Вот именно, что площадь как-то нужно включить, чтобы в новом техпаспорте для оценщика она была однозначно прописана. Иначе он среднюю по палате температуру площадь кв. метра умножит на площадь застройки. Из-за чего оценка будет занижена в два раза, и банк не даст в итоге нужный кредит. При всем этом требуемое уточнение не должно приводить к образованию нового объекта.

Смысл в налоге. На данный момент объект в собственности с 2009, продавец не платит 13% со стоимости продажи. Если образуется новый объект, то возникает необходимость оплаты налога.