Был случай.
Слезное письмо от заказчика в Росреестр и кадастровому инженеру. Мол, КИ меня неправильно понял по местоположению. В желаемом месте рядом участок брата-свата. Вместе ведем хозяйство и т.п.
ВНОВЬ согласованный проект межевания. Межевой план по уточнению границ с устранением реестровой ошибки, которую обосновать в заключении КИ, ссылаясь на письмо заказчика, ну и типа «я перепутал».
Письмо заказчика в РР обязательно приложить отдельным документом
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер 54:27:020102:241
Если я сделаю межевой план по уточнению его границ (их сейчас нет вообще), в соответствии с «Планом...» и «Постановлением...», то он упадет в кадастровый квартал 54:27:020401, где и должен находиться.
Как поведет себя Росреестр в этом случае?
Квартал 54:27:020102 полностью расположен в границах населенного пункта.
Да, верно. Мы между собой называем этот вид работ как «выдел из выделенного». Т.е. уведомляются через газету участники ОДС этого земельного участка о согласовании проекта межевания, а дальше, межевой план на его основании.
Мошенничество — хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
Участники общей долевой собственности на земельный участок в котором находятся дороги будут надлежащим образом уведомлены (СМИ или лично или письмами) какой тут обман?
Уточнение границ земельного участка трудно назвать «внесением заведомо ложных сведений». По Вашему так любое уточнение можно приравнять к мошенничеству.
А, по человечески, почему бы не пойти навстречу собственнику, учитывая несовершенство законодательства. Предположим, он хочет отдать эти ЗУ в аренду. Нужно ли 5 договоров, 5 регистраций договоров, 5 расчетов годовой арендной платы проч.?
Что касается полевых дорог, то это такая условная вещь. Сегодня здесь, завтра накатали по-другому.
Как землеустроитель по образованию и 30 летнему стажу работы скажу, что (допустим, при выделе долей) я никогда не разделю участок пашни прямоугольной формы поперек по полевой дороге.
С точки зрения землеустройства пашня должна делиться параллельно длинной стороне. При сельхозобработке прицепные орудия (плуг, борона, сеялка) или комбайн требуют разворота. Тогда расстояние между участками нужно не 3-6 м, а 30-60 м.
Поэтому попадающие в ЗУ дорожки распахиваются, а затем накатываются заново. Еще ровнее становятся…
Кстати, кадастровый инженер при образовании ЗУ, обязан соблюдать хотя бы элементарные правила землеустройства.
Уважаемые коллеги, объединение ЗУ в таком виде как они есть сейчас, напрямую конечно же не возможно, это аксиома из закона.
Но, когда я писал о возможности объединения, то имел ввиду применение каких-то действий, которые приведут к исключению препятствий для объединения. Как пишет Romanova_M, участки разделены полевыми дорогами. Что мешает через уточнение ЗУ попритягивать пары точек разных ЗУ друг к другу через эти самые дороги, и, таким образом, сделать их смежными.
Приношу извинения за некорректность своего первого комментария.
Со всем уважением к предыдущим комментаторам, которые не захотели вникнуть в суть вопроса.
Теперь Вам Romanova M
Земельные участки, не имеющие общих границ не являются смежными, а, следовательно, не подходят под статью ЗК «При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок».
Вопрос в следующем: эти пять участков уже имеют кадастровые номера?
Если у них один собственник, то объединение очень даже возможно.
Если эти ЗУ в государственной неразграниченной собственности, надо посмотреть, что можно сделать.
Нюансов много. Из Вашего поста мне не понятен смысл объединения. Одним словом мало информации.
Напишите, созвонимся
Вот здесь найдите утилиту для MapInfo «Округление координат узлов». Непосредственно в Мапинфо делайте округление до нужного количества знаков после запятой и расхождений в площади не будет glab2007.narod.ru/d/mu.html#perikov
Слезное письмо от заказчика в Росреестр и кадастровому инженеру. Мол, КИ меня неправильно понял по местоположению. В желаемом месте рядом участок брата-свата. Вместе ведем хозяйство и т.п.
ВНОВЬ согласованный проект межевания. Межевой план по уточнению границ с устранением реестровой ошибки, которую обосновать в заключении КИ, ссылаясь на письмо заказчика, ну и типа «я перепутал».
Письмо заказчика в РР обязательно приложить отдельным документом
Если я сделаю межевой план по уточнению его границ (их сейчас нет вообще), в соответствии с «Планом...» и «Постановлением...», то он упадет в кадастровый квартал 54:27:020401, где и должен находиться.
Как поведет себя Росреестр в этом случае?
Квартал 54:27:020102 полностью расположен в границах населенного пункта.
Вот так я недавно сделал выдел доли. А поперек делить неправильно
Участники общей долевой собственности на земельный участок в котором находятся дороги будут надлежащим образом уведомлены (СМИ или лично или письмами) какой тут обман?
Уточнение границ земельного участка трудно назвать «внесением заведомо ложных сведений». По Вашему так любое уточнение можно приравнять к мошенничеству.
А, по человечески, почему бы не пойти навстречу собственнику, учитывая несовершенство законодательства. Предположим, он хочет отдать эти ЗУ в аренду. Нужно ли 5 договоров, 5 регистраций договоров, 5 расчетов годовой арендной платы проч.?
Что касается полевых дорог, то это такая условная вещь. Сегодня здесь, завтра накатали по-другому.
Как землеустроитель по образованию и 30 летнему стажу работы скажу, что (допустим, при выделе долей) я никогда не разделю участок пашни прямоугольной формы поперек по полевой дороге.
С точки зрения землеустройства пашня должна делиться параллельно длинной стороне. При сельхозобработке прицепные орудия (плуг, борона, сеялка) или комбайн требуют разворота. Тогда расстояние между участками нужно не 3-6 м, а 30-60 м.
Поэтому попадающие в ЗУ дорожки распахиваются, а затем накатываются заново. Еще ровнее становятся…
Кстати, кадастровый инженер при образовании ЗУ, обязан соблюдать хотя бы элементарные правила землеустройства.
Но, когда я писал о возможности объединения, то имел ввиду применение каких-то действий, которые приведут к исключению препятствий для объединения. Как пишет Romanova_M, участки разделены полевыми дорогами. Что мешает через уточнение ЗУ попритягивать пары точек разных ЗУ друг к другу через эти самые дороги, и, таким образом, сделать их смежными.
Приношу извинения за некорректность своего первого комментария.
Теперь Вам Romanova M
Земельные участки, не имеющие общих границ не являются смежными, а, следовательно, не подходят под статью ЗК «При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок».
Вопрос в следующем: эти пять участков уже имеют кадастровые номера?
Если у них один собственник, то объединение очень даже возможно.
Если эти ЗУ в государственной неразграниченной собственности, надо посмотреть, что можно сделать.
Нюансов много. Из Вашего поста мне не понятен смысл объединения. Одним словом мало информации.
Напишите, созвонимся
glab2007.narod.ru/d/mu.html#perikov