А какой вид разрешенного использования у Вас в постановлении? Если категория земли с/х назначения, то и вид разрешенного использования должен быть «для сельскохозяйственного использования». Тогда проблем с палатой не будет. Получите паспорт и подадите документы на перевод.
Если в постановлении другое разрешенное использование — вносите изменение в постановление. Мы делали так.
Здравствуйте. Вот такой вопрос, может покажится банальным, выполняем кадастровые работы на магистральный газопровод, газ проходит по с\х землям, есть постановление администрации об отверждении схемы расположения зу на землях с\х назначения для размещения газопровода. Чую будет отказ в кад палате так как разрешенное использование не соответствует категории земель. Для перевода категории необходимо поставить зу на учет. Как должно выглядеть постановление или мы что то нето делаем. Заранее спасибо!
Сам я с такой ситуация никогда не сталкивался, но знающие коллеги подсказали что охранка на такие участки устанавливается также как и обычно. Участки под зданиями тоже обременяются охранной зоной.
Здравствуйте. Я кадастровый инженер, в настоящее время произвожу работы по установлению охранных зон городских газопроводов. Во общем все ясно, непонятно одно, как устанавливать охранную зону по газопроводу который идет по фасаду зданий и жилых многоэтажных домов и надо ли. Может устанавливать только между домами, тогда контур охранной зоны будет прерываться. Заказчик по этому поводу не может ничего сказать, и в нормативах я не нашел. Как вы поступили в вашем случае? Буду весьма признателен за подсказку.
Вопрос: О разделе ранее учтенных земельных участков, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование ''единое землепользование''; о правомерности принимаемых органами кадастрового учета решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2010 г. N Д23-671
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам раздела ранее учтенных земельных участков (далее — исходный земельный участок), которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование ''единое землепользование'' (далее — единое землепользование), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
Особенности раздела единого землепользования установлены п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее — Порядок). В соответствии с указанным пунктом при разделе единого землепользования образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах (измененный земельный участок). Необходимо отметить, что вышеуказанное правило применяется только в случае, если после преобразования единого землепользования в его составе сохраняется не менее двух земельных участков.
Земельным кодексом Российской Федерации (далее — Кодекс) и Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' (далее — Закон) установлены следующие случаи, когда в результате преобразования исходного земельного участка образуется один или несколько земельных участков, при этом исходный земельный участок сохраняется в измененных границах:
— при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан ( п. 4 ст. 11.4 Кодекса);
— при выделе земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок ( п. 1 ст. 11.5 Кодекса);
— при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу ( п. 18 ст. 3 Закона).
Действующим законодательством применительно к указанным случаям не предусмотрено обязательного проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ измененных земельных участков.
Таким образом, при образовании земельных участков в вышеперечисленных случаях уточнение границы исходного земельного участка, в том числе единого землепользования, проводится по желанию заказчика кадастровых работ.
Дополнительно необходимо отметить, что ч. 2 и 3 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее — Закон о кадастре) установлено, что в случае образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, в орган кадастрового учета представляются заявление о постановке на учет и необходимые для кадастрового учета документы только в отношении образуемых земельных участков. Учет изменений преобразуемого (исходного) земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из него земельные участки.
По вопросу о правомерности принимаемых органами кадастрового учета решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета (далее — решения об отказе) необходимо отметить, что основания для принятия решений об отказе установлены ст. 27 Закона о кадастре. При этом ч. 13 ст. 27 Закона о кадастре предусмотрено, что решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.
Дополнительно сообщаем, что позиция Минэкономразвития России по вопросам особенностей подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках доведена до Росреестра Письмом от 22.12.2009 N 22409-ИМ/Д23.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
02.03.2010
Межевой план будет называться:
образованием 2 (двух) многоконтурных земельных участков состоящих из X и X контуров путем раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером 23:XX:0000000:XXX, расположенного по адресу: Краснодарский край…. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах
Межевой план будет такой же, как и на образование земельных участков, но с включением раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях». Уточнять остаток единого не надо!
