Площадь по техпаспорту

Здравствуйте!
Технический план оформляется на дом в деревне. Имеются результаты технической инвентаризации БТИ от 1997 года (4 листа с чертежами).
Вопрос касательно кадастровой площади жилого дома: 218-ФЗ (часть 7 статьи 14) сведения об объекте кроме местоположения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации заказчика кадастровых работ на основании представленного им технического паспорта (технической инвентаризации) изготовленного до 01.01.2013 г. (часть 1 статьи 70 и 71 218-ФЗ).

Если кадастровые работы проводились с целью уточнения местоположения здания, то площадь здания не пересчитывается (за исключением случая, если здание за прошедший период не реконструировалось – что и проверяет кадастровый инженер при полевых работах).

Сведения в технический план могут быть внесены на основании сведений осуществленного государственного учета до 01.01.2013 г. Такое здание считается ранее учтенным объектом недвижимости (122-ФЗ). Порядок внесения сведений о ранее учтенных объектах определен статьи 45 и 69 218-ФЗ и Приказа №1 МЭР от 11.01.2011 г.
По сведениям в справочной информации Росреестра объект не относится к ранее учтенным.
Правомерно ли указание площади на основании технического паспорта в данном случае?

Как сделать неосновное строение основным.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. На отмежеванном от основного земельном участке (назначение не ИЖС) расположено нежилое здание столовой 3 этажа, имеющее статус не основное, используемое в настоящее время под склад (право собственности оформлено) и самовольная постройка 3 этажа. Владелец хочет легализовать постройку как нежилое вспомогательное здание без разрешения на строительство.
Вопрос в следующем: как сделать здание столой основным (при необходимости поменять наименование) и какие после этого необходимо пройти шаги, чтобы оформить документы на самовольную постройку?

Можно ли регистрировать дом, если земельный участок не отмежеванный?

Доброго времени суток! Можно ли регистрировать дом, если земельный участок не отмежеванный? Если нет координат границ… при геодезическом чертеже показывается схема на участке относительно квартала. А вот если одновременно идёт процесс межевания и подготовка техплана, надо ждать пока участок будет отмежеванный, чтобы зарегистрировать дом? Это важный момент? Или просто можно показывать при геодезии схему расположения объекта недвижимости на участке относительно квартала, если даже идёт подготовка межевого плана и технического на дом одновременно?

В техплане не начертил две двери...каковы будут последствия?

Доброго времени суток! Небольшая предыстория: я получил экономическое образование и после института так получилось, что устроился на работу в кадастр помощником кадастрового инженера, без опыта совершенно, без каких-либо знаний в этой сфере. Учился всему с нуля. Когда только начинал делал техплан дома ИЖС, по жёсткой спешке и неопытности, по невнимательности… в плане этажей не начертил две двери внутренних, в две разные комнаты, дом вроде как зарегистрировали, через 2 месяца работы совершенно случайно заметил этот мой косяк в завершенных делах… Каковы будут последствия, если это всплывет как-то и будут ли последствия для кадастрового инженера, будет ли у него кад.ошибка из-за этого??? (Дом не превышает 300 квадратов)

Площадь объекта незавершенного строительства

Всем доброго времени суток, делаю техплан (недострой), как в целом правильно высчитать площадь объекта, если это объект незавершенного строительства?


Реконструкция ИЖД

Добрый день! Подскажите, возможно ли произвести реконструкции индивидуального жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, если права на здание зарегистрированы только у одного собственника (63/100), а остальные (37/100) — нет? У второго собственника имеются документы (свидетельства), но в кадастре прав нет, и он не собирается этим заниматься. А собственник (63/100) доли произвел реконструкцию и получил на свое имя Разрешение на строительство (реконструкцию), теперь хочет заказать технический план по внесению изменений. Возможно ли сделать декларацию на объект недвижимости и правильно ли будет, если подпишет ее только один зарегистрированный собственник со своими (63/100)?

Выдел помещений из жилого дома по решению суда

Добрый день. Есть жилой дом площадью 148 кв.м., стоит на ГКУ без координат в общей долевой собственности. По решению суда необходимо прекратить долевую собственность, зарегистрировать право и поставить на учет помещения №… общей площадью 74 кв.м. Подскажите, какой это должен быть техплан? На помещения?

Технический план

Добрый день. На кадастровом учете стоят 2 объекта недвижимости (2 сарая), при проведении замеров выяснилось, что эти два объекта реконструированы и соединены в один. как быть???
1. Производить учет изменений одного из сараев, по второму сделать акт обследования о его сносе?
2. Ставить как вновь образованное здание, прописывая в заключение, что он образован из вышеуказанных сараев, и не снимать их с каадастра через акт обследования?
3. Ставить как вновь образованное здание, перед этим снять оба сарая с кадучета?

Изменение статуса квартиры в жилой дом по решению суда

Здравствуйте уважаемые кадастровые инженеры.
Помогите разобраться, имеется решение суда об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, признание права собственности на этот дом и снятие квартиры с кад. учета, земля стоит на кад. учете с границами, но нет права собственности на эту землю.
Возник такой вопрос техплан на какой вид работ делать? И кто будет сдавать этот техплан, если земля не в собственности?

Многоквартирный дом

Добрый день, коллеги. Как вы делаете помещения общего пользования в МКД, если лифтовый холл с коридором и лестничная клетка разделены лоджией. Я раньше ставила так: 1 помещение — с 1 по последний этаж — лестничную клетку и на каждом этаже отдельные помещения — лифтовый холл с коридорами, т.е получалось количество помещений — по числу этажей + 1 помещение. Кто как ставит?