+0.56
Рейтинг
0.22
Сила

Проектная документация для технического плана

И снова здравствуйте!
Раньше при подготовке технического плана можно было приложить только те листы проектной документации, где непосредственные характеристики нужно объекта недвижимости, а сейчас этой формулировки нет и просто прописано в требованиях «проектная документация»
Назрел вопрос: вы весь том ПД теперь прикладываете? или по старинке — только те листы, где есть характеристики?

Потому что вот есть например огромный том на 500 листов и там примерно на 20 листах нужная мне информация, даже с учетом того, что я могу ее выделить другим цветом, это же издевательство))))
Просто рассказывали, что одному КИ сделали приостановку, что не полный том ПД был приложен.

Или как вариант — приложить только необходимые листы, а в заключении это прописать про это?

Что скажете?, как вы делаете?

Нефтепровод на КУ в несколько этапов

Звонит заказчик с вопросом на будущее, признаться честно, давно не работала с линейками и хочу проконсультироваться у вас)
Есть большой длинный нефтепровод. На несколько этапов строительства.
Заказчик интересуется возможно ли такое, что: они его поэтапно строят (например в 3 этапа), на каждый этап они на основании 3-х последовательных техпланов (по мере готовности) получают ввод в эксплуатацию.
А затем когда они его полностью достраивают и имеют на руках 3 разрешения на ввод, то готовится один общий техплан на весь нефтепровод и ставится на кадастровый учет одним объектом недвижимости, с полноценной протяженностью на основании 3-х вводов в эксплуатацию.

В теории звучит классно, а что на практике? Возможно такое? Если да, то надо ли какие-либо дополнительные документы.
Если нет, то тоже — почему нет? Хотим разобраться в общей картине.
Поделить подводными камнями)

Заранее спасибо всем отвечающим, вы крутые, коллективный мозговой штурм творит чудеса!

Постановка на учет общежития

Добрый день!
У коллеги возник вопрос, сама не сталкивалась, просим консультации у вас.
Построили общежитие на месторождении, необходимо поставить на учет.По документам что-то кроме проектной и разрешения на строительство еще требуется?
Предполагаем, что ставить необходимо, как многоквартирный дом? Помещения тоже ставить? Или нет?, потому что общежитие на месторождении, т.е.приватизация там вроде не планируется.
Коллега работает в Технокаде (вдруг важно)
Если есть дельные советы, лайфхаки и секреты, поделитесь, пожалуйста.
А если у кого-то есть пример техплана в пдф, то вообще здорово, сможете скинуть?, почту напишу)
Спасибо.

Предельно допустимая погрешность определения площади ЗУ

СРО сообщило, что самая простая и легитимная формула для вычисления погрешности земельного участка:
∆Р=2,5*Mt*√P*√(1+K²)/√2*К c пояснением, что
К — коэффициент вытянутости — это отношение длины участка к его наименьшей ширины.
Р — площадь ЗУ
Mt — среднеквадратическая погрешность определения точки.
Возникают вопросы:
1. До какого знака после запятой округлять коэффициент?
2. Как вы считаете коэффициент всего участка при том, что он многоконтурный?
3. Сколько знаков после запятой вы оставляете при записи самой погрещности?

Вопросы возникают после того, как посовещавшись со знакомыми КИ выяснили, что все считают по разному, при этом каждый может объяснить почему так делает, а нормотворчество можно объяснить различно, что уже давно не секрет.
Потому что у кого-то проходят МП с погрешностью до сотых, а кому-то с ней же делают приостановку.

К вопросу о коэффициенте еще — Полигон считает автоматически и цифры разительно отличаются, если считать коэффициент вручную.

Примеры из практики приветствуются!
Спасибо.

Различие фактической площади от площади в разрешение на строительство.