Прочти это Письмо:
Надо пойти в ЗКП собственнику земельного участка и написать заяву на исправление технической ошибки на основании сведений в документах на землю и только потом проводить межевание.
Выход только один — исправить эту ошибку новым Межевым планом, на Титульнике в конце написать "… и исправления кадастровой ошибки". А вообще есть Письмо № 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009 года, и часть 4 статьи 28 родного нашего ФЗ 221. Там все конкретно расписано.
Вы, конечно, можете попытаться сделать одним… но думаю возникнет страшная путаница. Я бы сделала двумя. А какое количество точек в 34-х участках? И еще есть ли у вас столько времени, чтобы сдать уточнение и дождаться выписки, а только потом провести раздел?
Дело в том, что выписка-это, есть опорно-сетевая точка, которая, доет теодолитный ход, и координаты на которых базируется вся расчетная система привязки к местности, и рассположение на карте вашего земельного участка.
Не очень поняла что Вы имеете ввиду. То что этот вопрос к геодезистам — это понятно. Но мы к ним не имеем никакого отношения. Участок уже стоит на кадастре с накладками. Мы в этом участке только формируем часть. И теперь палата рекомендует нам исправить ошибку в местоположении участка. По сути провести работы по его уточнению за свой счет. А это в наши планы никак не входит) Как быть в таком случае?
Акт соглосования нужен обезательно смежных участков, если акта соглосования не возможно получить от соседий то дается объявление в местную газету, и если через месяц ни кто притензи не предъявит а точнее 31 один день с момента подачи объявления, то все притензии снимаются автоматически. Ну а соседи да если будут возражать в этом случае, то этот вопрос решается в судебном порядке за их счет.
Да, приценденты такие бывают. Это вопрос к БТИ, а конкретно к геодезистам которые в свою очередь
выполняли геодезические работы. Дело в том, что выписка-это, есть опорно-сетевая точка, которая, доет теодолитный ход, и координаты на которых базируется вся расчетная система привязки к местности, и рассположение на карте вашего земельного участка. Если Вам паспорт не выдают то гдето на портачили геодезисты. Добивайтесь от них. А может быть они еще, что нибудь хотят?
Прошу прощения что отвечаю так поздно — был в отпуске)
Охранка согласовывается с Росреестром. Они же и принимают карту (план) госфонд данных. Но у Росреестра могут быть свои требования, что прежде Вам надо согласовать охранку в администрации района, в архитектуре и т.д. Список, с кем надо согласовать карту (план) предварительно Вам надо узнать в управлении Росрееста. Шаблоны постараюсь на днях скинуть. если конечно ещё есть необходимость.
здравствуйте, я кадастровый инженер, сейчас мне предложили работу по установлению охранной зоны ЛЭП, если не трудно можете выслать шаблоны карты плана по 621 приказу в ворде или ехселе, и если можно пример оформления газопровода. Я очень внимательно прочитала 621 но так и не поняла с кем нужно согласовавывать охранку. Раньше мы всем уведомления(извещения) посылали, можно ли провести информирование в газете, как для межевания? Вообщем работа для мня немного новая, если можно буду у вас консультироваться. мой t-mail zhanna-eovin@yandex.ru
Это всего лишь проект приказа минюста, никем не утвержденный. Так что ссылаться на него не стоит. К тому же сейчас типовой образец печати КИ должен утверждать не Минюст, а Минэкономразвития. Других каких-то документов по этому вопросу пока нет.
