Договор на кадастровые работы — публичный, поэтому кто вам платит деньги за эти работы ни кого не волнует. Если району все равно, что они платят за чужие объекты, то это точно не ваши проблемы)
В нашей практике много оформления образуемых ЗУ для линейных объектов на землях лесного фонда в том числе. Делаем ПМТ и межевание. Всегда в ПМТ прописываем касательно лесных участков: категория земель однозначно-земли лесного фонда. а ВРИ -строительство, реконструкция эксплуатация линейных объектов — в нашем случае (по ст.25 Лесного кодекса использование лесного участка). Если в утвержденном ПМТ указана категория отличная от лесного фонда и подтверждающих документов нет, лучше все описать в заключении. В противном случае лесники в дальнейшем не заключат договор и использование лесного участка будет незаконным. Вообще интересно как лесники согласовали такое ПМТ, в котором земли лесного фонда ушли в земли промышленности
Если на участок распространяется град. регламент, то для образуемого зу должен вид разрешенного использования соответствовать ПЗЗ (требования к образуемым зу ст. 11.9 ЗК РФ). На практике было, что оставляли вид исходного зу, но здесь зависит от умения КИ обосновать и как регистратор посмотрит.
у Вас реконструкция, то есть на учете уже стоит один объект. В результате работ вы получаете два самостоятельных здания, следовательно делаем все по схеме раздела: техплан по образованию 2 зданий (домов блокированной застройки) в результате раздела ранееучтенного здания (нежилого) с КН… по адресу:… Готовите материалы для ввода объекта в эксплуатацию через ОМС. На учет и регистрацию тоже будут подаваться ОМС. К техплану они должны будут предоставить соглашение собственников для регистрации прав (если у ВАс несколько собственников)
Добрый день. Никогда не встречался с нежилыми сблокировангыми домами, но думаю также как жилые делать надо, на каждый блок свой ТП. Прикладывайте разрешение, проект не обязательно.
да, но при этом не нарушить нормы законодательства. И поэтому когда содержание ПМТ идет вразрез с нормами законов, то это уже становится моим делом, по крайней мере в той части, которая используется для проведения кадастровых работ)
Все верно, если речь идёт об уточнении части границы смежника, являющейся общей с объектом работ. Касательно последнего абзаца, РР изменил позицию в отношении декларированным смежных ЗУ, допуская согласование в общем порядке( заказное письмо с уведомлением, публикация и т д)
Готовится один акт на объект кадастровых работ и в нем согласовывается часть границы смежника.
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
ну тогда это получается картометрический метод, а его возможность зависит от масштаба съемки. Я бы все таки остановилась на геодезическом, все равно ориентиры нужно снимать, рисовать чисто по исполнительной без выезда это не дело. Тем более, кто даст гарантию, что съемка относительно знаков выполнена верно и относительно нарисованных потом крестов села так как нужно. Я понимаю, что на практике 80% будет нанесено именно вручную исходя из засечек, а так ка их мало, то местоположение будет совсем не айс. еще и на многих исполнительных сооружения и их корректировки оставляют желать лучшего (часто бывает что протяженность например воздушного участка трубы которая идет по стене именно горизонтальная его часть без опусков и подъемов указана намного больше чем тот дом во всю его длину) В общем отснять основные ориентиры нужно, причем геодезистам лучше иметь съемку при себе и взять точно сохранившиеся и наиболее точные объекты.
Использование исполнительной документации подразумевает, возможность с ее помощью определение местоположения сооружения относительно указанных на ней объектов, например по линейным засечкам от столба, здания и прочего, вся эта информация и дает возможность геодезическим методом определить местоположение всего объекта.
а вот этой информации, на съемке практически нет, кое-где указаны расстояния, причем часто только одно, углов нет, засечкой не вынести точку. Остается только притягивать по координатной сетке.
Исполнительная документация в каком масштабе? Как можно из исполнительной документации получить координаты аналитическим методом, там указаны конкретные точки объектов с координатами, с указанием погрешности их определения которая вписывается в нормативную, чтобы было возможно рассчитать точки математически-аналитически? Думаю, что нет. Максимум указаны координаты по сетке координат, а с их учетом можно определить местоположение картометрически. Если ваша исполнительная масштаба 1:500, то точность определенных точек картометрического метода 0,25м. Если это земли населенных пунктов, то уже не подходит. Использование исполнительной документации подразумевает, возможность с ее помощью определение местоположения сооружения относительно указанных на ней объектов, например по линейным засечкам от столба, здания и прочего, вся эта информация и дает возможность геодезическим методом определить местоположение всего объекта. Считаю, что здесь уместно использование геодезического метода. Максимум можно было-бы попробовать отстоять поворотные точки объекта, которые мы рассчитали относительно отснятых точек этого же объекта, если такое представляется возможным (если на исполнительной указаны углы на поворотах сооружения.
При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
а вот этой информации, на съемке практически нет, кое-где указаны расстояния, причем часто только одно, углов нет, засечкой не вынести точку. Остается только притягивать по координатной сетке.