Я бы посоветовала сначала выкупить землю (кто у вас арендодатель, у него и выкупайте). на основании договора купли-продажи оформите на себя землю, а затем по декларации оформите гараж. процедура не сложная, если каждому ЗУ присвоен кадастровый номер. думаю, что он у вас есть, нежели как бы вы его взяли в аренду!?