Вы наверно что-то путаете. Условие о котором говорите Вы касается случая когда выявлена ошибка в местоположении ранее учтенного земельного участка. Подробнее об этом есть в письме Минэкономразвития РФ № 4448-ИМ_Д23 от 27.03.2009 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков»
Fatal error: Call to a member function getBlog() on a non-object in /home/u22123/zem-kadastrru/www/templates/compiled/synio/3c35c2b38c34777ffd133a09ac6cf711be5fdaa7.file.comment_list.tpl.php on line 45
Если в постановлении другое разрешенное использование — вносите изменение в постановление. Мы делали так.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2010 г. N Д23-671
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам раздела ранее учтенных земельных участков (далее — исходный земельный участок), которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование ''единое землепользование'' (далее — единое землепользование), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
Особенности раздела единого землепользования установлены п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее — Порядок). В соответствии с указанным пунктом при разделе единого землепользования образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах (измененный земельный участок). Необходимо отметить, что вышеуказанное правило применяется только в случае, если после преобразования единого землепользования в его составе сохраняется не менее двух земельных участков.
Земельным кодексом Российской Федерации (далее — Кодекс) и Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' (далее — Закон) установлены следующие случаи, когда в результате преобразования исходного земельного участка образуется один или несколько земельных участков, при этом исходный земельный участок сохраняется в измененных границах:
— при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан ( п. 4 ст. 11.4 Кодекса);
— при выделе земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок ( п. 1 ст. 11.5 Кодекса);
— при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу ( п. 18 ст. 3 Закона).
Действующим законодательством применительно к указанным случаям не предусмотрено обязательного проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ измененных земельных участков.
Таким образом, при образовании земельных участков в вышеперечисленных случаях уточнение границы исходного земельного участка, в том числе единого землепользования, проводится по желанию заказчика кадастровых работ.
Дополнительно необходимо отметить, что ч. 2 и 3 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее — Закон о кадастре) установлено, что в случае образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, в орган кадастрового учета представляются заявление о постановке на учет и необходимые для кадастрового учета документы только в отношении образуемых земельных участков. Учет изменений преобразуемого (исходного) земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из него земельные участки.
По вопросу о правомерности принимаемых органами кадастрового учета решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета (далее — решения об отказе) необходимо отметить, что основания для принятия решений об отказе установлены ст. 27 Закона о кадастре. При этом ч. 13 ст. 27 Закона о кадастре предусмотрено, что решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.
Дополнительно сообщаем, что позиция Минэкономразвития России по вопросам особенностей подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках доведена до Росреестра Письмом от 22.12.2009 N 22409-ИМ/Д23.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
02.03.2010
образованием 2 (двух) многоконтурных земельных участков состоящих из X и X контуров путем раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером 23:XX:0000000:XXX, расположенного по адресу: Краснодарский край…. с сохранением исходного земельного участка в измененных границах
Межевой план будет такой же, как и на образование земельных участков, но с включением раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях». Уточнять остаток единого не надо!
Прочти это Письмо:
Не очень поняла что Вы имеете ввиду. То что этот вопрос к геодезистам — это понятно. Но мы к ним не имеем никакого отношения. Участок уже стоит на кадастре с накладками. Мы в этом участке только формируем часть. И теперь палата рекомендует нам исправить ошибку в местоположении участка. По сути провести работы по его уточнению за свой счет. А это в наши планы никак не входит) Как быть в таком случае?
выполняли геодезические работы. Дело в том, что выписка-это, есть опорно-сетевая точка, которая, доет теодолитный ход, и координаты на которых базируется вся расчетная система привязки к местности, и рассположение на карте вашего земельного участка. Если Вам паспорт не выдают то гдето на портачили геодезисты. Добивайтесь от них. А может быть они еще, что нибудь хотят?
Охранка согласовывается с Росреестром. Они же и принимают карту (план) госфонд данных. Но у Росреестра могут быть свои требования, что прежде Вам надо согласовать охранку в администрации района, в архитектуре и т.д. Список, с кем надо согласовать карту (план) предварительно Вам надо узнать в управлении Росрееста. Шаблоны постараюсь на днях скинуть. если конечно ещё есть необходимость.
Fatal error: Call to a member function getBlog() on a non-object in /home/u22123/zem-kadastrru/www/templates/compiled/synio/3c35c2b38c34777ffd133a09ac6cf711be5fdaa7.file.comment_list.tpl.php on line 45