Добрый день, подскажите, пожалуйста. Присмотрел кусок земли (площадка 2х3) под киоск, рядом с гаражным кооперативом. Площадка представляет собой кусок фундамента гаража между будкой сторожа и тротуаром. Председатель говорит, что земля не их. Если смотреть по кадастровой карте, то участок вроде как находиться между красной линией тротуара и участком гаража. Знакомый юрист говорит, что погрешность 1-2 метра при определении границ — это норма и, судя, по тому, что на участке продолжение фундамента гаража — это земля кооператива. Подскажите, пожалуйста, чья земля (место действия Краснодар)?

Читать дальше →

Уважаемые коллеги, помогите разобраться в следующем вопросе:
Краснодар. Есть многоквартирный дом на 3 квартиры, каждая квартира имеет КН и зарегистрировано право. Фактически дом является домом блокированной застройки. Участок под домом не сформирован. Ранее (2013 г.) была утверждена схема на участок под этот дом («для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома и иных, входящих в состав...»). Участок этот на кад. учет так и не был поставлен.
Сейчас у каждой квартиры своя огороженная территория. На одной такой территории построено строение, на которое собстенники квартиры хотят зарегистрировать право собственности.
Вопрос: как и в каком порядке это сделать?
Моё мнение (с такими вопросами никогда не сталкивался, поэтому теоретизирую):
1. Изменить назначение дома на блокированную застройку. Может кто-нибудь знает как это делается в Краснодаре, есть какой-то регламент? или суд?
2. Утвердить схему ЗУ под отдельным блоком
3. Зарегистрировать право на строение. Строение по факту жилое, но может быть проще зарегистрировать как вспомогательного назначения, чтобы сделать по декларации?

Уважаемые коллеги! Кадастровые инженеры, работники Управления Росреестра и вообще все, кто связан с земельным кадастром и землеустройством.
Сотруднику филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю нужна финансовая помощь на лечение.

В июне 2014 года у Майстренко Ольги Андреевны — ведущего инженера территориального отдела № 7 (по г. Краснодару) диагностировали опухоль ректосигмоидного отдела толстой кишки Т4 Nx M1 (легкие). Ее срочно прооперировали — сделали левостороннюю гемиколэктомию, резекцию тонкой кишки (удалили сигмовидную часть толстого кишечника и часть тонкого кишечника). Операцию провели бесплатно по ОМС в Краснодарской клинической больнице скорой медицинской помощи. После операции Ольга отправилась в Москву на обследование. Российские врачи дали прогнозы на возможное продление жизни, но не на полное излечение. Тогда Оля поехала в Израиль. Там, в клинике Хадаса Оля прошла обследование, в результате которого была назначена химия. За год Оля сделала 12 курсов Химиотерапии. На сегодняшний день семья Оли потратила более 70 000 $ на лечение. Это абсолютно весь существовавший бюджет, включая кредиты. Сейчас Оля в Израиле после очередной химии и с вновь растущими метастазами (что говорит о неэффективности использованных препаратов) без денег и лишь только с одной верой в чудо. Врачи не в один голос, но все же дают прогнозы, как на продление жизни, так и на то, что от метастазов можно избавиться. Для этого требуются глубинные анализы и новое лечение, сумма которого составит примерно 108 000 $. Сейчас Олина семья продает последнее, что у них осталось. Процесс в условиях кризиса не быстрый, да и сумма, которую смогут выручить, далеко не решение проблемы.

Неравнодушным к чужой беде, желающим оказать финансовую помощь, просим обращаться в филиал по адресу: г.Краснодар, ул.Сормовская, 3 (каб. 226 Анкудинова Т.А.) или перечислить денежные средства:

Сбербанк (Маэстро) 63900230 9017584150
Альфа Банк (Visa) 4154 8120 0784 5120
Альфа Банк (Master Card) 5486 7320 0502 4898
Яндекс Кошелек 410013048026232

Оригинал взят отсюда kadastr-23.ru/ru/press-centr/news/2015/09/03/nuzhna-pomosh/

Добрый день. Подскажите, не могу разобраться, в каких случаях надо заполнять поле «Note» (Неформализованное описание адреса в соответствии с документом или неформализованное описание местоположения земельного участка)? У меня например по постановлению (образованеи ЗУ) адрес участка звучат как «почтовое отделение № 31 в поселке Берёзовом». Куда мне это надо записать, в поле «Other» (Иное) или «Note» (Неформализованное описание адреса ...)? Или туда и туда, предварительно заполнив адрес по КЛАДР?

