Межевание земельных участков (подготовка межевого плана)
В широком понимании «межевание земельных участков» — это комплекс геодезических и кадастровых работ по установлению, уточнению и восстановлению на местности границ земельных участков, определению местоположения границ и площади участка, внесению соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН).В результате проведения работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером подготавливается межевой план, который необходим для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
В каких случаях проведение работ по межеванию земельных участков и подготовка межевого плана необходима?
Вот некоторые возможные случаи:1. Образование земельного участка из земель государственной собственности. Например, если вы собираетесь взять в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности.
2. Раздел земельного участка;
3. Уточнение границ земельного участка. Например, когда у собственников садового участка есть свидетельство собственности на землю, но границы участка не внесены в ГКН;
4. Перераспределение земельных участков, когда из нескольких смежных земельных участков образуются новые земельные участки;
5. Выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности.
6. Образование части (частей) земельного участка. Например, в случае предоставления части участка в долгосрочную аренду.
Межевание земельных участков необходимо для последующей регистрации прав на земельные участки. На земельные участки, в отношении которых межевание не проводилось (т.е. межевой план не готовился и границы участка не внесены в ГКН) нельзя зарегистрировать право собственности. Таким образом, при совершении любых действий с земельным участком проведение межевания обязательно!
Исключением на сегодняшний являются участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Однако, с 1 января 2018 года необходимость проведения межевания для регистрации прав вводится и для таких участков.
Цена работ межеванию земельного участка зависит от многих факторов: вида кадастровых работ при составлении межевого плана, необходимости проведения согласования с собственниками смежных участков, размера участка, его расположения и конфигурации.
На стоимость работ по подготовке межевого плана земельного участка влияет наличие или отсутствие исходных правоустанавливающих документов.