С землей вопрос не стоит. Он принадлежит району, а район не может ее отдать вообще кому-нибудь в аренду, т.к. на ней есть объекты недвижимости то бишь наши здания)
А как здание регистрировать не получается, потому что по техническим характеристикам это не здание (т.к. здание это крытое строение должно быть). Под какой классификацией оформить здание у которой нет стен? Есть сильный фундамент, колонны мощные, крыша нормальная… И как бы это объект недвижимости, но под какой категорией ее регистрировать, если нам твердят что это не здание? (
Только вот как разрушенный объект (фундамент, колонны, и крыша, а вот стен — их нет) регистрировать через суд а после на основании решения суда сделать госрегистрацию?
Только вот как разрушенный объект (фундамент, колонны, и крыша, а вот стен — их нет) регистрировать через суд а после на основании решения суда сделать госрегистрацию?
На этом полномочия Росреестра прекращаются. Дальше или комиссии по признанию объекта аварийным или экспертное заключение. А дальше или снос или реконструкция.
То есть зарегистрировать здание без стен невозможно? Для начала придется какие то заключения ставить?
Возможно ли заказать технический паспорт, где будет объект указан как «здание», но с % износа какого-то? Как ее классифицировать?
и в каком он исполнении: простая письменная форма или нотариальный?
Без нотариуса. В самом договоре только подпись продавца и покупателя.
Документ подготовлен на основании продажи имущества обанкротившегося предприятия, с позиции продавца выступал конкурсный управляющий.
Получается, что объекты есть, договор есть, но в ЕГРН и других базах про эти объекты вообще ничего нет. Получается, что единственный документ это вот самый договор, который нигде не зафиксирован.
Почему?
2. Зарегистрировать право надо на того покупателя?
Да, регистрируем право на самого покупателя.
Сам договор не является как я уже сказал, что сам факт сделки нигде не зафиксирован даже эти объекты не стоят нигде как «ранее учтенные».
Получается мы имеем объекты, существование которых документально нигде не подтверждено, и соответственно как можно было продать то, чего не существует? Как то так нам сказали в БТИ, когда делали технический план на эти объекты…
Подскажите или подтвердите, пожалуйста, вот эту гипотезу:
1.Заказываем технический ПАСПОРТ для суда
2.Доказываем наше право на эти объекты в суде и право их последующей регистрации
3.Признаем здания без стен аварийным
4.Заказываем на основании решения суда (которая станет правоустанавливающим документом)технические планы
5. Регистрируем объекты недвижимости как аварийные
1) Документ договора купли-продажи не является правоустанавливающим документом, что бы на ее основе заказать технический план.
2) Неизвестно, под какую категорию отдавать здание без стен. (Получается, это уже здание. Просто есть очень хороший фундамент, колонны, и крыша сама. Можно было бы сказать, что это сооружение, но на деле это здание, которое претерпело со временем изменения, то бишь стены исчезли)
3) Ссылаясь на пункт 2, мы не можем сделать ее «незавершенным объектом строительства», потому что невооруженным глазом будет видно, что это просто здание разрушенное, а любая проверка, которая появится после такого техплана, сразу выявит нарушение, то бишь это 14.35 КОАП РФ
А как здание регистрировать не получается, потому что по техническим характеристикам это не здание (т.к. здание это крытое строение должно быть). Под какой классификацией оформить здание у которой нет стен? Есть сильный фундамент, колонны мощные, крыша нормальная… И как бы это объект недвижимости, но под какой категорией ее регистрировать, если нам твердят что это не здание? (
То есть зарегистрировать здание без стен невозможно? Для начала придется какие то заключения ставить?
Возможно ли заказать технический паспорт, где будет объект указан как «здание», но с % износа какого-то? Как ее классифицировать?
Без нотариуса. В самом договоре только подпись продавца и покупателя.
Документ подготовлен на основании продажи имущества обанкротившегося предприятия, с позиции продавца выступал конкурсный управляющий.
Получается, что объекты есть, договор есть, но в ЕГРН и других базах про эти объекты вообще ничего нет. Получается, что единственный документ это вот самый договор, который нигде не зафиксирован.
Да, регистрируем право на самого покупателя.
Сам договор не является как я уже сказал, что сам факт сделки нигде не зафиксирован даже эти объекты не стоят нигде как «ранее учтенные».
Получается мы имеем объекты, существование которых документально нигде не подтверждено, и соответственно как можно было продать то, чего не существует? Как то так нам сказали в БТИ, когда делали технический план на эти объекты…
1.Заказываем технический ПАСПОРТ для суда
2.Доказываем наше право на эти объекты в суде и право их последующей регистрации
3.Признаем здания без стен аварийным
4.Заказываем на основании решения суда (которая станет правоустанавливающим документом)технические планы
5. Регистрируем объекты недвижимости как аварийные
Есть ли в этом логика?
1) Документ договора купли-продажи не является правоустанавливающим документом, что бы на ее основе заказать технический план.
2) Неизвестно, под какую категорию отдавать здание без стен. (Получается, это уже здание. Просто есть очень хороший фундамент, колонны, и крыша сама. Можно было бы сказать, что это сооружение, но на деле это здание, которое претерпело со временем изменения, то бишь стены исчезли)
3) Ссылаясь на пункт 2, мы не можем сделать ее «незавершенным объектом строительства», потому что невооруженным глазом будет видно, что это просто здание разрушенное, а любая проверка, которая появится после такого техплана, сразу выявит нарушение, то бишь это 14.35 КОАП РФ