Заявитель обратился в Администрацию с просьбой изменить вид разрешенного использования земельного участка. Администрация вынесла постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка, направила документы в кадастровую палату, а кадастровая палата прислала уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН.Вот текст:
«Филиал ФГБУ „Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии“ по Республике Башкортостан рассмотрев документы, поступившие в порядке межведомственного взаимодействия уведомляет о невозможности внесения сведений о ЗУ с кадастровым номером 02:37:161701:230 в ЕГРН в соответствии с причинами указанными в регистрации недвижимости, а именно решения (акты), указанные в частях 1,3-11,13 и 15 статьи 32 настоящего Федерального закона, приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений. А именно согласно подп.8 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В соответствии со ст.77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья.
В силу п.1 ст.79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения его целевого использования; что соответствует ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“
В силу п.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ вид разрешенного использования указывается градостроительном регламенте.
Пунктом 6 ст.36 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ не регламентировано изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения без перевода их из данной категории в другую»
как правильно сделать межевой план, если исходный участок находится в составе ЕЗ с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», а нужно чтобы образуемый участок в итоге встал на кадастровый учет с разрешенным использованием «для ведения садоводства»
Поставила на кадастровый учет земельный участок с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» вследствие чего заявитель не может зарегистрировать право собственности (по документам земельный участок выделялся для ведения садоводства) Посоветовали снять с кадастрового учета, а потом поставить по-другому. Не знаю получится или нет, т.к. исходный земельный участок именно с таким разрешенным использованием (для сельскохозяйственного производства)
«Филиал ФГБУ „Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии“ по Республике Башкортостан рассмотрев документы, поступившие в порядке межведомственного взаимодействия уведомляет о невозможности внесения сведений о ЗУ с кадастровым номером 02:37:161701:230 в ЕГРН в соответствии с причинами указанными в регистрации недвижимости, а именно решения (акты), указанные в частях 1,3-11,13 и 15 статьи 32 настоящего Федерального закона, приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений. А именно согласно подп.8 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В соответствии со ст.77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья.
В силу п.1 ст.79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения его целевого использования; что соответствует ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“
В силу п.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ вид разрешенного использования указывается градостроительном регламенте.
Пунктом 6 ст.36 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ „Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ не регламентировано изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения без перевода их из данной категории в другую»