Технический план помещения

Добрый день! Ситуация следующая: Нежилое здания, стоит на ГКУ. Право собственности в долях — у физлица и администрации. Нужно поставить четыре помещения на ГКУ: 1 помещение администрации, 3 помещения физлицу. Впервые столкнулся с таким, нужен совет, кто с таким сталкивался. Вопросы:
— правильно ли обвел помещения?
— как считать площадь каждого помещения? (Как сумма всех помещений в этом помещении? или Как сумма всех помещений в этом помещении плюс внутренние стены?)
— для техпланов из документов только выписка из ЕГРН на собственность нежилого здания, достаточно?