Есть тут кто-нибудь из Краснодара? Подскажите, что делать в такой ситуации: делаю межевой план по уточнению земельного участка. Необходимо согласовать часть границы со смежным земельным участком, находящимся в собственности администрации Краснодара. Заказчик сдал акт согласования в Департамент архитектуры и градостроительства (Красная, 118) для согласования. Подписывать акты вроде как должен Шишковский Олег Владимирович (первый зам. директора департамента). В итоге акт он подписал, но свои паспортные данные не указал. Я сразу на это не обратил внимания и сдал такой МП в кадастровую. В итоге получил отказ именно по этой причине — не правильно оформлен акт согласования. Заказчик попытался узнать у Шишковского его паспортные данные, чтобы указать в акте согласования, но тот отказался их предоставить, мотивируя это тем, что это персональные данные. В итоге оформить акт согласования в установленном порядке невозможно.

Подскажите, что делать в такой ситуации? Наверняка кто-то уже с подобным сталкивался.

Добрый день. Необходимо изменить назначение дачного дома с «жилое строение» на «жилой дом»? Иначе в таком дома нельзя прописаться, ну по крайней мере в Краснодаре. Есть свидетельство о праве собственности на этот дом, в котором указано «жилое строение». Свидетельство выдано ещё в 2009 году на основе декларации. Также есть имеется технический паспорт на дом, в котором назначение «жилое строение» исправлено на «жилой дом». Подскажите пожалуйста, какой порядок действий необходим для изменения в свидетельстве назначения дома?

Добрый день, уважаемые коллеги! Если есть кто-нибудь из Краснодара, подскажите по такой ситуации: недавно кадастровая палата по Краснодарскому краю разъяснила порядок приема документов, подготовленных до 01.10.2013. А именно, такие документы принимаются как и раньше в бумажном виде. Так вот, я сдал техплан на помещение, подготовленный в сентябре. Срок исполнения мне поставили как и раньше месяц (21 рабочий день). Хотя согласно изменениям в ФЗ-221 (Федеральный закон от 23.07.2013 №250-ФЗ) срок кадастрового учета 18 календарных дней. Девочка на приёме вообще не в курсе этих изменений. Подскажите, кто прав? В какой срок должны осуществить ГКУ? Или если документы сдаются по-старому правилу то и срок исполнения старый?

Добрый день. Столкнулся с такой ситуацией: сделал межевой план на образование ЗУ в Краснодаре. Есть утвержденная архитектурой схема расположение и постановление администрации МО г. Краснодар об утверждении схемы расположения. В этой схеме есть схема на КПТ и каталог координат (мск-23) характерных точек участка. Я и подготовил межевой по этим координатам. Получил решение о приостановке из пересечение смежного участка. Вопрос, что теперь делать? Брать координаты существующих смежных участков? Не будет проблем с тем, что координаты в межевом плане и в схеме будут различаться?

Добрый день. Есть тут коллеги из Краснодара? Делаю межевой план по постановке на ГКУ земельного участка на территории г. Краснодара. Подскажите, нужно ли мне прикладывать к межевому выписку из ПЗиЗ? Знаю что когда делается уточнение, то правила надо прикладывать, а если образование ЗУ?

Геленджикский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю опубликовал полезную информацию по вопросам уточнения местоположения границы земельного участка.

В последнее время участились случаи представления на государственную регистрацию и для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих увеличенную площадь, то есть площадь в правоустанавливающем документе не соответствует площади участка в межевом плане и данная разница подкреплена лишь заключением кадастрового инженера, что по своей природе, естественно, не может выступать правоустанавливающим документом.

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Читать дальше →