» утвержденный приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10, определяет:
— лестницы как функциональный и конструктивный строительный элемент, обеспечивающий вертикальные связи между этажами здания;
— лестничную клетку как пространство внутри здания, сооружения, как правило, с остекленными или открытыми наружными проемами, предназначенное для размещения лестниц;
— лестничный марш как наклонную конструкцию, соединяющую горизонтальные площадки на разных уровнях, состоящую, как правило, из косоуров с непрерывным рядом ступеней сверху.
Таким образом, лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, лифтовые холлы не относятся к самостоятельным объектам недвижимости – помещениям, в том числе в составе многоквартирного дома и, соответственно, не подлежат госу-дарственному кадастровому учету в качестве таковых (помещений).
и еще момент, конфигурация помещений должна быть строго такая как по техпаспорту? или возможны варианты?
и последнее, какие требования к обособленности и изолированности нежилых помещений? заранее благодрю!
В соответствии с частью 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Дополнительно для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме» (подпункт 8 пункта 43 приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953).
Согласно пункта 34 части 1 статьи 26 Закона о регистрации помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении.
Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ) помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно пункту 24 части 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ строительная конструкция – это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.
Исходя из комплексного анализа норм действующего законодательства, помещение считается:
— обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями;
— изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.
Согласно Национальному стандарту Российской Федерации ГОСТ Р 53771-2010 (ИСО 4190-2:2001) «Лифты грузовые. Основные параметры и размеры», утвержденному приказом Ростехрегулирования от 11.02.2010 № 16-ст:
— лифт — грузоподъемная машина периодического действия, предназначенная для транспортирования людей и/или грузов в зданиях и сооружениях, оборудованная кабиной, перемещающейся по жестким направляющим, угол наклона вертикали у которых не более 15°;
— шахта лифтов – пространство, в котором перемещается кабина и (при наличии) противовес и/или уравновешивающее устройство кабины.
Свод правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» утвержденный приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10, определяет:
— лестницы как функциональный и конструктивный строительный элемент, обеспечивающий вертикальные связи между этажами здания;
— лестничную клетку как пространство внутри здания, сооружения, как правило, с остекленными или открытыми наружными проемами, предназначенное для размещения лестниц;
— лестничный марш как наклонную конструкцию, соединяющую горизонтальные площадки на разных уровнях, состоящую, как правило, из косоуров с непрерывным рядом ступеней сверху.
Таким образом, лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, лифтовые холлы не относятся к самостоятельным объектам недвижимости – помещениям, в том числе в составе многоквартирного дома и, соответственно, не подлежат госу-дарственному кадастровому учету в качестве таковых (помещений).