СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» 3.15 помещение стоянки при доме: Встроенное, пристроенное или встроенно-пристроенное помещение для хранения и (или) парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта и (или) технического обслуживания, кроме простейших устройств — моек, смотровых ям, эстакад.
Исходя из этого нужно смотреть конструктив и возможность гараж поставить на кадастровый учет как самостоятельное здание. Получается, что если гараж является встроенным, пристроенным или встроенно-пристроенным, то он будет являться помещением и соответственно его площадь включается в площадь здания.