— Схема землевладений и землепользований г. Краснодар.
Какая именно информация должна быть отражена на этой схеме? Информация по формам собственности или ещё что-то? В любом случае думаю готовой такой по Краснодару нету, по крайней мере актуальной.
– Схема градостроительного зонирования г. Краснодар.
Тут что? Территориальные зоны? Тогда такая схема есть в составе генплана города. Поищите в интернете, инфа вообще общедоступная.
– Схема перераспределения земель г. Краснодар.
Тут вообще не понятно) Что отображается на этой схеме? Земли фонда перераспределения? Так таких земель, насколько я знаю, в Краснодаре пока нет.
Смотрите, конкретно не сказано что надо делать и утверждать схему расположения, но в п. 67 Требований к оформлению межевого плана сказано:
67. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
Часть 9 статьи 38 ФЗ-221:
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
У Вас есть документ, подтверждающий право, но местоположение определить нельзя. Вот тут и нужна схема. Схему утверждает орган, уполномоченный на распоряжение данными земельными участками. Т.е. участок ваш в границах Симферопольского района. Вот и утверждать схему должна администрация этого района, т.к. в пределах своих административных границ именно администрация района распоряжается участками.
Вот пример схемы расположения в Краснодарском крае
Если Вы сдадите межевой план с тем планом что идет с гос. актом, то получите примерно такую приостановку (пример старый, но суть такая же):
Спасибо за комментарии всем.
Сразу сделать межевой план для постановки на учет я сделать вышеуказанному госакту я не могу, т.к. по графике невозможно однозначно определить местоположения данного участка. Правильно я понимаю?
Как тогда поступать в этом случае? Сдавать сперва документы, как ранее учтенные, без межевого плана, а потом вносить изменения?
По такому плану участка невозможно определить где находится участок, пусть даже указан его адрес. Этого мало, нужны точные границы с указанием смежников, кадастрового квартала, кад. номеров участков.
А как у вас в Крыму сейчас дела с регистрацией и кадастровым учетом?
Пока вполсилы идет… Много моментов неясных, земельные дела вообще с трудом.
Есть какие-то переходные положения (приказы/постановления) на этот счет?
Есть общий закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на терр-рии Респ Крым» и пара постановлений к нему, пока немного (.
Просто по законодательству РФ вносятся сведения о границе только из правоустанавливающих документов.
Отсюда поподробней пожалуйста.
Госакт выдавался в советское время? Какой вид права в госакте, постоянное бессрочное пользование?
Госакт выдавался по закон-ву Украины в 2012 году, на право собственности(в Украине до 2013 года на землю выдавались госакты на право собственности/пользования).
Думаю там никакой графики нет, даже если есть, определить по ней местоположения участка скорее всего нельзя.
На госакте есть контур границ земельного участка, размеры сторон, площадь, описание смежеств(соседей). Есть кадастровый номер украинский, участок есть в украинской кадастровой базе, виден на публичной карте в Интернете.
А как у вас в Крыму сейчас дела с регистрацией и кадастровым учетом? Есть какие-то переходные положения (приказы/постановления) на этот счет? Просто по законодательству РФ вносятся сведения о границе только из правоустанавливающих документов. Госакт выдавался в советское время? Какой вид права в госакте, постоянное бессрочное пользование? Думаю там никакой графики нет, даже если есть, определить по ней местоположения участка скорее всего нельзя. Если так, то необходимо решение органа гос. власти, уполномоченного на распоряжение данным участком. Ведь постоян. бессрочное пользование — это только право пользования, а собственность государтвенная (муниципальная). Поэтому надо чтобы эти гос. органы (администрация города/района) и утвердила соответствующие границы.
Спасибо за ответы, но понятие «схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории» у нас появилась относительно недавно (вместе с вступлением в РФ). При Украине никаких схем не было, никто их не утверждал(
Утверждались только архитектурные документы, такие как генплан, детальный план территории, совмещенный с генпланом и пр.
По ним проводилось межевание границ новых участков. Подойдут ли они для межевого плана? Пока неясно…
Тут что? Территориальные зоны? Тогда такая схема есть в составе генплана города. Поищите в интернете, инфа вообще общедоступная.
Тут вообще не понятно) Что отображается на этой схеме? Земли фонда перераспределения? Так таких земель, насколько я знаю, в Краснодаре пока нет.
P.S. Сельхоз или политех? Какой факультет?
Часть 9 статьи 38 ФЗ-221:
base.garant.ru/12154874/4/#block_3809
У Вас есть документ, подтверждающий право, но местоположение определить нельзя. Вот тут и нужна схема. Схему утверждает орган, уполномоченный на распоряжение данными земельными участками. Т.е. участок ваш в границах Симферопольского района. Вот и утверждать схему должна администрация этого района, т.к. в пределах своих административных границ именно администрация района распоряжается участками.
Вот пример схемы расположения в Краснодарском крае
Если Вы сдадите межевой план с тем планом что идет с гос. актом, то получите примерно такую приостановку (пример старый, но суть такая же):
Ткните меня в нормативный акт, где это написано, что графика нужна, пожалуйста.
Сразу сделать межевой план для постановки на учет я сделать вышеуказанному госакту я не могу, т.к. по графике невозможно однозначно определить местоположения данного участка. Правильно я понимаю?
Как тогда поступать в этом случае? Сдавать сперва документы, как ранее учтенные, без межевого плана, а потом вносить изменения?
Есть общий закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на терр-рии Респ Крым» и пара постановлений к нему, пока немного (.
Отсюда поподробней пожалуйста.
Госакт выдавался по закон-ву Украины в 2012 году, на право собственности(в Украине до 2013 года на землю выдавались госакты на право собственности/пользования).
На госакте есть контур границ земельного участка, размеры сторон, площадь, описание смежеств(соседей). Есть кадастровый номер украинский, участок есть в украинской кадастровой базе, виден на публичной карте в Интернете.
Утверждались только архитектурные документы, такие как генплан, детальный план территории, совмещенный с генпланом и пр.
По ним проводилось межевание границ новых участков. Подойдут ли они для межевого плана? Пока неясно…