по 1-му: в соответствии с ФЗ (на сколько помню «лесная амнистия 2», найдити сами, точно есть, разбирали) границы лесничества считаются установленными в соответствии с границами, внесёнными в ЕГРН. Таким образом всё что в зоне — оформляется «по лесному», всё что за — по простому. В лесу — сервитут, часть участка, участок — на ваше усмотрение.
по 2-му: устанавливается субъектовым законодательством. По большому счёту проблем не должно быть (судя по всему дорога «старая»). Так или иначе собственник дороги имеет право на участок под ней.
участок для личного подсобного хозяйства? ФИО ваши?
вам нужно запросить правоустанавливающий документ из федерального БТИ. вы не указали регион, но старые БТИшные документы как правило хранятся у них. Нужно обратиться туда с заявлением о предоставлении копии правоустанавливающего документа по дому такому то. (скорее всего будет стоить пару тысяч). Если в таком документы владелец Вы, то с этой копией обращаетесь в Росреестр (МФЦ) с заявлением о внесении сведений о правах на ранее учтенный объект. Пошлина за это не взимается. При этом они сделают запросы уточняющие, но в конце концов ваше право внесут в ЕГРН.
нужно смотреть что за пирс — гражданский, военный, на недрах и т.д.
можно сказать что договор водопользования обязательно должен предусматривать возможность размещения такого сооружения. далее — разрешение на строительство, ввод и т.д. Если объект не является ранее учтенным и отсутствуют права не представляю как вы его законно поставите на учет.
Если сервитут для планируемого объекта — граница устанавливается в соответствии с проектной документацией (например, граница устанавливается по границе производства строительных работ).
В отношении сервитута для существующих объектов — граница устанавливается исходя из технических условий и существующего землепользования (например, необходим проезд к ЛЭП через участки за границей охранной зоны или необходимо оформление права землепользования под опорами).
Охранная зона устанавливается независимо от землепользования.
это касается основного вида + вспомогательного. Основной вид, в соответствии с действующим законодательством, только один может быть — да, это прямо не прописано, но это судебная практика. Можно сказать данное требование обусловлено совокупностью норм закона. Думаю, если вы способны найти письмо, то способны и найти соответствующие судебные решения.
Исходя из вашего рассказа (может вы искажаете факты) у ва 1 здание с двумя помещениями. Чтобы провести любые изменения с таким зданием необходима волеизъявление правообладателей всех помещений.
Раздел одного здания на два осуществляется, как правило, путем реконструкции (бывают исключения, например, когда здание строилось поэтапно).
Если второе помещение принадлежит муниципалитету — необходимо обратиться с предложением осуществить реконструкцию, если получите предварительное согласие — они проведут работу (не без вашего участия) по получению необходимых согласований на изменение муниципального имущества. Далее — совместно с муниципалами пройдете путь реконструкции.
Если второе помещение не принадлежит муниципалитету — необходимо установить его правообладателя (например, через БТИ) или оформить помещение на муниципалитет как безхоз. Но в этом случае нужно (в первом случае за вас это, наверное, сделает муниципалитет) проанализировать возможность реконструкции (может у вас под гаражом археологический памятник).
После оформления права на второе помещение обрититься от имени всех правообладателей здания в муниципалитит с заявлением о предоставлении участка (который муниципальный). В случае если решение о предоставлении временного участка было принято в отношении одного из правообладателей здания можно также подумать об образовании одного участка, но здесь уже пусть вас консультирует ваш местный кадастровый инженер. А также необходимо оформить право на временный участок (заключить договор с лицом, которму его согласовали или с муниципалитетом). Ну и затем обратиться от имени всех правообладателей здания с заявлением на реконструкцию с приложением документов, подтверждающих право на все земельные участки, на которых он находится.
Другого не дано.
я так понимаю, что получали разрешение на строительство? тогда:
Является ли это нарушением?
нужно смотреть что было в ПД, которую вы отдавали для получения разрешения на строительство. Если контур объекта не совпадает с тем что в разрешении, разрешения на ввод не получите (тут могут быть разные вариации — что контур стен совпадает, но в ПД не было ступенек и т.д.)
Нужно ли убирать наши ступеньки?
если в ПД ступеньки были — можно убрать, но нужно вносить изменения в ПД.
Если менять границы зем. участка нужно ли опять проходить публичку?
— если участок будет с новым кадастровым номером, то нужно.
по 2-му: устанавливается субъектовым законодательством. По большому счёту проблем не должно быть (судя по всему дорога «старая»). Так или иначе собственник дороги имеет право на участок под ней.
вам нужно запросить правоустанавливающий документ из федерального БТИ. вы не указали регион, но старые БТИшные документы как правило хранятся у них. Нужно обратиться туда с заявлением о предоставлении копии правоустанавливающего документа по дому такому то. (скорее всего будет стоить пару тысяч). Если в таком документы владелец Вы, то с этой копией обращаетесь в Росреестр (МФЦ) с заявлением о внесении сведений о правах на ранее учтенный объект. Пошлина за это не взимается. При этом они сделают запросы уточняющие, но в конце концов ваше право внесут в ЕГРН.
можно сказать что договор водопользования обязательно должен предусматривать возможность размещения такого сооружения. далее — разрешение на строительство, ввод и т.д. Если объект не является ранее учтенным и отсутствуют права не представляю как вы его законно поставите на учет.
В отношении сервитута для существующих объектов — граница устанавливается исходя из технических условий и существующего землепользования (например, необходим проезд к ЛЭП через участки за границей охранной зоны или необходимо оформление права землепользования под опорами).
Охранная зона устанавливается независимо от землепользования.
Раздел одного здания на два осуществляется, как правило, путем реконструкции (бывают исключения, например, когда здание строилось поэтапно).
Если второе помещение принадлежит муниципалитету — необходимо обратиться с предложением осуществить реконструкцию, если получите предварительное согласие — они проведут работу (не без вашего участия) по получению необходимых согласований на изменение муниципального имущества. Далее — совместно с муниципалами пройдете путь реконструкции.
Если второе помещение не принадлежит муниципалитету — необходимо установить его правообладателя (например, через БТИ) или оформить помещение на муниципалитет как безхоз. Но в этом случае нужно (в первом случае за вас это, наверное, сделает муниципалитет) проанализировать возможность реконструкции (может у вас под гаражом археологический памятник).
После оформления права на второе помещение обрититься от имени всех правообладателей здания в муниципалитит с заявлением о предоставлении участка (который муниципальный). В случае если решение о предоставлении временного участка было принято в отношении одного из правообладателей здания можно также подумать об образовании одного участка, но здесь уже пусть вас консультирует ваш местный кадастровый инженер. А также необходимо оформить право на временный участок (заключить договор с лицом, которму его согласовали или с муниципалитетом). Ну и затем обратиться от имени всех правообладателей здания с заявлением на реконструкцию с приложением документов, подтверждающих право на все земельные участки, на которых он находится.
Другого не дано.
Кадастровый учёт и начало использования участка по тому или иному назначению вещи совершенно разные.
Жалуйтесь!
нужно смотреть что было в ПД, которую вы отдавали для получения разрешения на строительство. Если контур объекта не совпадает с тем что в разрешении, разрешения на ввод не получите (тут могут быть разные вариации — что контур стен совпадает, но в ПД не было ступенек и т.д.)
если в ПД ступеньки были — можно убрать, но нужно вносить изменения в ПД.
— если участок будет с новым кадастровым номером, то нужно.