Писать в заключении (так как данный ОКС был создан до 29.12.2004 г, то на ИЖС не является самовольно построенным и разрешительные документы, изданные уполномоченным органом в порядке, установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, выданные до введения в действие ГрК РФ отсутствуют в силу их утраты либо уничтожения, технический план был подготовлен на основании декларации). Но при этом надо собрать справки подтверждающие год строительства, что отсутствует разрешение на строительство, проектно-сметная документация, технический паспорт изготовленный до 01.01.2013 г и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Справки:
— архивная справка по району
-запрос в районную администрацию и ответ от них
-справка от БТИ
-справка государственного архива вашей области
-справка от администрации данного села
И всё проходит
Сталкиваюсь с подобной проблемой постоянно. По этому поводу написала письма 29.05.2018 в СРО, в Росреестр, в Минэконом. Пока ни от кого ответа нет. Будут новости поделюсь. А сейчас предлагаю текст письма.
Прошу разъяснить ситуацию по поводу оформления индивидуального жилого дома 1972 года постройки не учтенного в ЕГРН, находящегося в сельском населенном пункте.
Суть проблемы в том, что для регистрации права собственности индивидуального жилого дома, согласно Федерального закона 30 июня 2006 года N 93-ФЗ («Дачная амнистия»),
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп.,) части 7 статьи 70 до 1 марта 2020 года достаточно предоставить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). То есть разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется.
Но для того чтобы поставить на государственный кадастровый учет согласно, того же, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп.) части 7 статьи 70 до 1 марта 2020 года необходимо изготовить технический план на основании разрешения на строительство.
В чем же здесь проявляется принцип упрощения процедуры оформления?
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ является единым законом для регистрации права собственности и одновременной постановки на кадастровый учет. Почему исходные документы для регистрации и для постановки на кадастровый учет различны?
Жилые дома, построенные до введения в действие «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в черте сельского населенного пункта учитывались в сельской администрации в похозяйственном учете. Граждане имели регистрацию по месту жительства в этих домах, страховые полисы, зарегистрированные приборы учета, приобрели право собственности на земельные участки, на которых расположены жилые дома.
Ни Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ не обязывает и не устанавливает сроки регистрации гражданами недвижимости находящейся в их собственности. Регистрация происходит по доброму волеизъявлению гражданина. Поэтому со стороны гражданина нарушений не было.
В настоящее время, при подготовке документов, для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома (имеются ввиду жилые дома, которые не были учтены в едином государственном реестре недвижимости и были построены до 1998 года) согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ части 7 статьи 70 до 1 марта 2020 года у гражданина, ФГБУ Кадастровая палата, подведомственная Росреестру, требует Разрешение на строительство.
Разрешение на строительство в сельских населенных пунктах до 1998 года не выдавалось. Глава сельского поселения (председатель колхоза, директор совхоза и.т.п.) в устной форме и с указанием на местности определял место под строительство жилого дома.
Исходя из вышеизложенного, Федеральный закон 30 июня 2006 года N 93-ФЗ («Дачная амнистия») и Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ часть 7 статья 70 до 1 марта 2020 года должны были бы упростить процедуру постановки на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности индивидуальных жилых домов, построенных в сельской местности до 1998 года. На практике, оформление такой категории ОКСов возможно только в судебном порядке по давности владения. Что не позволяет актуализировать и увеличивать налогоолагаемую базу за счет регистрации выше обозначенных объектов недвижимости. Что, несомненно, сказывается на бюджетах муниципалитетов.
Необходимо внести дополнения, поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ для индивидуальных жилых домов, расположенных в сельской местности, построенных до 1998 года в такой редакции, чтобы постановка на кадастровый учет могла осуществляться на основании правоустановливающего документа на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом и выписки из похозяйственной книги на данный жилой дом.
Справки:
— архивная справка по району
-запрос в районную администрацию и ответ от них
-справка от БТИ
-справка государственного архива вашей области
-справка от администрации данного села
И всё проходит
Прошу разъяснить ситуацию по поводу оформления индивидуального жилого дома 1972 года постройки не учтенного в ЕГРН, находящегося в сельском населенном пункте.
Суть проблемы в том, что для регистрации права собственности индивидуального жилого дома, согласно Федерального закона 30 июня 2006 года N 93-ФЗ («Дачная амнистия»),
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп.,) части 7 статьи 70 до 1 марта 2020 года достаточно предоставить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). То есть разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется.
Но для того чтобы поставить на государственный кадастровый учет согласно, того же, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп.) части 7 статьи 70 до 1 марта 2020 года необходимо изготовить технический план на основании разрешения на строительство.
В чем же здесь проявляется принцип упрощения процедуры оформления?
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ является единым законом для регистрации права собственности и одновременной постановки на кадастровый учет. Почему исходные документы для регистрации и для постановки на кадастровый учет различны?
Жилые дома, построенные до введения в действие «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в черте сельского населенного пункта учитывались в сельской администрации в похозяйственном учете. Граждане имели регистрацию по месту жительства в этих домах, страховые полисы, зарегистрированные приборы учета, приобрели право собственности на земельные участки, на которых расположены жилые дома.
Ни Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ни Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ не обязывает и не устанавливает сроки регистрации гражданами недвижимости находящейся в их собственности. Регистрация происходит по доброму волеизъявлению гражданина. Поэтому со стороны гражданина нарушений не было.
В настоящее время, при подготовке документов, для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома (имеются ввиду жилые дома, которые не были учтены в едином государственном реестре недвижимости и были построены до 1998 года) согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ части 7 статьи 70 до 1 марта 2020 года у гражданина, ФГБУ Кадастровая палата, подведомственная Росреестру, требует Разрешение на строительство.
Разрешение на строительство в сельских населенных пунктах до 1998 года не выдавалось. Глава сельского поселения (председатель колхоза, директор совхоза и.т.п.) в устной форме и с указанием на местности определял место под строительство жилого дома.
Исходя из вышеизложенного, Федеральный закон 30 июня 2006 года N 93-ФЗ («Дачная амнистия») и Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ часть 7 статья 70 до 1 марта 2020 года должны были бы упростить процедуру постановки на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности индивидуальных жилых домов, построенных в сельской местности до 1998 года. На практике, оформление такой категории ОКСов возможно только в судебном порядке по давности владения. Что не позволяет актуализировать и увеличивать налогоолагаемую базу за счет регистрации выше обозначенных объектов недвижимости. Что, несомненно, сказывается на бюджетах муниципалитетов.
Необходимо внести дополнения, поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ для индивидуальных жилых домов, расположенных в сельской местности, построенных до 1998 года в такой редакции, чтобы постановка на кадастровый учет могла осуществляться на основании правоустановливающего документа на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом и выписки из похозяйственной книги на данный жилой дом.