П. 4 ст. 39.25 Земельного кодекса предусматривает возможность заключения соглашения об установлении сервитута без проведения кадастрового учета частей ЗУ. К соглашению прикладывается схема границ сервитута на КПТ.

Могу добавить, что если при разделе чьего-то ЗУ, площадь оставшейся части ЗУ этого собственника окажется меньше допустимого значения, то под выкуп для гос нужд пойдет весь его ЗУ полностью.

Да, на указанную в договоре площадь планировки и, соответственно, на стоимость выполнения работ.