«И ещё проходят ли у вас ГКН+ГРП по заявлению КИ, если в договоре подряда нет ЭЦП заказчика?»
В августе 2021 года я подавал такое заявление, приложив договор подряда и акт приемки. Договор подряда и акт также были в приложениях к техплану. Сначал долго боролся со специалистами в МФЦ, сбежались несколько человек и доказывали мне, что только по нотариальной доверенности. Но настоял, чтобы отправили. Получил приостановку со ссылкой на 218-ФЗ, что должна быть УКЭП заказчика.
Есть письмо Росреестра от 26 июля 2021 г. N 13/1-5668-АБ/21.
«Росреестр считает необходимым отметить, что указанные в части 2.1 статьи 36 Закона N 221-ФЗ документы не предназначены для включения в приложение межевого плана, технического плана, акта обследования, являются самостоятельными документами, прилагаемыми к заявлению с целью подтверждения правомочий на обращение в орган регистрации прав.
Таким образом, предусмотренные частью 2.1 статьи 36 Закона N 221-ФЗ документы, подтверждающие полномочия кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера — работника юридического лица на представление заявления в орган регистрации прав без доверенности, должны соответствовать требованиям, установленным статьей 21 Закона N 218-ФЗ, в том числе частью 9 статьи 21 Закона N 218-ФЗ, согласно которой документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.»
То есть, если подавать через МФЦ, то УКЭП на договор подряда заказчик не может поставить, так как в приложения к техплану договор нельзя помещать.
Если только вариант, что спец. из МФЦ сделает копию с договора подряда и акта, заверит своей УКЭП и приложит к заявлению о ГКУ и ГРП. Если он является «лицом, которое в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочено заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе» (мудреная фраза, которую я до конца не могу понять). Или принести на диске договор подряда и акт с подписью заказчика. Самому любопытно: пройдет такой вариант?
Короче, разъяснительное письмо Росреестра есть, но понятно только то, что в приложения к техплану договор подряда помещать нельзя.
На форуме читал, что в некоторых регионах проходит заявление КИ без нотариальной доверенности и без УКЭП заказчика на договоре подряда.
Не уверен. В ФЗ-218 от 13.07.2015 г. ст.70 п.12 (этот пункт добавлен ФЗ-267 от 2.08.2019 г.) указаны только жилые и садовые дома на ЗУ под садоводство. Скорее всего декларация и два уведомления: о начале строительства в местн. орг.власти и от мест.орг.власти о соответствии параметров.
В августе 2021 года я подавал такое заявление, приложив договор подряда и акт приемки. Договор подряда и акт также были в приложениях к техплану. Сначал долго боролся со специалистами в МФЦ, сбежались несколько человек и доказывали мне, что только по нотариальной доверенности. Но настоял, чтобы отправили. Получил приостановку со ссылкой на 218-ФЗ, что должна быть УКЭП заказчика.
Есть письмо Росреестра от 26 июля 2021 г. N 13/1-5668-АБ/21.
«Росреестр считает необходимым отметить, что указанные в части 2.1 статьи 36 Закона N 221-ФЗ документы не предназначены для включения в приложение межевого плана, технического плана, акта обследования, являются самостоятельными документами, прилагаемыми к заявлению с целью подтверждения правомочий на обращение в орган регистрации прав.
Таким образом, предусмотренные частью 2.1 статьи 36 Закона N 221-ФЗ документы, подтверждающие полномочия кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера — работника юридического лица на представление заявления в орган регистрации прав без доверенности, должны соответствовать требованиям, установленным статьей 21 Закона N 218-ФЗ, в том числе частью 9 статьи 21 Закона N 218-ФЗ, согласно которой документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.»
То есть, если подавать через МФЦ, то УКЭП на договор подряда заказчик не может поставить, так как в приложения к техплану договор нельзя помещать.
Если только вариант, что спец. из МФЦ сделает копию с договора подряда и акта, заверит своей УКЭП и приложит к заявлению о ГКУ и ГРП. Если он является «лицом, которое в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочено заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе» (мудреная фраза, которую я до конца не могу понять). Или принести на диске договор подряда и акт с подписью заказчика. Самому любопытно: пройдет такой вариант?
Короче, разъяснительное письмо Росреестра есть, но понятно только то, что в приложения к техплану договор подряда помещать нельзя.
На форуме читал, что в некоторых регионах проходит заявление КИ без нотариальной доверенности и без УКЭП заказчика на договоре подряда.