А где верх перекрытия цокольного этажа, если над цокольным этажом расположено междуэтажное пространство? Считать ли тогда верхом перекрытия цокольного этажа перекрытие которое отделяет цоколь от междуэтажного пространство? или же и цокольный этаж, и междуэтажное пространство — будут считаться единым этажом, а перекрытие цоколя — это всегда пол первого этажа?
Вопрос не в том, цокольный это этаж или нет. Вопрос в том, является ли он надземным или подземным. Цокольный этаж может быть как надземным так и подземным. Если верх его перекрытия ниже 2м над уровнем земли — подземный, если выше — надземный.
На этапе уведомления о начале строительства они подавали сами (это уже давно было). И там соответственно цоколь предполагался как подземный этаж и в суммарной поэтажной площади в наружных стенах не учитывался. Сейчас уже речь о завершении. Соответственно нужно, чтобы фактическая реализация по возможности полностью повторяла первоначальный план, изложенный с СПОЗУ. В тоже время не было никаких заведомо ложных и прочих незаконных моментов.
Сделали под перекрытием короб, готовы короб заменить на перекрытие лишь бы цокольный этаж считался подземным. Перекрытие подземного этажа должно заканчиваться не выше 2м от планировочной отметки земли. В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» сказано: «Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является». Собственник исходит из логики, что, если между цокольным и первым этажом расположено междуэтажное пространство, то верх перекрытия цокольного этажа заканчивается там, где начинается междуэтажное пространство, а не там, где начинается первый этаж. Но я в этой логике до конца не уверен. Я допускаю, что любое междуэтажное пространство перед этажом выше, может относиться к этажу ниже, т.е. какие бы вспомогательные короба и даже перекрытия не возводились, все равно верхом перекрытия цокольного этажа, будет пол первого этажа. Собственно наверное — это главный вопрос. Если правда на стороне собственника, то максимум, что ему следует сделать — это разделить цокольный этаж и первый этаж — междуэтажным пространством не коробом, как сейчас, а реальным перекрытием. А если верны мои опасения, то все его задумки не имеют смысла.
Это кусочек из уведомлении о соответствии(читай разрешение на строительство)
Там специальная приписка даже есть, мол не вздумайте построить больше.
В интернете есть форма уведомления о начале строительства. Так вот в Москве помимо заложенных параметров внутрь этой формы требуют еще кучу разных коэффициентов. Граждане, пришедшие в Комитет государственного строительного надзора города Москвы, не знающие этого нюанса, вписывают все эти коэффициенты в СПОЗУ.(пункт 4 в форме уведомления).
Единственное, я возможно неправильно Вас понял. О каком именно уведомлении Вы писали.
У владельца есть ограничение по ГПЗУ на суммарную поэтажную площадь в наружных стенах. В Москве — это основное ограничение. При этом общая площадь никак не ограничена. Если считать 2 этажа, то он вписывается в ограничения, если 3 этажа — не вписывается, при чем существенно. В этой связи он хочет считать этот цоколь подземным этажом.
В старых домах, где деревянные перекрыти, есть 2 перекрытия: пола и потолка. Перекрытие потолка ничего кроме самого потолка не несёт. Между ними может быть метр и воздушное пространство между ними. При этом я точно знаю, что в аналогичной ситуации этаж считали подземным исходя именно из точки потолка, а не пола следующего этажа.
Владелец безусловно хочет считать его подземным и соответственно не учитывать его в суммарное площади в наружних стенах. Он хочет считать это пространство между коробом и перекрытием межэтажным, и как пространство высотой менее 1,8м не учитывать его никак. Он даже готов сделать этот короб более капитальным — в каком-то смысле трансформировать его, вопрос, где та грань, когда формально этот короб перестаёт быть коробои и может считаться перекрытием
Сделали под перекрытием короб, готовы короб заменить на перекрытие лишь бы цокольный этаж считался подземным. Перекрытие подземного этажа должно заканчиваться не выше 2м от планировочной отметки земли. В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» сказано: «Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является». Собственник исходит из логики, что, если между цокольным и первым этажом расположено междуэтажное пространство, то верх перекрытия цокольного этажа заканчивается там, где начинается междуэтажное пространство, а не там, где начинается первый этаж. Но я в этой логике до конца не уверен. Я допускаю, что любое междуэтажное пространство перед этажом выше, может относиться к этажу ниже, т.е. какие бы вспомогательные короба и даже перекрытия не возводились, все равно верхом перекрытия цокольного этажа, будет пол первого этажа. Собственно наверное — это главный вопрос. Если правда на стороне собственника, то максимум, что ему следует сделать — это разделить цокольный этаж и первый этаж — междуэтажным пространством не коробом, как сейчас, а реальным перекрытием. А если верны мои опасения, то все его задумки не имеют смысла.
Это кусочек из уведомлении о соответствии(читай разрешение на строительство)
Там специальная приписка даже есть, мол не вздумайте построить больше.
В интернете есть форма уведомления о начале строительства. Так вот в Москве помимо заложенных параметров внутрь этой формы требуют еще кучу разных коэффициентов. Граждане, пришедшие в Комитет государственного строительного надзора города Москвы, не знающие этого нюанса, вписывают все эти коэффициенты в СПОЗУ.(пункт 4 в форме уведомления).
Единственное, я возможно неправильно Вас понял. О каком именно уведомлении Вы писали.
В любом ГПЗУ в Москве.
Владелец безусловно хочет считать его подземным и соответственно не учитывать его в суммарное площади в наружних стенах. Он хочет считать это пространство между коробом и перекрытием межэтажным, и как пространство высотой менее 1,8м не учитывать его никак. Он даже готов сделать этот короб более капитальным — в каком-то смысле трансформировать его, вопрос, где та грань, когда формально этот короб перестаёт быть коробои и может считаться перекрытием