Есть разрешение на строительство нежилое здание, с площадью (для примера) — 1250 кв.м. (согласно проектной документации)
В ходе подготовки технического плана было установлено, что в проектной документации ошибка — и фактически площадь объекта 1275 кв.м.
Но когда начинаем считать площадь в соответствии с Приказом 90 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учёта перегородок)она получается 1340 кв.м.
Вопросы:
1. На сколько может различаться фактическая площадь от площади указанной в разрешении на строительство?
2. Если в техплане прописать в заключении, что площадь посчитана в соот.с Приказом 90 — пройдет такой техплан? Не возникнут проблемы на вводе? на учете?
3. Или стоит вносить офиц.изменения в проектную документацию, а затем и в разрешение на строительство?
4. Прошерстили законодательство, не можем найти пункты, которые помогут решить ситуацию. Минэконом тоже вроде не дает офиц.разъяснения о том какие могут быть различия по факту от разрешения. А может быть есть что-то всё-таки?

Примеры из практики приветствуются.
Благодарю.

Фотограмметрический метод

Если используется фотограмметрический метод — надо ли подготавливать «Схему геодезических построений»?
Заранее спасибо.

Подготовка плана этажа для технического плана здания

При подготовке технического плана здания, мы обязаны прикладывать планы этажей.
Увидела пару чертежей у коллег и возник вопрос: на планах этажей они отображают общую площадь каждого помещения по центру каждого помещения (как по экспликации раньше было), а в требованиях про это ничего не прописано.
Вопрос: обязательно указывать на планах этажей в каждом помещении собственно общую площадь каждого помещения?
Или это необязательно?

Основная характеристика скважины

Есть скважина, двуствольная. Сооружение считается одним, просто внутри расходится на два ствола на 2 соответствнно глубины.
При подготовке техплана нет возможности указать дважды одну и ту же основную характеристику «глубину», (точнее возможность-то есть, только при формировании версии для печати в Технокаде остается только одна из глубин, и в техподдрежке сказали, что и xml аналогично формируется) в связи с этим вопрос:
корректно ли будет если одну глубину указать, как «глубину», а вторую, как «глубину залегания»?
Или придется выбрать всё таки одну из глубин, а в заключении прописывать полностью ситуацию?
И вообще какие сооружения применины к характеристике «глубина залегания»?

Второй свет в нежилом здании

И снова здравствуйте!
У нас нет простых задач))
Прошу совета:
Есть разрешение на строительство нежилое здание… Количество этажей в разрешении — 1.
Комплекс собой представляет прямоугольное здание с высотой больше 9 м, где в составе: большой спортзал, примерно занимающим 2/3 здания, а оставшаяся 1/3 — это различные помещения.
Высота помещений 1/3 — 3,3 м.
Внутри здания, снаружи этих 1/3 помещений — есть лестница на их второй этаж, где по расположена техническая площадка, соответственно на отметке +3,6 м.
В здании получается второй свет.
Из разрешения можно понять, что площадь там указана с учетом этой площадки.
Как будет верно подготовить техплан?

Заранее спасибо.

Чердачный этаж в техплане на нежилое здание

Коллеги, подскажите!
Ситуация: есть нежилое здание, есть рс, где количество этажей – 1. В текстовой части пд количество этажей также – 1.
В графической часть в пд–присутствует 2 этаж, который прописан, как «чердачный этаж». Крыша двускатная и высота этажа в наивысшей точке больше 1,8 м.
В рс площадь указанного «чердачного» этажа входит в общую площадь здания.
Как корректно подготовить технический план:
1. Готовить его на количество этажей-1, площадь первого этажа показываем, площадь чердачного убираем-в заключении прописываем про разночтения? В планах этажа показываем только 1-ый этаж.
2. Ставить этот чердачный этаж, как второй и площадь обоих указываем+заключение прописываем, что высота больше 1,8 м в наивысшей точке? И графику на оба этажа показываем
3. Прописать в техплане количество этажей -1 и указать площадь обоих этажей, а в заключении прописать, что количество этажей согласно проектной и разрешению? Графику на оба этажа показывать.

И чем чревато любой итоговый случай заказчику на этапе ввода в эксплуатацию?
Приказ 90 прочитан, но расходимся во мнении.
Заранее спасибо.